各地自2010年開始進(jìn)入住宅限購時代，不過最近某些地區(qū)限購呈現(xiàn)松動跡象，有關(guān)溫州申請限購松綁的傳言沸沸揚(yáng)揚(yáng)，且有消息稱，杭州也已經(jīng)召開了房企座談會，官方聽意見但“不發(fā)聲”。目前，廣州、深圳官方并未就松綁限購表態(tài)。大房企負(fù)責(zé)人對政策預(yù)期是“穩(wěn)定”的。有地產(chǎn)人士找回去年中央經(jīng)濟(jì)會議的表述字眼，認(rèn)為政府都表態(tài)了要“市場化”，看好大的趨勢會放松行政管制。雖然限購風(fēng)聲來得玄乎，但是一手房網(wǎng)簽放松卻是事實(shí)。根據(jù)搜狐、焦點(diǎn)監(jiān)控，3月網(wǎng)簽成交6233套，成交均價15499元/m2，對比2月份量價齊漲，套數(shù)上漲39%，均價上漲18%，成交面積為709114平方米。
二手房市場的熱度也不亞于一手房。根據(jù)搜房網(wǎng)廣州二手房頻道的3月報(bào)告，廣州全市二手房掛牌量為548073套，環(huán)比3月增加93368套，漲幅為21%。而3月廣州全部區(qū)域掛牌量均呈上升。其中，受撤市設(shè)區(qū)的影響，掛牌量漲幅最大的是黃埔區(qū)，環(huán)比上漲100.90%，其次是越秀區(qū)、白云區(qū)、荔灣區(qū)、南沙區(qū)的漲幅也超過20%。中介的放盤量增，來源于業(yè)主對交易速度的看好，從側(cè)面也可以看出目前二手房盤源的消化速度。
單從一、二手房交易的數(shù)據(jù)來猜測限購政策的走勢，似乎有失偏頗。因?yàn)閷τ谡畞碚f，限購政策從2010年施行至今，已經(jīng)達(dá)4年之久，算是“中期”政策，而非短期行為。政府一直尋求房地產(chǎn)長效調(diào)控機(jī)制，如果沒有限購替代品，限購政策依然會施行下去，這是毋庸置疑的。與房地產(chǎn)長效調(diào)控機(jī)制息息相關(guān)的全國不動產(chǎn)登記，從去年爽約至今，政府再提出一個新的時間表，3年內(nèi)建立覆蓋全國的不動產(chǎn)登記網(wǎng)絡(luò)。這是否暗示限購政策依然會在3年內(nèi)影響樓市呢？
樓市夾雜各方利益博弈，對開發(fā)商來說，唱好3月是為全年的業(yè)績定調(diào)，風(fēng)傳限購松綁會引來購房者憧憬限購后樓價的井噴，可能會提前入市；對于業(yè)主和買家來說，限購松綁對雙方也有好處，市場上符合購買資格的人士比以前翻幾倍，在供求關(guān)系作用下，二手樓價也可能會短期上漲。不過，從政府來說，一個實(shí)行了4年的政策，執(zhí)行的力度松弛與緊張，已經(jīng)可以對當(dāng)?shù)貥鞘挟a(chǎn)生影響，如果完全沒有這個行政措施控制，樓市走向更難把握，政府不見得愿意看到樓價失控。從本次限購松綁的消息發(fā)源地來看，溫州樓市向來獨(dú)立于內(nèi)地其他城市，在限購4年來樓價持續(xù)下跌，而一、二線城市在限購之下樓價依然上漲，以溫州一個孤例來看全國大勢，參考意義不大。
