地塊總建筑控制規(guī)模11.92萬(wàn)平方米，其中居住部分建筑規(guī)模9.8萬(wàn)平方米。除2.94萬(wàn)平方米限價(jià)房外，剩余居住部分6.86萬(wàn)平方米將全部建成自住型商品房，其中限價(jià)房銷售限價(jià)為1.5萬(wàn)元/平方米，自住房銷售限價(jià)2.8萬(wàn)元/平方米，最大套型建筑面積不得超過(guò)80平方米，為北京目前最貴的自住房項(xiàng)目。
昨日恒大再度在北京土地市場(chǎng)發(fā)力，斥資20.5億元拿下朝陽(yáng)區(qū)來(lái)廣營(yíng)鄉(xiāng)地塊，這一地塊也是北京單價(jià)最貴的自住房項(xiàng)目地塊。
昨日共有恒大、中鐵建、住總正華、華遠(yuǎn)4家房企參與爭(zhēng)奪來(lái)廣營(yíng)鄉(xiāng)地塊。其中，對(duì)地塊興趣最大的是恒大和住總。拍地開(kāi)始30分鐘左右，現(xiàn)場(chǎng)開(kāi)發(fā)商報(bào)價(jià)已經(jīng)被推高至19億元。最終，經(jīng)過(guò)48輪的激烈爭(zhēng)奪，恒大以20.5億元?jiǎng)俪?，溢價(jià)率37.4%。
來(lái)廣營(yíng)鄉(xiāng)地塊為2012年9月份被暫停出讓的來(lái)廣營(yíng)A2地塊，此次該地塊變身自住房項(xiàng)目重新掛出，起始價(jià)上調(diào)2.08億元。從地理位置來(lái)看，該地塊東至紅軍營(yíng)路，南至洼里路，西至紅軍營(yíng)西路，北至北苑二號(hào)路，且鄰近五環(huán)路，附近有5號(hào)線和13號(hào)線兩條地鐵線路，距離奧林匹克公園、朝來(lái)森林公園等多個(gè)公園環(huán)不遠(yuǎn)。
地塊總建筑控制規(guī)模11.92萬(wàn)平方米，其中居住部分建筑規(guī)模9.8萬(wàn)平方米。除2.94萬(wàn)平方米限價(jià)房外，剩余居住部分6.86萬(wàn)平方米將全部建成自住型商品房，其中：限價(jià)房銷售限價(jià)為1.5萬(wàn)元/平方米；自住房銷售限價(jià)2.8萬(wàn)元/平方米，最大套型建筑面積不得超過(guò)80平方米，為北京目前最貴的自住房項(xiàng)目。
鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張旭認(rèn)為，地理位置優(yōu)越、交通方便、周邊配套成熟是此次來(lái)廣營(yíng)地塊與之前豆各莊、東壩等自住商品房地塊最大的不同，也是成為“最貴自住房”地塊的原因。目前地塊附近北京青年城、北苑2號(hào)院等小區(qū)二手房成交單價(jià)在3.7萬(wàn)到4萬(wàn)元左右。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉給北青報(bào)記者算了一筆賬，來(lái)廣營(yíng)地塊非常特殊，首先地塊本身沒(méi)有開(kāi)發(fā)商可以自己定價(jià)的產(chǎn)品，全部限價(jià)或者自住房。2.94萬(wàn)平方米的限價(jià)商品住房，銷售限價(jià)為1.5萬(wàn)元/平方米，合計(jì)可以銷售4.41億。自住房部分的面積為6.86萬(wàn)平方米，定價(jià)2.8萬(wàn)/平方米，合計(jì)可以銷售19.208億。從這兩個(gè)數(shù)據(jù)和土地價(jià)來(lái)看，業(yè)內(nèi)認(rèn)為恒大盈利壓力不小。
