上海樓市降價(jià)壓力增加 機(jī)構(gòu)建議房企“出貨”

　　最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上周上海商品房供應(yīng)量充足，新增供應(yīng)量為36.74萬平方米，環(huán)比增加17.04%；其中商品住宅新增供應(yīng)面積為29.63萬平方米，環(huán)比增加83.64%，已恢復(fù)到高峰期水平。成交方面，上周上海商品住宅成交面積仍未突破20萬平方米，為19.88萬平方米，環(huán)比前周下跌0.49%。

　　德佑地產(chǎn)研究總監(jiān)陸騎麟表示，可以看出，在3月這一傳統(tǒng)的“小陽春”面臨收尾的情況下，仍然不見市場(chǎng)明顯回暖，成交量處于低位，市場(chǎng)整體表現(xiàn)出了供大于求的情況。

　　二手住房方面的降溫更為明顯。根據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)推算，上一周上海二手商品住宅市場(chǎng)掛牌量增長(zhǎng)2.8%，但成交量下降9.7%。從門店反饋來看，由于近期房東的漲價(jià)行為受阻，價(jià)格溫和走平，而買家方面則認(rèn)為市場(chǎng)泡沫較多，價(jià)格虛高。由于當(dāng)前觀望情緒主導(dǎo)市場(chǎng)，買家選擇繼續(xù)等待，因此市場(chǎng)成交或?qū)睾妥叩?。“中原?jīng)理人指數(shù)”也出現(xiàn)連續(xù)兩周下滑，暗示市場(chǎng)前景不宜過于樂觀。

　　上海中原地產(chǎn)研究咨詢部總監(jiān)宋會(huì)雍表示，近期外圍市場(chǎng)的降價(jià)越發(fā)明顯，并且有向一線城市蔓延跡象。目前，整個(gè)市場(chǎng)環(huán)境并不支持價(jià)格繼續(xù)走高，銀行信貸收緊還會(huì)持續(xù)困擾買家和開發(fā)企業(yè)，因此開發(fā)企業(yè)的資金壓力或?qū)⒃絹碓矫黠@。

　　統(tǒng)計(jì)顯示，截至3月23日，上海新建商品住宅可售余量為1053萬平方米，按照近3個(gè)月的平均去化速度，存銷比為15個(gè)月，已存在降價(jià)壓力。同策咨詢研究部分析師許之靜認(rèn)為，今年以來上海樓市周均15萬平方米的去化速度，較年前周均超25萬平方米的去化水平明顯下滑，雖然近兩周恢復(fù)到20萬平方米水平，但依舊不容樂觀。

　　許之靜認(rèn)為，不排除標(biāo)桿房企率先調(diào)整銷售戰(zhàn)略，尤其是在存量較大的區(qū)域先行降價(jià)。陸騎麟則表示，近期一些地方傳出開發(fā)商“墊首付”的消息，旨在完成銷售業(yè)績(jī)和回籠資金；如果成交量無法明顯提升的話，上海也不排除出現(xiàn)類似情況，隨之而來的也將會(huì)是價(jià)格的調(diào)整。

　　這些市場(chǎng)機(jī)構(gòu)建議，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)積極把握當(dāng)下市場(chǎng)，淡化對(duì)政策的期待，抓緊時(shí)機(jī)出貨。