杭州樓市庫(kù)存處于合理范圍

　　在這次會(huì)議上，公布了關(guān)于杭州樓市庫(kù)存的最新權(quán)威：截至2014年3月24日，杭州市區(qū)可售商品住宅房源74592套，可售面積980.8萬(wàn)平方米。按區(qū)域劃分，主城區(qū)可售商品住房31528套，余杭區(qū)可售商品住房32064套，蕭山區(qū)可售商品住房11000套。與此同時(shí)，今年前兩個(gè)月杭州市區(qū)商品住宅成交6785套，成交量處于正常水平。

　　“這樣的庫(kù)存量是合理的，”浙江工業(yè)大學(xué)經(jīng)貿(mào)學(xué)院院長(zhǎng)兼房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)虞曉芬教授認(rèn)為，去年全年杭州商品住宅成交總量就達(dá)7萬(wàn)余套，也就是說(shuō)，按照去年的銷(xiāo)售速度，目前市場(chǎng)庫(kù)存量也只要13個(gè)月左右的消化期。杭州目前只是局部板塊的個(gè)別樓盤(pán)出現(xiàn)了價(jià)格調(diào)整，這些樓盤(pán)或者因?yàn)槭俏脖P(pán)或者是因?yàn)榍捌诙▋r(jià)過(guò)高，它們的降價(jià)行為只是企業(yè)內(nèi)部的戰(zhàn)略調(diào)整，無(wú)關(guān)行業(yè)基本面。而且，個(gè)別樓盤(pán)價(jià)格下調(diào)后出現(xiàn)的排隊(duì)搶購(gòu)現(xiàn)象也說(shuō)明，市場(chǎng)的需求還是堅(jiān)實(shí)存在的，老百姓對(duì)未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)的預(yù)期還是好的，“我認(rèn)為，目前杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)的一些局部調(diào)整，只是對(duì)多年來(lái)行業(yè)快速上升的調(diào)整和消化，這是正常的市場(chǎng)現(xiàn)象，也有利于給未來(lái)發(fā)展留出更大的空間?！?/p>

　　而在浙江大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任賈生華教授看來(lái)，現(xiàn)階段的杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)，是近幾年來(lái)最具健康發(fā)展特征的市場(chǎng)，供求趨向平衡，價(jià)格基本穩(wěn)定，結(jié)構(gòu)趨向合理，合理波動(dòng)、有張有弛的市場(chǎng)才是正常的市場(chǎng)，在市場(chǎng)合理波動(dòng)過(guò)程中個(gè)別板塊出現(xiàn)價(jià)格調(diào)整，是正常的市場(chǎng)現(xiàn)象。他認(rèn)為，房地產(chǎn)市場(chǎng)目前存于正常的波動(dòng)、調(diào)整、消化階段，不存在崩盤(pán)或者是泡沫破裂的風(fēng)險(xiǎn)。

　　浙江財(cái)經(jīng)大學(xué)教授黃衛(wèi)華則給購(gòu)房者作出了一些建議，他認(rèn)為，杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)不會(huì)出現(xiàn)太大的波動(dòng)，在目前的市場(chǎng)狀況下，剛性需求購(gòu)房者依然可以擇機(jī)下手，而投資性需求則需要謹(jǐn)慎。

　　著名業(yè)內(nèi)人士、雙贏置業(yè)營(yíng)銷(xiāo)機(jī)構(gòu)總經(jīng)理章惠芳認(rèn)為，杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)的支撐點(diǎn)是很多的，杭州良好的經(jīng)濟(jì)基本面是最大的支撐，潛在的購(gòu)房需求尤其是每年六七萬(wàn)的高校畢業(yè)生也是房地產(chǎn)市場(chǎng)很好的支撐。目前杭州樓市的庫(kù)存并不全是商品住宅，住宅產(chǎn)品尤其是中小戶型的住宅產(chǎn)品庫(kù)存是合理的，庫(kù)銷(xiāo)比也就是庫(kù)存和銷(xiāo)售去化的比例并沒(méi)有問(wèn)題。