杭州樓市庫存合理嗎？

　　這次會(huì)議發(fā)布了關(guān)于杭州樓市庫存的最新權(quán)威數(shù)據(jù)：截至今年3月24日，杭州市區(qū)可售商品住房74592套，可售面積980.8萬平方米。按區(qū)域劃分，主城區(qū)可售商品住房31528套，余杭區(qū)可售商品住房32064套，蕭山區(qū)可售商品住房11000套。與此同時(shí)，今年前兩個(gè)月杭州市區(qū)商品住房成交6785套，成交量處于正常水平。

　　在浙江大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任賈生華教授看來，現(xiàn)階段的杭州房地產(chǎn)市場，是近幾年來最具健康發(fā)展特征的市場，供求趨向平衡，價(jià)格基本穩(wěn)定，結(jié)構(gòu)趨向合理，合理波動(dòng)、有張有弛的市場才是正常的市場，在市場合理波動(dòng)過程中個(gè)別板塊出現(xiàn)價(jià)格調(diào)整，是正常的市場現(xiàn)象。他認(rèn)為，房地產(chǎn)市場目前存于正常的波動(dòng)、調(diào)整、消化階段，不存在崩盤或者是泡沫破裂的風(fēng)險(xiǎn)。

　　浙江工業(yè)大學(xué)經(jīng)貿(mào)學(xué)院院長兼房地產(chǎn)研究所所長虞曉芬教授認(rèn)為，去年全年杭州商品住宅成交總量就達(dá)7萬余套，按照去年的銷售速度，目前的庫存量只要13個(gè)月左右的消化期。杭州目前只是局部板塊的個(gè)別樓盤出現(xiàn)了價(jià)格調(diào)整，而且，個(gè)別樓盤價(jià)格下調(diào)后出現(xiàn)的排隊(duì)搶購現(xiàn)象也說明，市場的需求還是堅(jiān)實(shí)存在的，老百姓對(duì)未來房地產(chǎn)市場的預(yù)期還是好的，這些局部調(diào)整，是正常的市場現(xiàn)象，也有利于給未來發(fā)展留出更大的空間。

　　另外，浙江財(cái)經(jīng)大學(xué)教授黃衛(wèi)華、著名業(yè)內(nèi)人士雙贏置業(yè)營銷機(jī)構(gòu)總經(jīng)理章惠芳也提出了自己的見解和看法。