杭州降價樓盤開發(fā)商釋因：不看好目前的樓市

　　3月23日,《每日經(jīng)濟新聞》報道了杭州開元旅業(yè)旗下項目降價的新聞,昨日,開元名郡樓盤的開發(fā)商——杭州開元房地產(chǎn)集團有限公司蕭山區(qū)域公司營銷總監(jiān)駱承武致電《每日經(jīng)濟新聞》記者解釋降價原因。其表示,本輪降價緣于市場住宅庫存去化緩慢以及公司經(jīng)營策略方面調(diào)整。

　　此前,開元名郡樓盤宣布直接降價,最高降幅達2700元/平方米,這也被業(yè)內(nèi)視為第二輪降價潮洶涌來襲。記者獲悉,昨日上午,杭州市房地產(chǎn)學會組織有關(guān)專家、學者和新聞媒體代表召開了 “杭州房地產(chǎn)市場座談會”,分析研判杭州樓市真實情況。

　　去庫存化緩慢/

　　對于開元名郡樓盤本次降價,駱承武表示,主要緣于不看好目前的樓市,主要原因就是庫存量高企?！笆捝缴唐贩繋齑媪?萬套,現(xiàn)在每個月走的量是800套～900套,整個市場去化完成要兩年多,庫存量較大?！?/p>

　　在新增供應(yīng)方面,據(jù)杭州蕭山區(qū)公布的數(shù)據(jù)顯示,2013年實施房地產(chǎn)市場改革,大開城門主動招商,引進萬科、華潤、恒大、九龍倉等12家重量級進駐,土地出讓金達218.9億元,“這些土地今年將陸續(xù)轉(zhuǎn)化為市場供應(yīng),去化又需要2年多。”駱承武稱。

　　記者注意到,就在上述樓盤宣布降價前日,現(xiàn)場售樓處即貼出《致開元名郡業(yè)主的公告》:目前房地產(chǎn)市場嚴峻,全國及杭州各在售樓盤無一例外地加大優(yōu)惠、降價促銷,給開發(fā)商及置業(yè)者帶來壓力。開元名郡根據(jù)市場狀況進行了銷售策略調(diào)整,將推出優(yōu)惠促銷。此外,以防因降價刺激到老業(yè)主,開發(fā)商對已購房的老業(yè)主每戶贈送一個地下車位。

　　駱承武說,上述樓盤愿意降價的另一原因是地價比較便宜。據(jù)其介紹,其土地成本為5000多元/平方米,周邊樓盤則是1萬多元/平方米,而且目前房產(chǎn)銷售形勢確實比較慢,與其與消費者“扛”價格,還不如讓利于市場。

　　值得一提的是,杭州市統(tǒng)計局最新公布的數(shù)據(jù)顯示,盡管年初不少開發(fā)商采取了降價促銷的策略,但全市商品房銷售仍呈現(xiàn)萎縮態(tài)勢,銷售面積增速經(jīng)過去年下半年的低位徘徊,今年1～2月出現(xiàn)19%負增長,其中住宅銷售面積88.43萬平方米,下降24.1%。

　　杭州統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示,住宅投資增速明顯放緩。1～2月,杭州全市住宅投資為116.51億元,僅增長3.9%,增幅同比回落40.6個百分點。其中,住宅投資占房地產(chǎn)投資的比重為58.9%,同比下降7.5個百分點,比去年全年下降4.2個百分點。

　　房地產(chǎn)投資增速放緩/

　　記者獲悉,昨日上午,杭州市房地產(chǎn)學會組織有關(guān)專家、學者和新聞媒體代表召開“杭州房地產(chǎn)市場座談會”,分析研判杭州樓市真實情況,與會包括浙江大學房地產(chǎn)研究中心主任賈生華、浙江工業(yè)大學教授虞曉芬、浙江財經(jīng)大學教授黃衛(wèi)華、雙贏機構(gòu)總經(jīng)理章惠芳等,基本囊括了杭州目前的知名房地產(chǎn)行業(yè)專家、學者。

　　據(jù)新華社披露,座談會上,虞曉芬認為,市場目前的表現(xiàn)與崩盤現(xiàn)象無一相符,所以杭州樓市目前只是對過去多年過快持續(xù)上漲的房價進行調(diào)整,自發(fā)地解決與部分老百姓購買力脫節(jié)的問題。當然,這也是國家多年房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的結(jié)果。這次市場的調(diào)整,其實是為了給該行業(yè)未來的發(fā)展留出空間,使其更加健康。

　　賈生華則認為,杭州樓市在區(qū)間內(nèi)波動、“有漲有跌”是一種較健康的狀態(tài),在需求量明顯支撐的局面下,個別樓盤降價不能代表樓市的整體形勢。他認為價格因素不應(yīng)成為市場唯一的關(guān)注重點,質(zhì)量問題比價格更重要,當前房企更應(yīng)通過產(chǎn)品創(chuàng)新來改善人居品質(zhì),從而推進房地更健康地發(fā)展。

　　不過,杭州個別樓盤的降價也引起本地房企的注意。綠城中國常務(wù)副主席兼行政總裁壽柏年3月24日在2013年度業(yè)績發(fā)布會上表示,杭州的供應(yīng)量和需求量已經(jīng)發(fā)生逆轉(zhuǎn),供應(yīng)量比較大,庫存大概需要15個月左右的銷售時間。因為杭州庫存的增加而導致銷售速度放緩,這會是一個趨勢。

　　與此同時,壽柏年進一步指出,今年該公司會把去化率放在第一位,加大周轉(zhuǎn),去庫存將是綠城中國的首要任務(wù)。

　　市場結(jié)構(gòu)性矛盾或已影響到開發(fā)商的積極性。據(jù)杭州市統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示,今年1月～2月,杭州全市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)完成投資197.82億元,增長17.2%,增幅較去年同期回落8.4個百分點;房屋施工面積8048.58萬平方米,增長10.5%,其中本年新開工面積141.47萬平方米,增長23.7%;本年商品房銷售面積111.57萬平方米,下降19.0%。

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　　無錫庫存壓頂 多個樓盤大幅降價

　　每經(jīng)記者 查道坤 發(fā)自南京

　　繼江蘇常州九龍倉年華里項目宣布大幅降價后,位于無錫太湖新城板塊的蘇寧悅城項目在上周末也開始降價,每平方米降價幅度高達2000元。

　　值得注意的是,截至2013年12月底,無錫市商品房庫存量增加至1727萬平方米,按照無錫目前的月均成交量,無錫樓市庫存去化周期需要長達3年時間,“無錫樓市庫存中,大戶型占比例比較大,這些戶型由于價格較高,大多面臨銷售難的問題,所以接下來無錫樓市或?qū)霈F(xiàn)越來越多的降價樓盤。”房地產(chǎn)行業(yè)專家張建初對《每日經(jīng)濟新聞》記者說。

　　在3月23日當天,位于無錫太湖新城的蘇寧悅城項目,對外表示每平方米價格下降2000元,價格下降自然引來購房者的瘋搶,當天項目銷售取得了不錯的成績。

　　據(jù)了解,在3月21日晚上,蘇寧悅城突然推出一批房源,面積在140多平方米,價格在9700元/平方米左右,而原本類似的戶型售價在12000元/平方米左右。

　　然而,前期購買的老業(yè)主在聽說項目降價之后,紛紛前往售樓部討要說法。對此,蘇寧悅城售樓部一位工作人員稱,3月21日至3月23日期間,蘇寧悅城針對部分精裝修大戶型房源開展了團購活動,團購優(yōu)惠后的均價在9500元每平方米左右,“公司從3月21日到3月23日搞了一場針對大客戶的限時團購活動,活動結(jié)束價格就恢復了,并不存在降價的說法?！痹擁椖繝I銷部陳姓員工表示。

　　雖然蘇寧悅城項目宣稱只是團購活動,并不是降價行為,但是值得注意的是從今年2月份以來,無錫樓市已有無錫新區(qū)和太湖新城的樓盤價格出現(xiàn)大幅下降,且在降價之后都取得了不錯的銷售業(yè)績,其中蘇寧悅城降價三天取得了近百套的成交業(yè)績,“在樓盤銷售進入瓶頸的時候就會降價,就無錫市場而言,不少項目正面臨這樣的瓶頸。”無錫太湖新城一家樓盤的負責人對記者說。

　　不過,有業(yè)內(nèi)人士表示,無錫樓盤降價的背后,則是無錫樓市庫存壓頂,開發(fā)商面臨銷售和回籠資金難的問題。

　　無錫官方的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,截止到2013年12月底,無錫商品房庫存量增加至1727萬平方米,去除估算目前未售但已投入使用的非住宅面積約200多萬平方米,存量房的去化周期將近3年。無錫當?shù)匾患曳康禺a(chǎn)網(wǎng)站負責人田明告訴記者,“去年無錫市土地成交總面積433.12萬平方米,同比增長29.54%,隨著這些土地的入市,2014年無錫樓市的庫存將會進一步加劇”。

　　對于無錫樓市的庫存壓頂,房地產(chǎn)行業(yè)專家說,“在庫存量壓頂?shù)那樾蜗?隨著銷售壓力的增大,無錫樓市的價格今年還將會進一步下降”。