元宵佳節(jié)，正在臺(tái)灣參加“第三屆北京特色周”現(xiàn)場(chǎng)展銷的慶豐包子，由于供不應(yīng)求，只能貼出了限購(gòu)?fù)ㄖ骸凹兪止?十八摺)技藝，因僅3位專業(yè)師傅包制，不及請(qǐng)稍后，請(qǐng)見(jiàn)諒！每人限購(gòu)6粒?！痹诔墒斓氖袌?chǎng)經(jīng)濟(jì)環(huán)境中，限購(gòu)對(duì)于商家而言是一種求之不得的境界。不管是供不應(yīng)求的慶豐包子，還是把饑餓營(yíng)銷玩得爐火純青的小米手機(jī)或那些起司蛋糕烘焙工房，這些敢于發(fā)布限購(gòu)令的企業(yè)，都是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的寵兒。換言之，發(fā)布限購(gòu)令的主體應(yīng)該是企業(yè)，才能給消費(fèi)者帶來(lái)愉悅。
在中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)，限購(gòu)令的發(fā)布者顯然不是企業(yè)。由國(guó)務(wù)院頒發(fā)的限購(gòu)令，已經(jīng)將近四年的歷史了。限購(gòu)令從出臺(tái)那天開(kāi)始就爭(zhēng)議不斷，大家都知道限購(gòu)令不可能是永久性的政策，但是在保守的杭州樓市，敢于公開(kāi)呼吁解禁限購(gòu)令的人物并不多。但是，現(xiàn)在終于有了。在杭州市召開(kāi)“兩會(huì)”期間，中新網(wǎng)2月12日的新聞《杭州存量房超11萬(wàn)套居全國(guó)首位 地產(chǎn)界盼解禁限政》，主要采訪了杭州市十二屆人大代表沈永振的觀點(diǎn)：“隨著當(dāng)前形勢(shì)的變化，特別是在十八屆三中全會(huì)之后，此前國(guó)家制定的相關(guān)限制政策也應(yīng) 該有所改變。他特別提到了90/70、限購(gòu)、限外、限貸等政策。”沈永振是杭州房地產(chǎn)聯(lián)合開(kāi)發(fā)總公司董事長(zhǎng)，對(duì)于一家國(guó)有企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)人來(lái)說(shuō)，什么話在什么場(chǎng)合可以講，是一種很基礎(chǔ)的藝術(shù)修養(yǎng)。盡管限購(gòu)令是否解禁主要不是地方政府說(shuō)了算，但是沈永振敢這么公開(kāi)說(shuō)，證明“限購(gòu)令”在目前的政策生態(tài)中存在著松動(dòng)的可能性。
還有一位大家更為熟悉的國(guó)有房企領(lǐng)導(dǎo)人——華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)先生，也在2月12日的《中國(guó)消費(fèi)者報(bào)》上表達(dá)了類似的觀點(diǎn)：“到最后，很可能就是特大型城市因?yàn)槿丝诳刂频仍驀?yán)格限購(gòu)，中等城市有一定的限購(gòu)，小城市則可能放開(kāi)限購(gòu)?！?
2月14日，湖北省宣傳部主管的荊楚網(wǎng)用一條消息呼應(yīng)了任志強(qiáng)的觀點(diǎn)——《武漢或分區(qū)域調(diào)控樓市 部分新城區(qū)或?qū)⒉幌拶?gòu)》。這是武漢市在湖北省住房城鄉(xiāng)建設(shè)改革工作座談會(huì)提出的建議。
盡管“或?qū)ⅰ笔且粋€(gè)充滿不確定的詞語(yǔ)，但武漢畢竟敢于指明了一條道路。而對(duì)于廣州來(lái)說(shuō)，不確定有時(shí)候甚至也是一件不太壞的狀態(tài)——2月12日國(guó)務(wù)院同意了廣州的從化、增城“撤市設(shè)區(qū)”的方案，對(duì)于新設(shè)的兩個(gè)區(qū)是否跟廣州一樣執(zhí)行嚴(yán)酷的限購(gòu)政策，《南方都市報(bào)》發(fā)布的消息說(shuō)：“從國(guó)土部門(mén)不愿具名的知情人處獲 悉，目前仍未接到任何要調(diào)整樓市政策的通知，這兩個(gè)區(qū)域‘限價(jià)不限購(gòu)’仍然如舊執(zhí)行?！?
盡管已經(jīng)有一些城市在限購(gòu)問(wèn)題上小心翼翼地探測(cè) 突破口，但是到目前為止限購(gòu)令仍然被執(zhí)行得很堅(jiān)決。如果說(shuō)限購(gòu)令的出臺(tái)是為了保護(hù)剛需客群，那么另一項(xiàng)涉及廣大剛需切身利益的宏觀調(diào)控政策，早已經(jīng)被拋到 了九霄云外——對(duì)，說(shuō)的就是首套房貸利率優(yōu)惠。2月12日《杭州日?qǐng)?bào)》刊發(fā)了一條讓很多剛需倍感失落的新聞：《杭城首套房貸優(yōu)惠利率幾近于零》。雖然國(guó)務(wù) 院多次重申要”支持居民家庭首套自住購(gòu)房”，雖然央行多次強(qiáng)調(diào)首套房的最大利率優(yōu)惠仍為7折，但現(xiàn)實(shí)卻每每不讓剛需如愿。
限購(gòu)令還在， 說(shuō)好的首套房7折利率優(yōu)惠卻香銷玉殞了。畢竟房貸利率是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的結(jié)果，取消7折優(yōu)惠無(wú)可厚非，銀行作為企業(yè)也要追求利潤(rùn)。2月16日的《每日經(jīng)濟(jì)新聞》的一條預(yù)測(cè)性新聞《春節(jié)“開(kāi)門(mén)紅”難掩樓市隱憂 房貸收緊或貫穿全年》，借用盛富資本與協(xié)眾國(guó)際總裁黃立沖的觀點(diǎn)說(shuō)明了目前銀行的盈利邏輯：“房貸并不屬于高利潤(rùn)業(yè)務(wù)，在社會(huì)利率水平不斷攀升的情況下， 銀行只能將有限的資金投向小微貸款等回報(bào)更高的領(lǐng)域，房貸業(yè)務(wù)占比減少是無(wú)可避免的。此外，如果算上銀行的表外業(yè)務(wù)如理財(cái)產(chǎn)品、信托等，商業(yè)銀行在房地產(chǎn) 領(lǐng)域配置的頭寸非常重，出于風(fēng)險(xiǎn)平衡的考慮，銀行也不可能再為房貸配置過(guò)多的資金?！比绻麑?duì)照翻閱一下2月15日《理財(cái)周報(bào)》的《房地產(chǎn)信托存量首超萬(wàn)億》，就更能明白房貸利率7折優(yōu)惠為什么香銷玉殞了。
既然首套房7折利率優(yōu)惠交由市場(chǎng)自生自滅，那么限購(gòu)令為什么不能呢？宏觀調(diào)控應(yīng)該 盡量避免這種“選擇性執(zhí)法”的局面。“地方政府目前都在執(zhí)行宏觀調(diào)控，如何轉(zhuǎn)型涉及許多人的權(quán)利和利益。如果角色問(wèn)題不能解決，使市場(chǎng)在資源配置中起決定 性作用將很困難?！?月11日《中國(guó)證券報(bào)》刊發(fā)了經(jīng)濟(jì)學(xué)家吳敬璉先生在中國(guó)經(jīng)濟(jì)50人論壇2014年年會(huì)上的觀點(diǎn)：“中國(guó)經(jīng)濟(jì)今年還會(huì)非常困難，目前最 重要的是讓市場(chǎng)在資源配置中起到?jīng)Q定性作用。房地產(chǎn)是支柱產(chǎn)業(yè)的爭(zhēng)論本身就是計(jì)劃經(jīng)濟(jì)思維?！?
盡管改革開(kāi)放已經(jīng)30多年了，但是計(jì)劃經(jīng) 濟(jì)思維仍然或多或少地殘留在很多人的體液中。或許，我們可以把限購(gòu)令視為一種測(cè)試劑，用于測(cè)試計(jì)劃經(jīng)濟(jì)思維在房地產(chǎn)市場(chǎng)的濃度。而作為地產(chǎn)商的任志強(qiáng)，其 實(shí)扮演的是“經(jīng)濟(jì)學(xué)科普作家”身份，他在接受《中國(guó)消費(fèi)者報(bào)》專訪的那篇稿子，不僅小心翼翼地預(yù)言了限購(gòu)令將局面松動(dòng)的可能性，還提供了一條應(yīng)該人盡皆知 的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)常識(shí)：“行政干預(yù)越少越好，我們可以看到，在所有的商品中，越是自由競(jìng)爭(zhēng)的價(jià)格越便宜，越是壟斷的價(jià)格就越貴。如果房地產(chǎn)真正實(shí)現(xiàn)市場(chǎng)化，農(nóng)村 的土地也能上市，不同土地性質(zhì)之間的差價(jià)就變成降低房?jī)r(jià)的綜合條件了?！?
