馬年春節(jié)溫州天氣是異常的溫暖舒適，但溫州經(jīng)濟(jì)能否如馬年暖冬那樣持續(xù)上升依然充滿懸念。雖然2013年溫州經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型步伐在加快，工業(yè)生產(chǎn)出現(xiàn)回升，但與全省相比，發(fā)展步伐明顯滯后?；仡欉^去幾年溫州經(jīng)濟(jì)由盛轉(zhuǎn)衰，經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型遲遲未能有實(shí)質(zhì)進(jìn)展是主因。而過去幾年溫州房價(jià)的非理性上漲營造出經(jīng)濟(jì)運(yùn)行表面上的繁榮，實(shí)際上是極大地延誤了經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型的最佳時(shí)機(jī)。
當(dāng)前部分城市樓市的非理性繁榮，實(shí)際上是扭曲了經(jīng)濟(jì)運(yùn)行內(nèi)在機(jī)制。在紛繁復(fù)雜的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中，財(cái)務(wù)預(yù)算是經(jīng)濟(jì)行為的最主要約束，也是市場經(jīng)濟(jì)規(guī)律發(fā)揮重要作用的基礎(chǔ)。而社會(huì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)持續(xù)不斷開展，主要是經(jīng)濟(jì)行為人在自身的財(cái)務(wù)約束下自主行為選擇的結(jié)果。可見，財(cái)務(wù)預(yù)算約束是市場經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的內(nèi)在基礎(chǔ)。樓市也同樣面臨財(cái)務(wù)預(yù)算的約束。事實(shí)上，樓市的非理性繁榮，是對(duì)社會(huì)購買能力的過度透支，違背了財(cái)務(wù)預(yù)算約束的鐵律。作為三線城市的溫州，房價(jià)曾一度與北京、上海比肩，甚至有過之而無不及，與此相伴隨的是溫州制造業(yè)利潤空間進(jìn)一步擠壓，創(chuàng)新動(dòng)力不足。試問，當(dāng)投資炒房利潤遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過經(jīng)營實(shí)體的微薄盈利，誰還會(huì)真正去經(jīng)營企業(yè)？而金融杠桿的推波助瀾，則進(jìn)一步吹大了溫州樓市的泡沫。一些本該關(guān)閉停產(chǎn)的企業(yè)之所以還要慘淡經(jīng)營，實(shí)際上已成為企業(yè)主向銀行融資的平臺(tái)。不難發(fā)現(xiàn)，不斷吹大的樓市泡沫進(jìn)一步繃緊業(yè)已存在的復(fù)雜金融債務(wù)鏈條，最終因?yàn)樨?cái)務(wù)預(yù)算約束使得債務(wù)鏈條發(fā)生斷裂。溫州樓市最繁榮的那幾年，很多溫州民眾陷入了民間借貸的狂歡，奢侈品消費(fèi)持續(xù)增長，炫富成為時(shí)尚。在這種情況下，還有誰能夠真心實(shí)意去經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型，研發(fā)新產(chǎn)品？2008年國際金融危機(jī)爆發(fā)后，溫州外向型經(jīng)濟(jì)受到重創(chuàng)，這本該是一次絕佳的經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型良機(jī)，卻由于此后樓市的非理性繁榮而被延誤。
樓市非理性繁榮掩蓋了真實(shí)經(jīng)濟(jì)景象。過去幾年房價(jià)累積上漲所形成的巨大房地產(chǎn)財(cái)富效應(yīng)，已經(jīng)刺激奢侈品消費(fèi)快速增長，服務(wù)業(yè)總體擴(kuò)張。但這種刺激作用，有可能會(huì)掩蓋真實(shí)經(jīng)濟(jì)景象。由于近年來我國城鎮(zhèn)居民收入增長緩慢，而房價(jià)過快上漲引發(fā)的財(cái)富轉(zhuǎn)移，進(jìn)一步惡化中等以下收入人群經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，并導(dǎo)致社會(huì)消費(fèi)擴(kuò)張乏力，對(duì)服務(wù)業(yè)擴(kuò)張形成較大抑制。過去幾年樓市非理性繁榮所支撐的經(jīng)濟(jì)增長假象，因?yàn)樯鐣?huì)財(cái)務(wù)預(yù)算剛性約束而難以為繼，并在未來一段時(shí)間逐漸暴露。
樓市是完整的市場，從根本上說不存在特殊情況。雖然樓市存在區(qū)域性，但依然是相互聯(lián)系、完整的市場。針對(duì)三、四線城市樓市泡沫的破裂，有分析認(rèn)為緣于一線城市巨大的市場需求和城市特殊地位，可以排除這種沖擊。但是，如果三線、四線城市樓市率先崩盤，那么將通過復(fù)雜的金融債務(wù)鏈條和人口流動(dòng)方向變化很快影響到一線、二線城市。
目前看，我國經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型很難避免經(jīng)濟(jì)陣痛。樓市對(duì)國民經(jīng)濟(jì)的綁架，使得經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型的成本非常高昂。但即使是這樣，也必須要邁出這一步。如果任由房價(jià)非理性上漲，那么還會(huì)積聚更大的經(jīng)濟(jì)金融風(fēng)險(xiǎn)，而這必然是國民經(jīng)濟(jì)所不能承受的。因此，在未來可能即將展開的樓市調(diào)整中，需要保持定力，不能因?yàn)榉績r(jià)出現(xiàn)下跌就盲目救市，正如不能因?yàn)榉績r(jià)出現(xiàn)些許上漲就進(jìn)行打壓。不管怎樣，若今年樓市理性回歸，就是經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型之幸，讓我們拭目以待。
