2014年房?jī)r(jià)將何去何從？這確實(shí)是個(gè)“考人”的話題，堅(jiān)持看漲吧，想必會(huì)令想買樓的人不樂(lè)意；預(yù)測(cè)下跌，似乎更不靠譜。日前，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的“2013年全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況”報(bào)告顯示，2013年全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資86013億元，同比增長(zhǎng)19.8%，連續(xù)5個(gè)月穩(wěn)定在19%~20%之間。不過(guò)，同期銷售增幅則呈現(xiàn)放緩之勢(shì)，截至去年年末，房地產(chǎn)銷售金額增幅降至26.3%。基于這一數(shù)據(jù)，業(yè)界普遍認(rèn)為，這意味著房地產(chǎn)市場(chǎng)供需兩端都趨于穩(wěn)定，但由于土地等成本的提高，仍將給房?jī)r(jià)帶來(lái)上漲的壓力。對(duì)于2014年，上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭認(rèn)為將是房地產(chǎn)市場(chǎng)的“退燒年”，房?jī)r(jià)將會(huì)呈現(xiàn)高位震蕩，漸趨降溫的特點(diǎn)，但是總體仍將以上漲為主。
從政策層面看，去年年末召開的一系列重大會(huì)議，定下了“市場(chǎng)主導(dǎo)”的房地產(chǎn)調(diào)控思路，這就意味著，雖然行政調(diào)控樓市的手段短期內(nèi)還難以退出，但隨著熱點(diǎn)城市市場(chǎng)供應(yīng)的增加，未來(lái)市場(chǎng)總體供需將得到緩解，成交量、價(jià)格等走勢(shì)將趨于穩(wěn)定，因此，整體而言，房?jī)r(jià)將難以出現(xiàn)類似2013年的大幅波動(dòng)。
就廣州本地而言，房?jī)r(jià)也仍具備一定的上漲動(dòng)力。作為樓價(jià)漲幅最大的一線城市之一，廣州的供需缺口仍然較大，短期內(nèi)難以填補(bǔ)是個(gè)不爭(zhēng)的事實(shí)。當(dāng)然，由于受調(diào)控政策的影響加上去年的成交量以及樓價(jià)都已漲至高位，在“熱”過(guò)了頭之后的2014年，預(yù)計(jì)占據(jù)樓市中交易額最大的住宅市場(chǎng)很難再像去年那般持續(xù)紅火，畢竟，限購(gòu)、限貸再加上限外的緊箍咒之下，買家的入市動(dòng)力被認(rèn)為削弱了許多。
此外，買家心理預(yù)期的變化，也將會(huì)在短期內(nèi)改變市場(chǎng)的供求關(guān)系，令房?jī)r(jià)在今年年初可能因成交放慢而出現(xiàn)短暫的停止上揚(yáng)。從近期市場(chǎng)供應(yīng)看，大房企大多已經(jīng)在忙于過(guò)年，沒有太多的推貨積極性。成交量的連續(xù)兩周下滑也預(yù)示著買家的消費(fèi)熱點(diǎn)也不在樓市上了。此外，由于大多數(shù)開發(fā)商2013年的業(yè)績(jī)不錯(cuò)，因此手頭充裕的開發(fā)商顯然也不會(huì)在這個(gè)不是賣樓的最佳季節(jié)大幅度降價(jià)出貨。因此，一季度樓市的平淡可謂是預(yù)料之中。
但整體而言，廣州的剛性需求仍然強(qiáng)勁，在此市場(chǎng)基本面并未發(fā)生根本性改變的情況下，房?jī)r(jià)下調(diào)的空間顯然相當(dāng)有限，因此，二季度之后樓市出現(xiàn)回升的勢(shì)頭仍屬于大概率事情?；诖耍瑐€(gè)人認(rèn)為，真的是“剛需”買家的話，無(wú)論是南面的番禺、東面的蘿崗，抑或西面的金沙洲，只有是性價(jià)比較高的住宅產(chǎn)品，只要你有名額、又給得起首付、付得起月供的話，那還是趕緊買了吧。
