農(nóng)歷馬年到來時，山東濟(jì)南市民李志偉收到朋友贈送的玩具——背上馱著一棟小房子的小馬。這種被寓意“馬上有房”的禮物不僅代表著一種新年祝福，也是中國年輕購房者對中國房價逐步趨穩(wěn)的一種期盼。
李志偉說：“我已經(jīng)等了兩年，房價也比兩年前漲了不少，但沒再像前幾年那樣大漲了。我覺得現(xiàn)在可能是比較合適的買房時機(jī)?！苯衲辏玻笟q的李志偉在濟(jì)南一家民營企業(yè)工作了五年，兩年前結(jié)婚時因房價波動較大一直沒有購買婚房。
受限購限貸等多輪調(diào)控政策影響，中國房地產(chǎn)市場投資投機(jī)性購房已得到明顯遏制。有分析認(rèn)為，在房價總體趨穩(wěn)的狀態(tài)下，以年輕人為代表的住房剛需群體將持續(xù)２０１３年積極入市的趨勢，進(jìn)一步成為２０１４年購房者的主體。
國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，２０１３年１２月，７０個大中城市中，６９個城市新建商品住宅銷售價格同比上漲，只有１個城市同比下降。其中，最高漲幅為２１．９％，最低為下降２．８％。
中國人民銀行發(fā)布的《２０１３年第４季度城鎮(zhèn)儲戶問卷調(diào)查報告》顯示，對下季房價，３２．５％的居民預(yù)期“上漲”，４７．２％的居民預(yù)期“基本不變”，７．５％的居民預(yù)期“下降”。
山東大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任李鐵崗說，與前幾年房價大漲的情形不同的是，剛剛過去的一年里房價總體漲幅趨穩(wěn)，政府部門對投資投機(jī)性住房的遏制也得到了市場的積極回應(yīng)，房地產(chǎn)市場自我調(diào)節(jié)的機(jī)能正在逐步恢復(fù)，首套房和改善性住房需求大規(guī)模入市。
來自房地產(chǎn)企業(yè)和政府部門的情況印證了他的說法。２０１３年，青島優(yōu)四方置業(yè)有限公司有兩個在售住宅項(xiàng)目，戶型分別以８５平方米和８０平方米至１００平方米為主，當(dāng)年銷售面積分別達(dá)到９０％和８０％以上。這家公司總經(jīng)理金磊說，明顯地感覺到剛性需求是當(dāng)前購房主力，尤其以年輕人購置首套住房為主。
青島市國土房管局副局長陳立新說，從青島市商品住宅銷售情況來看，房價漲幅平穩(wěn)，中小戶型成為各家房地產(chǎn)企業(yè)的主打產(chǎn)品，不管是房地產(chǎn)企業(yè)還是購房者，都能理性地看待房地產(chǎn)市場，更加注重讓商品房回歸居住的本質(zhì)。２０１３年前１１個月，青島市區(qū)新建商品住房價格指數(shù)同比上漲５．２％，在全國７０個大中城市中排名第４２位。
雖然多數(shù)專家和房企認(rèn)為，全國房地產(chǎn)市場已逐步形成健康、穩(wěn)定、理性的氛圍，但２０１４年的房價走勢仍存在許多不確定性因素。一線城市房價的示范效應(yīng)、土地供給情況、住宅供給結(jié)構(gòu)等都可能造成今后一年里房價波動的可能。同時，許多潛在購房者也認(rèn)為當(dāng)前房價仍然過高。
地方政府能否降低對土地財政的依賴性，以及土地市場能否保障充足的住宅用地供給，仍將是馬年里影響房價走勢的關(guān)鍵因素?！?
在全國住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議上，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部部長姜偉新在部署２０１４年工作時表示，“繼續(xù)抓好房地產(chǎn)市場調(diào)控和監(jiān)管工作”。
對于李志偉這樣的年輕購房者而言，在農(nóng)歷新年里“馬上有房”可能并非只是一種期待，仍在持續(xù)的房地產(chǎn)調(diào)控措施預(yù)計(jì)將使得房地產(chǎn)市場處在相對穩(wěn)定的狀態(tài)?！爸灰x到合適的地段合適的戶型，我希望在春節(jié)后不久就實(shí)現(xiàn)自己的購房愿望?！崩钪緜フf。
