二套房首付提至七成 改善類項(xiàng)目和高端項(xiàng)目受波及

  • 來源: 錢江晚報(bào)
  • 2013-11-27 17:26:12
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 繼北上廣深等一線城市紛紛出臺房地產(chǎn)調(diào)控措施后,近日,二線城市開始追隨一線城市的步伐,房產(chǎn)調(diào)控新政接連出爐,昨天終于輪到了杭州,《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》傍晚出爐。

  《通知》內(nèi)容涉及住房用地供應(yīng)、保障性安居工程建設(shè)、商品住房有效供應(yīng)、信貸政策、稅收政策、房地產(chǎn)市場監(jiān)管等六個(gè)方面,被稱“杭六條”。

  “杭六條”發(fā)布的同時(shí),人民銀行杭州中心支行也發(fā)布了《關(guān)于調(diào)整杭州市區(qū)差別化住房信貸政策的通知》,要求二套房的首付款比例不得低于70%。

  房地產(chǎn)調(diào)控新政

  在二線城市擊鼓傳花

  年底將至,各地的年度房價(jià)控制目標(biāo)也將接受考核,一周來,二線城市的房地產(chǎn)調(diào)控新政扎堆出爐。22日,先是武漢發(fā)布了“漢七條”,此后如擊鼓傳花般,南昌、廈門、沈陽紛紛出臺新政,杭州、南京、長沙的新政昨天也同日發(fā)布。

  “杭六條”首先是增加住房用地供應(yīng),“2013年市區(qū)住房用地供應(yīng)量在不低于過去五年平均供應(yīng)量的基礎(chǔ)上,再增加大于20%的供應(yīng)量,同時(shí)優(yōu)化結(jié)構(gòu),進(jìn)一步加大中低價(jià)位住房用地供應(yīng)”?!锻ㄖ返谌龡l也提到要切實(shí)增加商品住房有效供應(yīng)。

  業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為過去房地產(chǎn)調(diào)控一味地通過限貸限購來抑制需求,但效果并不理想,而現(xiàn)在希望通過增加供給來平抑房價(jià)。

  第二條是“加快保障性安居工程建設(shè)”,保障房歸政府,商品房歸市場,這是未來的趨勢。

  二套房首付款

  從六成提高到七成

  新政第四條指出,要根據(jù)本市房價(jià)控制目標(biāo)和政策要求,進(jìn)一步提高第二套住房貸款的首付比例。根據(jù)人民銀行杭州中心支行的通知,要求二套房的首付款比例不得低于70%;對貸款購買首套自住住房的家庭,繼續(xù)執(zhí)行最低首付款比例30%的規(guī)定;繼續(xù)暫停發(fā)放家庭購買第三套及以上住房貸款。通知規(guī)定,12月6日起,購房者網(wǎng)簽成功后,個(gè)人住房商業(yè)貸款將按此執(zhí)行。

  杭州樓市今年有所回暖,但與一線城市相比漲幅并不大。專家分析,二套房首付從六成提高到七成,會(huì)影響市場預(yù)期,短期內(nèi),改善型樓盤會(huì)受到一定影響。杭州某房企副總表示,今年北京上海房價(jià)大漲,但杭州房價(jià)其實(shí)沒怎么漲,很多樓盤都賣不動(dòng),這個(gè)時(shí)候再加重調(diào)控,覺得有點(diǎn)無奈。

  房產(chǎn)專家丁建剛評論說:“11月以來市場降溫,去化速度明顯減慢,新開樓盤價(jià)格向低看齊。”他認(rèn)為,對于開發(fā)商來說,“杭六條”將雪上加霜。

  做好土地增值稅清算管理

  從嚴(yán)控制高價(jià)項(xiàng)目

  這兩天被炒得火熱的“土地增值稅”,“杭六條”第五條也專門提及:嚴(yán)格執(zhí)行差別化住房稅收政策,做好房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅預(yù)征和清算管理。

  《通知》還要求:“進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場監(jiān)管,嚴(yán)格落實(shí)商品住房價(jià)格備案制度,根據(jù)年度房價(jià)控制目標(biāo),對申報(bào)價(jià)格明顯過高的商品住房項(xiàng)目從嚴(yán)控制”。

  記者了解到,4月1日,杭州市住房保障管理和房產(chǎn)管理局發(fā)布公告,確認(rèn)2013年度房價(jià)控制目標(biāo):全市新建商品住房價(jià)格增幅低于本市城鎮(zhèn)居民家庭人均可支配收入的實(shí)際增幅。年底不少高端樓盤上市沖量,這對實(shí)現(xiàn)年度房價(jià)控制目標(biāo)不利,因而部分高端樓盤的上市將得到嚴(yán)格控制。之前,市場已有傳聞,杭州有多家高端樓盤暫時(shí)拿不到預(yù)售證。章惠芳認(rèn)為,高價(jià)房豪宅房,今年內(nèi)基本上市無戲。

 

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