傳統(tǒng)的購(gòu)房季，所謂的“金九銀十”已經(jīng)越來(lái)越不明顯，一手房如此，二手房亦然。2013年的10月剛剛落下帷幕，據(jù)盛世管家發(fā)布的二手房月報(bào)顯示，今年的10月，“銀十”仍未出現(xiàn)，不過(guò)，2780套的月度成交量相比去年也有10%的增長(zhǎng)，也算堅(jiān)挺。
據(jù)透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)，10月杭州（含蕭山、余杭）共成交2780套，環(huán)比下降約為15%。其中六城區(qū)共成交了1713套，環(huán)比下降約為15%。六大主城區(qū)中西湖區(qū)共成交了393套，占總成交量的14%；下城區(qū)共成交了342套，占總成交量的12%；江干區(qū)共成交了272套，占總成交量的10%；拱墅區(qū)共成交了269套，占總成交量的10%；上城區(qū)共成交了241套，占總成交量的9%；濱江區(qū)共成交了196套，占總成交量的7%。
10月杭州主城區(qū)的總成交均價(jià)約為20911元/平方米，環(huán)比上漲了約0.2%，保持平穩(wěn)。六大主城區(qū)中上城區(qū)的成交均價(jià)為25559元/平方米，環(huán)比上漲了約13%；下城區(qū)的成交均價(jià)為18579元/平方米，環(huán)比下降了約8%；江干區(qū)的成交均價(jià)為20364元/平方米，環(huán)比下降了約14%；西湖區(qū)的成交均價(jià)為21462元/平方米，環(huán)比上漲了約0.8%；拱墅區(qū)的成交均價(jià)為21773元/平方米，環(huán)比上漲了約0.8%；濱江區(qū)的成交均價(jià)為17909元/平方米，環(huán)比上漲約為3%。
另?yè)?jù)盛世管家分析指出，經(jīng)濟(jì)適用房的出臺(tái)，從9月前期高溫逐漸下降。民眾、從業(yè)人員對(duì)于經(jīng)濟(jì)適用房出臺(tái)最初的期待，從有機(jī)會(huì)調(diào)換更舒適的住房環(huán)境，設(shè)想也許會(huì)帶動(dòng)一些片區(qū)的二手房市場(chǎng)的愿望，從出臺(tái)至今的市場(chǎng)表現(xiàn)上看并無(wú)明顯的帶動(dòng)。
據(jù)盛世管家李凱豐經(jīng)理市場(chǎng)分析：經(jīng)濟(jì)適用房分布區(qū)域還是比較廣的。但就一個(gè)多月表現(xiàn)來(lái)看，有明顯帶動(dòng)主要表現(xiàn)在三墩、三塘片區(qū)，相對(duì)集中一些。對(duì)于置換房屋的愿望比較大。而周邊交通配套設(shè)施方面都相對(duì)健全，也成為了許多人選擇購(gòu)買(mǎi)的主要原因之一。
同時(shí)據(jù)盛世管家李偉清經(jīng)理統(tǒng)計(jì)：自經(jīng)濟(jì)適用房開(kāi)市以來(lái)，盛世管家月份成交套數(shù)在5-8套左右。主要成交在三墩、三塘等區(qū)域內(nèi)，其他區(qū)域月份成交在2-4套左右。但對(duì)于經(jīng)濟(jì)適用房日后的發(fā)展方面，李凱豐經(jīng)理也表示客戶(hù)需求一定會(huì)不斷地增加，不會(huì)真正出現(xiàn)空白區(qū)域。
在租賃方面，據(jù)盛世管家統(tǒng)計(jì)，10月，杭城租賃成交中下城區(qū)成交依舊居首位，占比52%；其次是西湖區(qū)與上城區(qū)，各占15%。其他各區(qū)占比分別為：江干區(qū)占11%；拱墅區(qū)占7%；濱江區(qū)占1%。10月租賃市場(chǎng)成交較2013年9月環(huán)比下降約19.13%，較2012年10月同期上升約26.77%。
10月租賃成交延續(xù)了7月以來(lái)的趨勢(shì)，一方面受?chē)?guó)慶長(zhǎng)假的影響，客戶(hù)數(shù)量減少；另一方面是租賃市場(chǎng)處于成交淡季，房東心理價(jià)位仍居高不下，客戶(hù)對(duì)房源的性?xún)r(jià)比要求有所提高，導(dǎo)致供求不對(duì)口。
