十一長(zhǎng)假期間，北京二手住宅網(wǎng)簽量為80套，明顯低于正常水平，是自2009年以來(lái)的最低值。但這個(gè)小的低谷并不會(huì)影響到二手房市場(chǎng)的回暖趨勢(shì)。四月份二手房納稅新政的出臺(tái)，曾使得北京二手房市場(chǎng)陷入一段冰封期，無(wú)論成交量還是二手房?jī)r(jià)都降至谷底。自5月份以來(lái)，二手房市場(chǎng)呈現(xiàn)出持續(xù)回暖的態(tài)勢(shì)，成交量持續(xù)上漲，也帶動(dòng)新政之后房?jī)r(jià)緩慢爬升。8月中下旬，在大興、通州等地都出現(xiàn)了二手房?jī)r(jià)超過(guò)新房?jī)r(jià)格的倒掛現(xiàn)象，顯示著二手房市場(chǎng)的強(qiáng)力復(fù)蘇。
樂(lè)觀預(yù)期致價(jià)格難降
從新政后各月的成交量看，連續(xù)5個(gè)月持續(xù)增長(zhǎng)，9月份單月超過(guò)1.2萬(wàn)套，恢復(fù)至新政前市場(chǎng)的正常水平。而在價(jià)格方面，也是同樣的持續(xù)上漲，特別是中小戶(hù)型漲幅更為明顯。鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張旭分析，如今二手房市場(chǎng)依舊保持著明顯復(fù)蘇的態(tài)勢(shì)。從買(mǎi)賣(mài)雙方的心態(tài)上看，由于大家的市場(chǎng)預(yù)期較高，議價(jià)空間為新政以來(lái)最低，業(yè)主降價(jià)比例小。而購(gòu)房者則因近幾月成交均價(jià)的持續(xù)上漲，也再度出現(xiàn)觀望情緒，不急于成交的購(gòu)房者增多，買(mǎi)賣(mài)雙方仍有所僵持，成交周期也有所拉長(zhǎng)。
但記者在近期的走訪中了解到，十一長(zhǎng)假后，二手房的市場(chǎng)出現(xiàn)了短暫的成交高峰。據(jù)某中介員工介紹，十一假期結(jié)束后的這幾天，他們突然變得有點(diǎn)兒忙，購(gòu)房者經(jīng)常是昨天剛看的房，今天就急于簽約，成交周期大大縮短。對(duì)此，房產(chǎn)中介小周有自己的看法：“十一假期人們都出去玩了，沒(méi)人看房買(mǎi)房，這個(gè)小高峰沒(méi)準(zhǔn)兒就是十一長(zhǎng)假攢下來(lái)的。”而小周也證實(shí)了議價(jià)空間低的說(shuō)法，稱(chēng)在他手上有幾單交易就因?yàn)闃I(yè)主不愿降價(jià)最終沒(méi)有成功。
一二手房?jī)r(jià)格倒掛
在北京二手房?jī)r(jià)格持續(xù)走高的情況，個(gè)別區(qū)域，如大興、通州等，出現(xiàn)了二手房?jī)r(jià)高于新房?jī)r(jià)格的現(xiàn)象。對(duì)于這種現(xiàn)象的出現(xiàn)，21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)北京區(qū)域總經(jīng)理寇海龍認(rèn)為，樓市一二手價(jià)格存在互動(dòng)的效應(yīng)，新盤(pán)價(jià)格的上漲會(huì)帶動(dòng)二手房?jī)r(jià)上漲，而目前郊區(qū)二手房供需情況已出現(xiàn)一定的緊張，尤其是在售的滿(mǎn)五年唯一房源，業(yè)主在受到周邊新房熱銷(xiāo)的影響下，漲價(jià)預(yù)期在增強(qiáng)。
而在某中介遇到的馬先生對(duì)這種倒掛現(xiàn)象表示很理解，他向記者分析，二手房不管是小區(qū)本身配套、環(huán)境或者周邊生活、交通、商場(chǎng)、學(xué)校等配套設(shè)施都已經(jīng)是發(fā)展很成熟了，而且入住較快；而新盤(pán)的話(huà)主要就是房子新、稅費(fèi)低，但期房交房周期會(huì)比較長(zhǎng)，而且位置也相對(duì)較偏，所以這種價(jià)格的倒掛也有一定的道理。
關(guān)于二手房市場(chǎng)，自四月份低谷以來(lái)，復(fù)蘇一直是其關(guān)鍵詞。通過(guò)對(duì)近幾個(gè)月的市場(chǎng)數(shù)據(jù)的分析，以及實(shí)地的走訪，不難發(fā)現(xiàn)，如今的二手房市場(chǎng)已經(jīng)基本恢復(fù)至新政前的正常水平，不管是成交量還是成交價(jià)格。但對(duì)于二手房在價(jià)格上向新房的逼近，人們開(kāi)始糾結(jié)，在買(mǎi)房時(shí)也會(huì)多想一下，是該買(mǎi)新房還是二手房，哪個(gè)會(huì)更好。當(dāng)然，購(gòu)房者總會(huì)有自己的選擇標(biāo)準(zhǔn)。但從現(xiàn)在的情況看，新盤(pán)逐漸向五環(huán)外、六環(huán)外擴(kuò)展，雖然會(huì)有相應(yīng)的配套建設(shè)，但短期內(nèi)畢竟不會(huì)太成熟，加之位置較偏，這一定會(huì)使更多的人不得不將目光投向相對(duì)靠近城市中心、配套成熟、入住快捷的二手房。
