“其實認為只有溫州房價在跌是一種偏見，因為從統(tǒng)計口徑來看，國家只發(fā)布了70個大中城市的房價數據，而且絕大部分都是在平穩(wěn)上漲，但實際上除了溫州之外，部分三、四線城市的房價已經在下滑了。”中原地產市場研究部總監(jiān)張大偉昨日接受《證券日報》記者采訪時表示。
記者根據國家統(tǒng)計局發(fā)布的70個大中城市房價指數數據計算，發(fā)現自2011年8月以來，溫州是唯一一個房價出現持續(xù)同比下降的城市，我們或可稱之為“溫州現象”。
另外，據房價網房價走勢圖顯示，2012年9月30日，溫州二手房房屋平均價格為36083元/平方米，到2013年9月22日，溫州二手房平均價格跌到25622元/平方米，降幅將近29%。
交通銀行金融研究中心房地產行業(yè)資深研究員夏丹在接受《證券日報》記者采訪時表示，與鄂爾多斯的“鬼城”建設類似，溫州當地的經濟發(fā)展水平和自身房地產市場之前的“大躍進”不匹配，造成了住房價格的下滑。
2011年，當其他城市普遍對購買第三套房實施限制時，溫州推出二套房的限購令，是全國最嚴的調控政策，而今年8月份，溫州又放寬了對購買第二套住房的限制。此舉被業(yè)內人士解讀為房地產行業(yè)調控政策的松動信號，因為經濟正在放緩，作為拉動經濟增長的一個重要行業(yè)，房地產需要發(fā)揮其重要作用。
張大偉指出，本次溫州價格的逆勢下跌主要有以下三方面的原因：第一，銀行的不良貸款率依然居高不下，銀行惜貸加劇了房地產市場的萎靡；第二，溫州整體經濟屬于外向型，但國際市場需求的放緩造成了出口萎縮，難以提振實體經濟，造成資金面緊張；第三，宏觀調控仍然存在一定的影響，遏制了溫州住房的需求。
溫州市中小企業(yè)發(fā)展促進會會長周德文日前表示，目前溫州的中小企業(yè)仍然處在最困難的時期，這是對溫州房地產影響的重要原因，溫州民間借貸危機以來，中小企業(yè)資金鏈就出現斷裂的情況，今年6月份的銀行錢荒，使得步履維艱的中小企業(yè)融資更加困難。
