“我們很難預(yù)知樓市拐點(diǎn)在哪里，能夠預(yù)知的是特殊的政治經(jīng)濟(jì)與土地制度，中國(guó)房市泡沫可以更大、更持久。”昨日在南都公眾論壇上，浙江財(cái)經(jīng)大學(xué)經(jīng)濟(jì)與國(guó)際貿(mào)易學(xué)院教授、遼寧大學(xué)博士生導(dǎo)師謝作詩說，泡沫化的高房?jī)r(jià)對(duì)經(jīng)濟(jì)體系危害重重，但目前有效手段只能是征收持有稅。未來十年里房子過剩會(huì)明顯顯現(xiàn)，屆時(shí)拆房子會(huì)成為最火爆的行業(yè)。
房產(chǎn)有泡沫并非意味馬上破
謝作詩介紹，用價(jià)格判斷房市多有爭(zhēng)議，他用兩個(gè)指標(biāo)：一個(gè)是貨幣長(zhǎng)期對(duì)內(nèi)貶值、對(duì)外升值，一個(gè)是長(zhǎng)期貨幣寬松而利率高昂說明資產(chǎn)泡沫化。中國(guó)具備這兩個(gè)條件，而且經(jīng)濟(jì)運(yùn)行已經(jīng)出現(xiàn)明顯的高杠桿，目前樓市有泡沫無疑，“我們?nèi)司杖脒h(yuǎn)遠(yuǎn)沒有達(dá)到那個(gè)水平，可是我們有好多城市的生活成本已經(jīng)排在全世界前25位。”
有泡沫并不意味著馬上破。謝作詩認(rèn)為，由于中國(guó)特殊的一些體制原因，房市泡沫可以做得更大，可以延續(xù)更長(zhǎng)時(shí)間。但高房?jī)r(jià)對(duì)工商業(yè)發(fā)展、消費(fèi)和財(cái)富分配方面均有長(zhǎng)期負(fù)面影響。
對(duì)于工商業(yè)，最主要的是房?jī)r(jià)上漲使得勞動(dòng)成本上升。工人的高生活成本，也是企業(yè)、老板的高生產(chǎn)成本，“為什么在廣東、浙江這些地方勞動(dòng)成本大幅上升，勞動(dòng)密集型的企業(yè)做不下去。阻礙這些低成本勞動(dòng)的就是高房?jī)r(jià)，高生活成本。”其結(jié)果是企業(yè)會(huì)充滿投機(jī)性，熱衷于賺快錢，“我身邊很多朋友把企業(yè)賣了。”
房?jī)r(jià)漲會(huì)壓抑消費(fèi)。房子在不斷增值、漲價(jià)，意味著消費(fèi)成本太高，房?jī)r(jià)不斷漲，就提高消費(fèi)成本，所以就會(huì)減少消費(fèi)。
高房?jī)r(jià)剝奪窮人，補(bǔ)貼富人，造成兩極分化，能夠有錢去分享資產(chǎn)泡沫的只能是富人。謝作詩介紹，高房?jī)r(jià)已經(jīng)把這一代年輕人的理想全部搞沒了，“我20多歲的時(shí)候還泡泡妞，現(xiàn)在我外甥都是沒日沒夜掙錢，很恐怖。”泡沫可以維持很久，可以做很大，最終要出問題的。當(dāng)資產(chǎn)泡沫破滅的時(shí)候，金融體系會(huì)出問題，造成經(jīng)濟(jì)金融危機(jī)。
限購(gòu)令、交易稅不會(huì)降低商品房?jī)r(jià)
謝作詩分析，從供需上看，高房?jī)r(jià)是高需求、低供給的表現(xiàn)。高地價(jià)不會(huì)推動(dòng)高房?jī)r(jià)，而是高房?jī)r(jià)導(dǎo)致高地價(jià)，但泡沫化高漲只有一個(gè)原因：貨幣超發(fā)。2012年5月中國(guó)M2是90萬億元，是1990年的60倍，是2002年的6倍。到2012年12月份是97萬億元，到2013年5月份已達(dá)105萬億元。
謝作詩說，限購(gòu)令、交易稅不會(huì)降低商品房（資料、團(tuán)購(gòu)、論壇）價(jià)。他尤其強(qiáng)調(diào)：公租房也不會(huì)降低房?jī)r(jià)，反而會(huì)推高商品房?jī)r(jià)，因?yàn)橹袊?guó)的房子已經(jīng)不是商品屬性，而是資本屬性，“如果只為了住，就買公租房，因?yàn)楸阋?。但現(xiàn)在為的是掙錢，所以就買商品房。”大規(guī)模建設(shè)公租房會(huì)占用商品房土地指標(biāo)，使后者供給減少，因而推高商品房?jī)r(jià)格。
在謝作詩眼里，確定性的降房?jī)r(jià)利器只有持有稅(即房產(chǎn)稅)，但要看政策具體規(guī)定。如果漲稅只是象征性的，低于房子增值的收益，仍然不能降房?jī)r(jià)。如果房產(chǎn)稅的幅度夠高，肯定會(huì)降房?jī)r(jià)。
對(duì)樓市前景，謝作詩表示具體時(shí)點(diǎn)難以判斷。從經(jīng)濟(jì)角度考慮，政府會(huì)傾向于保房?jī)r(jià)，但從未來政策預(yù)期如房產(chǎn)稅的出臺(tái)來看，房?jī)r(jià)可能會(huì)降。短期內(nèi)，一線城市可能會(huì)漲，但三四線樓市會(huì)跌，“我認(rèn)為房?jī)r(jià)已經(jīng)是高位了，前幾年我說過不買不賣，但我打算今年出手一套，已經(jīng)掛出去了，但還沒有人買，價(jià)格看起來很高，但量好像不大。”房子已經(jīng)太多，未來十年里大量房子會(huì)剩出，屆時(shí)拆房子是最火爆行業(yè)。
