7月24日，溫州法院系統(tǒng)又公示了司法拍賣的房源近10套。
近一個多月來，柳林（化名）幾乎天天在臨下班之際，瀏覽下法院系統(tǒng)的官網(wǎng)，他想找個合適的價位，重新購房。
“這里拍賣的房產(chǎn)，往往是市場價的五到八折。”此前，柳林一家用三年時間，走出了民間借貸資金鏈斷裂后賣房清債的困局。這場刻骨銘心的震蕩中，讓柳林聊以安慰的是，在他將自己的房子出售后的次月，房價就開始下行。這種趨勢一直持續(xù)到現(xiàn)在，屹然不受上海、北京等城市房價普漲的影響。
溫州，這個中國樓市的投資風向標，房價曾經(jīng)最為堅挺，并一度接近上海、北京。然而，如今全國70多個大中城市普漲的情況下，溫州卻單城滑落。什么因素導致溫州形成這種冰與火的市場境界？當?shù)匾琅f具備中國房價走勢的風向標意義嗎？
供給增大
溫州房價再度“出位”——7月18日，國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，6月份70大中城市新建商品住宅價格，同比69個城市上漲，僅溫州下跌3%。北京同比漲幅最大，達16.7%。
溫州大學房地產(chǎn)研究所監(jiān)控的數(shù)據(jù)顯示，上半年溫州市區(qū)新建住房每平方米成交均價約為24123元，同比下降4012元，環(huán)比也下降了1733元。二手房同樣呈下降趨勢。今年6月同比下降了近2000元。
借貸危機后，溫州房地產(chǎn)生態(tài)開始發(fā)生變化。地方政府因為危機啟動大規(guī)模招商和土地出讓，大規(guī)模的拆違等政策，也騰出了大量土地，改變了當?shù)卣饲跋У貏俳鸬淖雠伞?/p>
溫州大學房地產(chǎn)研究所的數(shù)據(jù)顯示，2013年上半年，溫州全市共出讓商業(yè)、住宅和商住類土地102宗，合計1759畝，已經(jīng)遠超2012年全年1271畝的出讓總量。
房源同樣有所增加。溫州市住建委房管局網(wǎng)上售房系統(tǒng)的數(shù)據(jù)顯示，截至6月30日，市區(qū)新房庫存量（上市未售）達90.53萬平方米，較年初增加6.86萬平方米。上半年上市的新盤，多位于次城區(qū)和近郊區(qū)域，也整體拉低了住房成交均價。
民間借貸危機是房價降落的主因。“危機中被波及的企業(yè)，資金基本折戟在房地產(chǎn)領域。”當?shù)亟鹑诒O(jiān)管機構一官員對記者多次分析，“當時危機爆發(fā)集中在擔保公司等企業(yè)，這些企業(yè)十有八九涉足房地產(chǎn)投資。”
法院賣房5-8折
一拍賣行人士說，近期法院基本成了房源供應的集中點。就以近一周統(tǒng)計，公示拍賣的不動產(chǎn)就達50套以上，“這些房源普遍低于市場價，甚至會對折，這也成了大幅拉低房地產(chǎn)均價的一大因素。”
市場上甚至出現(xiàn)了一個投資圈子——一批人報名參加投拍，事先定好一個“協(xié)議”價格，如果低于這個價格，差價在圈內(nèi)均分。
“只有把泡沫擠出去，才會有健康的市場。溫州樓市去泡沫化，表明房價向?qū)嶓w經(jīng)濟回歸機制開始發(fā)揮作用。”溫州大學房地產(chǎn)研究所研究員陳鴻認為。
溫州銀監(jiān)分局檢測數(shù)據(jù)顯示，溫州民間借貸利率繼續(xù)呈現(xiàn)下降趨勢，5月為14.2705%，比上月下降0.0985個千分點，比年初下降0.4705個千分點，再創(chuàng)兩年來新低。
另一方面，數(shù)月來溫州銀行業(yè)各項存款增勢強烈。“這實際上不是存款，而是房地產(chǎn)市場的大批量投資資金基本轉入了金融業(yè)投資。”前述金融監(jiān)管機構官員透露，機構對此有做過調(diào)查，“資金量初步估計大概會在100億起。”
