□記者 裴馳宇
6月中旬以來，由于市場(chǎng)上有消息說，從7月1日起關(guān)于拆遷安置房轉(zhuǎn)讓的營(yíng)業(yè)稅政策從嚴(yán)掌握，部分拆遷安置房源的買賣雙方，出現(xiàn)了緊趕政策“末班車”的情況，緊急趕在政策實(shí)施前辦理過戶。
從市房地產(chǎn)交易產(chǎn)權(quán)登記中心新城交易窗口了解到，最近兩周以來，辦理拆遷安置房源二手轉(zhuǎn)讓交易過戶手續(xù)的數(shù)量，較平常上升了一倍以上。
■拆遷房二手交易放量
從新城福舟中介、新家樂中介以及勤建中介了解到，關(guān)于拆遷房營(yíng)業(yè)稅政策將于7月1日發(fā)生變化的消息傳開后，一些涉及到的二手拆遷房源，成交量放大。
據(jù)新家樂中介業(yè)主介紹，二手房的全額營(yíng)業(yè)稅還是比較可觀的，要占房?jī)r(jià)的5.5%左右。“如果100萬元的房子，就要繳5.5萬元的營(yíng)業(yè)稅。滿了5年，這筆營(yíng)業(yè)稅就可以免掉。新城桃灣、綠島新村等拆遷安置小區(qū)，拆遷協(xié)議大多簽訂在2007年、2008年前后，而交房時(shí)間要晚個(gè)兩三年。根據(jù)原政策，是滿了5年，就可以免全額營(yíng)業(yè)稅。從7月1日起，就不能享受這項(xiàng)優(yōu)惠了。因此，這部分的二手房買賣雙方都趕著要在7月1日之前把手續(xù)辦妥。”
定海嘉禾房產(chǎn)中介經(jīng)理張萍說：“這項(xiàng)政策調(diào)整后，交易雙方為了省錢，肯定是要趕在7月1日關(guān)門之前辦手續(xù)的。稅收政策的調(diào)整，對(duì)市場(chǎng)交易的確會(huì)帶來相當(dāng)大的影響。”
據(jù)了解，目前新城的拆遷安置房源二手市價(jià)較普通商品房每平方米便宜1000～2000元，在1.2萬～1.3萬元之間。以前，由于稅收優(yōu)惠政策在，這種拆遷安置房源更顯優(yōu)勢(shì)。在政策調(diào)整之前，部分房東急于成交，低價(jià)拋售，出現(xiàn)了每平方米低于1.2萬元成交的房源。
■拆遷房營(yíng)業(yè)稅“滿5年”界限劃定標(biāo)準(zhǔn)從嚴(yán)
關(guān)于拆遷安置房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策有變化的消息，主要指的是“滿5年”期限劃定標(biāo)準(zhǔn)從嚴(yán)掌握。
記者從我市地稅部門了解到，根據(jù)2011年國(guó)家關(guān)于房產(chǎn)調(diào)控的稅收政策，“個(gè)人將購(gòu)買不足5年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅”。之前，各地對(duì)拆遷安置房的“滿5年”期限，均有適當(dāng)傾斜政策，我市是按照簽訂拆遷協(xié)議日期起算。
根據(jù)國(guó)家稅務(wù)總局統(tǒng)一文件精神，我省地稅部門規(guī)定，“滿5年”起始日期均需按照房產(chǎn)證或契稅完稅時(shí)間起算，這項(xiàng)調(diào)整自今年7月1日起實(shí)施。
由于簽訂協(xié)議到拆遷安置房正式交房、做出房產(chǎn)證，至少有兩三年的時(shí)間差。一些原本簽訂拆遷協(xié)議已滿5年、而做出房產(chǎn)證未滿5年的拆遷安置房源，就被攔在門檻之外了。
■房產(chǎn)交易對(duì)政策變化盡可能有所考慮
據(jù)市房地產(chǎn)交易產(chǎn)權(quán)登記新城窗口負(fù)責(zé)人介紹，每次房產(chǎn)交易、稅費(fèi)政策調(diào)整之前，人們?yōu)橼s政策末班車來辦交易的，總是非常鬧猛。今年3月，因?yàn)轭檻]二手房交易個(gè)人所得稅從嚴(yán)計(jì)征，迎來一個(gè)交易高峰；6月中旬，因?yàn)椴疬w安置房全額營(yíng)業(yè)稅滿5年起始日即將調(diào)整，又是一波高峰，窗口壓力相當(dāng)大。
有些市民購(gòu)買了拆遷協(xié)議馬上可以滿5年的二手安置房，在7月1日之后，因?yàn)榉慨a(chǎn)證未滿5年，眼看要被關(guān)在門外了，因此急盼，是否可以設(shè)立一個(gè)緩沖期？但因?yàn)檎邎?zhí)行有嚴(yán)肅性，可能性不大。
定海勤建中介負(fù)責(zé)人林女士說，因?yàn)檎哒{(diào)整，導(dǎo)致買賣產(chǎn)生障礙的情況頻頻出現(xiàn)，中介所只得努力說服買賣雙方各退一步，讓交易不致破裂。她同時(shí)提醒房產(chǎn)交易雙方，盡量要考慮到房產(chǎn)政策萬一發(fā)生變化的情況，雙方如何分擔(dān)責(zé)任，或者干脆停止履行合同，避免發(fā)生糾紛。
