都說(shuō)梅子黃時(shí)雨，島城的六月就在這雨水天氣之中接近了尾聲。不過(guò)，這雨水綿延的梅雨季節(jié)卻還未結(jié)束，出行不便也將持續(xù)一段時(shí)間，這也讓不少有購(gòu)房意向的市民都暫擱了看房計(jì)劃。
事實(shí)上，選擇雨天去看房，反而更能看出房子的品質(zhì)，特別是大部分購(gòu)房者最為關(guān)注的房屋滲漏、小區(qū)排水不暢等平時(shí)不易察覺(jué)的問(wèn)題，將會(huì)在雨天里無(wú)處遁形。所以，雨季看房，自有妙處。然而如何檢驗(yàn)房屋“漏洞”，便大有學(xué)問(wèn)了。
現(xiàn)房 陰雨天氣要細(xì)致地觀察毛坯房
多驗(yàn)滲漏高發(fā)區(qū)域
連日的雨水天氣，讓住在沈家門(mén)的林先生鬧心不已，因?yàn)榧依锬媳憋h窗部分的墻體滲水嚴(yán)重，甚至墻體約1.2米以下都出現(xiàn)了滲水的情況。“雖然交房的時(shí)候也曾好好檢查過(guò)，但是大晴天的根本發(fā)現(xiàn)不了什么。 ”
對(duì)于令人頭疼的滲水問(wèn)題，雨天去看便能一目了然。目前島城絕大部分在售的住宅產(chǎn)品都是期房，在雨天看房的時(shí)候就要盡量在毛坯房多做觀察，尤其如飄窗、東邊墻體和窗戶、陽(yáng)臺(tái)等部位是否存在滲、漏水情況，而非只關(guān)注豪華的精裝樣板間，或是現(xiàn)樓、小區(qū)環(huán)境。
此外，購(gòu)房者還需要留意觀察外墻的接縫處、墻面有無(wú)明顯的水印及霉點(diǎn)。一位有多年裝修經(jīng)驗(yàn)的徐師傅還向記者介紹了一個(gè)小技巧：雨天看房首先要觀察顏色較深的地方，用手貼著它慢慢感受，如果溫度相對(duì)較低的話，那么發(fā)生滲漏的可能性則比較大。
路面積水為排水不暢
若是已有一些業(yè)主入住的非全新盤(pán)怎么看房？建議購(gòu)房者要眼觀多方，留意細(xì)節(jié)，因?yàn)榫幼⌒^(qū)及周邊環(huán)境，也是居所的重要組成部分。
如果時(shí)間允許，定要晴天和雨天各去考察一遍。晴天，購(gòu)房者可以主要了解戶型的設(shè)計(jì)和小區(qū)的布局，而雨天則要細(xì)看小區(qū)道路的排水通暢度，若道路存有積水則表明排水不暢，路面積水更容易造成地下室滲漏，許對(duì)今后購(gòu)買(mǎi)的地下車位也有不少影響。
另外，也要關(guān)注小區(qū)的草地、平地等有沒(méi)有下陷，如有下陷，則說(shuō)明小區(qū)的地基不實(shí)。在這點(diǎn)上，有意購(gòu)買(mǎi)一樓的業(yè)主尤其要留意。最后，還可以觀察附近是否一下雨就堵車或者一下雨馬路就積水難以通行，考慮入住后的堵塞情況。
收樓 首層和頂樓尤需重視滲漏問(wèn)題
業(yè)內(nèi)一直流行這樣一個(gè)說(shuō)法，買(mǎi)房不看晴天看雨天，偽裝得再好的“問(wèn)題”房源，遇上陰雨天氣皆會(huì)原形畢露。
杭州誠(chéng)信建房咨詢公司的房屋查驗(yàn)執(zhí)行師張明亮先生告訴記者，雨季看房除了能直觀地觀察到房子是否有漏水、滲水，還能掌握房屋所在小區(qū)的排水情況，從而判斷小區(qū)地下停車場(chǎng)、地基等基礎(chǔ)設(shè)施的質(zhì)量。
從事驗(yàn)房行業(yè)多年的張先生更表示，業(yè)主在收樓時(shí)，要仔細(xì)檢查房屋墻面是否有變色、起泡、脫皮、掉灰等現(xiàn)象，因?yàn)檫@些都是水滲漏的表現(xiàn)。“通常來(lái)說(shuō)，首層和頂層的滲水情況是最常見(jiàn)。”
而對(duì)于市民最關(guān)心的衛(wèi)生間防水問(wèn)題，張先生也和我們分享了一個(gè)小竅門(mén)，先檢查地面是否有空鼓現(xiàn)象，若沒(méi)有則進(jìn)行養(yǎng)水試驗(yàn)，即把下水管堵上，然后儲(chǔ)水，在24～36小時(shí)之間，觀察客廳、臥室的踢腳線外側(cè)和下層有沒(méi)有滲水現(xiàn)象。
專業(yè)人士 支招如何防患解決滲漏問(wèn)題
既然一樓和頂樓滲水現(xiàn)象最常見(jiàn)，即便是收樓時(shí)不存在滲漏現(xiàn)象，這兩層的業(yè)主們也一定要做好二次防水工作，防患于未然。
一位業(yè)內(nèi)人士建議，一樓住戶可以對(duì)衛(wèi)生間、廚房、陽(yáng)臺(tái)等用水區(qū)域做二次防水，而防水層最好采用工業(yè)用黃氧樹(shù)脂，其具有隔離保護(hù)層，效果好于常用的防水膠。
此外，常見(jiàn)的還有天花板漏水、窗邊滲水。前者需要施工方在樓上重新做防水；而后者則是窗框與墻體之間的密封性沒(méi)有處理好。
根據(jù)《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》規(guī)定，屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，正常使用下最低保修期限為5年。所以業(yè)主入住后發(fā)現(xiàn)滲漏，只要在保修期限內(nèi)，可找開(kāi)發(fā)商協(xié)商解決。若是超過(guò)保修期，那么就由物業(yè)來(lái)組織維修。但是要分清責(zé)任，無(wú)法分清可以向第三方申請(qǐng)鑒定，是住戶責(zé)任就由住戶來(lái)承擔(dān)，否則就是物業(yè)來(lái)承擔(dān)。
