北京從未考慮小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正
一年間清理認定79處在建在售“小產(chǎn)權(quán)房”項目；已售“小產(chǎn)權(quán)房”將分類處理，選擇個別區(qū)域試點
去年北京開始集中清理整治在建在售的“小產(chǎn)權(quán)房”，但已購買、居住的“小產(chǎn)權(quán)房”將如何處理？如補交一筆土地出讓金，是否能轉(zhuǎn)正成為“大產(chǎn)權(quán)房”？昨日，市國土局相關(guān)負責(zé)人做客首都之窗訪談時說，已售“小產(chǎn)權(quán)房”將分類處理，北京將選擇個別區(qū)域進行試點，目前試點方案正在研究制定中，但北京從未考慮讓小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正。
79處小產(chǎn)權(quán)房被整治，查封未售房屋
從2012年6月起，北京啟動對全市在建在售“小產(chǎn)權(quán)房”問題集中清理整治，共清理認定79個“小產(chǎn)權(quán)房”項目。
市國土局副局長李軍昨天表示，去年起開展的清理小產(chǎn)權(quán)房的工作，基本原則就是要杜絕新生，逐步地處理遺留問題。在處理上主要分為兩大塊，一部分是對在建、在售的進行處理。采取的措施包括停工、停售、拆除售樓處、查封施工機械，遣散施工隊伍、查封已建未售的房屋、處理相關(guān)責(zé)任人等。
已售小產(chǎn)權(quán)房將“試點”處理
另一部分就是對已建已售的“小產(chǎn)權(quán)房”，這一遺留問題目前也正在進行處理。李軍透露，將選擇個別區(qū)域進行試點，目前試點方案正在研究制定中。
這些歷史遺留的小產(chǎn)權(quán)房如何處理？市國土資源局執(zhí)法總隊總隊長楊洪范昨日明確了處理的基本原則。一個是依法依規(guī)，嚴格按照有關(guān)法律法規(guī)去處理。二是尊重歷史著眼現(xiàn)實，三是要分類處理。
“因為小產(chǎn)權(quán)房類型比較多，從建設(shè)形式來講有獨棟的，有低層住宅，有高層住宅。占的地類也不一樣，有占用耕地的，有占建設(shè)用地的，另外從建設(shè)時間上也不一樣，包括在建設(shè)的形式上，有的是村集體自己建，有的引進了外部的資金。在處理遺留問題上，要確保農(nóng)民合法利益不受侵害。”楊洪范說。
焦點1 已售的“小產(chǎn)權(quán)房”強制拆除？
分類處理，試點研究
雖然分類處理，但對于已售的“小產(chǎn)權(quán)房”是否可以轉(zhuǎn)正，市國土局副局長李軍明確表示，在處理政策上，北京從未考慮讓小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正。“有一部分人有這種期望值，但是這種可能性很小。”
已售的“小產(chǎn)權(quán)房”是否會強制拆除？市國土資源局執(zhí)法總隊總隊長楊洪范并未直接回答，表示將會分類處理，這也是下一步在試點中要研究解決的問題。
焦點2 “農(nóng)家院”“大棚房”是違法建設(shè)
500平方米蔬菜大棚，頂多蓋一小開間
手機常收到這樣的短信廣告：十幾萬、二十萬就能買一個幾百平米的大院子，四合院，農(nóng)家院。這種所謂的“農(nóng)家院”和“大棚房”也是違法建設(shè)。楊洪范說，“我們接到這樣的短信，都會交相關(guān)的區(qū)縣進行核查。”從法律上，農(nóng)村集體土地未經(jīng)批準(zhǔn)不能進行非農(nóng)建設(shè)。市國土資源局耕地保護處處長關(guān)愛軍表示，農(nóng)業(yè)附屬用房屬于設(shè)施農(nóng)業(yè)項目用地，按國土資源部和農(nóng)業(yè)部聯(lián)合下發(fā)的文件，耕地上的附屬設(shè)施用地規(guī)?？刂圃?%至7%以內(nèi)。“租一個500平方米的蔬菜大棚，頂多就能蓋一個小開間。”
