國家統(tǒng)計(jì)局日前發(fā)布的4月份全國70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市個(gè)數(shù)分別為67個(gè)和66個(gè)，新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市個(gè)數(shù)比3月份減少1個(gè)。
分析人士指出，總體來看，受到宏觀調(diào)控的影響，房價(jià)上漲的步伐有所減緩，但是后期上漲的預(yù)期并未消除，未來走勢(shì)還將受到政策的影響。
房價(jià)漲勢(shì)減緩
國家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉分析表示，4月份房價(jià)漲勢(shì)減緩。一方面，新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市個(gè)數(shù)保持基本穩(wěn)定。另一方面，多數(shù)城市房價(jià)環(huán)比漲幅明顯縮小。在67個(gè)新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市中，漲幅比3月份縮小的城市有36個(gè)，最高漲幅從3月份的3.2%回落到2.1%。北京、上海、廣州、深圳等一線城市的新建商品住宅價(jià)格環(huán)比漲幅分別比3月份回落了0.9、1.2、0.4和1.0個(gè)百分點(diǎn)。
環(huán)比數(shù)據(jù)更能反映近期房價(jià)的走勢(shì)，同比數(shù)據(jù)則是與去年同期相比較。針對(duì)4月份新建商品住宅和二手住宅價(jià)格同比上漲的城市個(gè)數(shù)比3月份略有增加，劉建偉分析表示，主要原因是由于去年4月份超過60%的城市房價(jià)環(huán)比下降，以致今年4月同比指數(shù)的對(duì)比基數(shù)相對(duì)低一些造成的。
盡管房價(jià)仍在上漲，但是延續(xù)已久的房價(jià)高漲勢(shì)頭在4月份終于減緩，表明繼續(xù)從嚴(yán)的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控效應(yīng)初步顯現(xiàn)。4月份是“國五條”及其細(xì)則落地后的第一個(gè)月，當(dāng)月房屋成交量出現(xiàn)一定程度的下滑，隨后房價(jià)環(huán)比價(jià)格增幅漲勢(shì)得到抑制，市場(chǎng)需求尤其是投機(jī)型需求受到抑制。
從供給方面看，各地政府加大了普通商品住宅用地的供應(yīng)，繼續(xù)推動(dòng)保障性住房建設(shè)。日前財(cái)政部連續(xù)下?lián)苤С至庾》勘Ｕ?、公租房建設(shè)以及城市棚戶區(qū)改造相關(guān)資金，大力推動(dòng)保障性住房建設(shè)。保障性住房建設(shè)的繼續(xù)推進(jìn)有利于房市的穩(wěn)定。
樓市尚未“退燒”
雖然受到房地產(chǎn)宏觀調(diào)控繼續(xù)從嚴(yán)的影響，房價(jià)上漲的勢(shì)頭有所緩和，但是房地產(chǎn)市場(chǎng)并未降溫。此前國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行報(bào)告顯示，1至4月份房地產(chǎn)投資增速止跌回升，新開工面積步入正增長；商品房銷售增幅平穩(wěn)；土地市場(chǎng)升溫。
上海易居房地產(chǎn)研究院研究員劉衛(wèi)衛(wèi)表示，今年前4個(gè)月，房地產(chǎn)行業(yè)整體依舊活躍，土地市場(chǎng)由于滯后于房屋市場(chǎng)，二季度開始明顯回升。在市場(chǎng)持續(xù)平穩(wěn)、企業(yè)資金狀況較好的情況下，有實(shí)力的大型房企集中拿地，導(dǎo)致近期土地市場(chǎng)較為活躍。同時(shí)，隨著一、二線城市優(yōu)質(zhì)地塊的推出，帶動(dòng)了市場(chǎng)競爭熱度，也促進(jìn)了土地價(jià)格的進(jìn)一步上升。從商品房銷售情況看，近期在政策影響下，3月份市場(chǎng)交易異動(dòng)，4月份商品房市場(chǎng)成交雖然環(huán)比有所回落，但同比仍處于較高增長，成交規(guī)模依然放量，導(dǎo)致1至4月份銷售量同比漲幅明顯。預(yù)計(jì)隨著市場(chǎng)的進(jìn)一步穩(wěn)定，市場(chǎng)銷售同比增幅也將逐步趨于平穩(wěn)。
4月份國房景氣指數(shù)小幅下行，但行業(yè)整體依舊活躍，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)未來房市的走勢(shì)仍持較為樂觀的預(yù)期。從資金鏈來看，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金同比增速繼續(xù)提高，其中，定金及預(yù)收款增速超60%，表明近期以銷售回款為主的其他資金來源仍是房地產(chǎn)企業(yè)融資的重要手段，樓市的活躍緩解了此前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資金鏈緊張壓力。不過，分析人士指出，從資金來源的構(gòu)成來看，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)獲得貸款難度依然不小，同時(shí)受到整體經(jīng)濟(jì)環(huán)境的影響，自籌資金所面臨的困難和問題依舊嚴(yán)峻。
管理好預(yù)期很重要
房價(jià)的上漲具有一定的慣性。目前來看，房價(jià)上漲的預(yù)期猶存，并且在土地市場(chǎng)上有所體現(xiàn)。近期以來，受到房價(jià)繼續(xù)上漲預(yù)期的影響，“地王”重出江湖，“面粉”價(jià)格的上漲，必然會(huì)推動(dòng)“面包”價(jià)格的上升。因此，雖然在房地產(chǎn)宏觀調(diào)控下房價(jià)上漲勢(shì)頭受到抑制，但是短期內(nèi)難以出現(xiàn)回調(diào)。房價(jià)近期將保持平穩(wěn)的態(tài)勢(shì)，后期走勢(shì)的波動(dòng)，還要受到政策變動(dòng)的影響。
劉建偉認(rèn)為，盡管4月份70個(gè)大中城市房價(jià)上漲勢(shì)頭有所緩和，但受前期房價(jià)上漲慣性作用的影響，房價(jià)上漲的城市個(gè)數(shù)還比較多，房價(jià)上漲預(yù)期尚未根本解除，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控仍然處在狠抓落實(shí)的關(guān)鍵時(shí)期。
關(guān)鍵時(shí)期，房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策的一舉一動(dòng)，將對(duì)市場(chǎng)預(yù)期產(chǎn)生重大影響。防止市場(chǎng)預(yù)期轉(zhuǎn)變成實(shí)際上漲的動(dòng)力是當(dāng)前我們面臨的一大重任。從政策層面上來看，我國房地產(chǎn)宏觀調(diào)控從嚴(yán)的基調(diào)并未改變，以抑制投機(jī)投資型需求為方向的政策“組合拳”早已祭出，當(dāng)前更需要從政策的執(zhí)行力入手，管理好當(dāng)前房價(jià)上漲的預(yù)期。
