□記者 葉恩子
過(guò)去的十年是房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展黃金十年。十年是一個(gè)年代。從2003年至2012年這十年間，島城樓市發(fā)生了翻天覆地的變化，政策在變、房子在變、開(kāi)發(fā)商在變、購(gòu)房者也在變。十年是一個(gè)舞臺(tái)。對(duì)島城樓市來(lái)說(shuō)，過(guò)去十年是最大的舞臺(tái)。在這個(gè)舞臺(tái)上，所有與樓市相關(guān)的元素盡情亮相，大聲歡唱，共同譜寫(xiě)出一曲美妙動(dòng)聽(tīng)的樓市協(xié)奏曲。
十年樓市關(guān)鍵詞之政策
政策永遠(yuǎn)是樓市最敏感的風(fēng)向標(biāo)。
十年里，國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策調(diào)控一直未停止，每一次政策的變化都會(huì)對(duì)樓市產(chǎn)生莫大的影響。從2003年“18號(hào)文”，到隨后出臺(tái)的“國(guó)八條”、“國(guó)六條”、“國(guó)四條”、“國(guó)十條”、“新國(guó)八條”，再到最新出爐的“國(guó)五條”及其細(xì)則……10年里，國(guó)務(wù)院至少召開(kāi)了9次以房地產(chǎn)調(diào)控為主題的常務(wù)會(huì)議，而所有政策的出臺(tái)只有一個(gè)目的：確保樓市健康穩(wěn)定地發(fā)展。
島城調(diào)控
島城樓市理所當(dāng)然地也在中央調(diào)控的大背景下經(jīng)歷了一系列政策變化，而在調(diào)控的這幾年中，2010年是當(dāng)之無(wú)愧的“調(diào)控年”。為遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，打壓投資投機(jī)性需求，國(guó)家于2010年的4月和9月，先后出臺(tái)了兩輪調(diào)控政策。舟山也在同年10月出臺(tái)了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控加快推進(jìn)住房保障工作的若干意見(jiàn)》，即舟山版的“限購(gòu)令”。政策在堅(jiān)持調(diào)控主調(diào)的基礎(chǔ)上兼顧了舟山房地產(chǎn)的特點(diǎn)，明確提出：“除旅游地產(chǎn)外，暫定本市及市外居民家庭只能在本市新購(gòu)1套商品住房（含存量住房）。 ”此外也在差別化信貸政策和差別化稅收政策等方面做出了嚴(yán)格規(guī)定。
2011年3月，舟山市人民政府再次出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》，在“限購(gòu)”、“限貸”的關(guān)鍵政策上再次重申。同時(shí)還提出：“加強(qiáng)價(jià)格秩序監(jiān)管。嚴(yán)格新建商品住房‘一房一價(jià)’明碼標(biāo)價(jià)制度，新開(kāi)樓盤(pán)六個(gè)月內(nèi)不得提價(jià)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)需提高商品房銷(xiāo)售價(jià)格的，必須經(jīng)物價(jià)部門(mén)備案并公示，但銷(xiāo)售價(jià)格不得高于政府控制目標(biāo)。 ”對(duì)限制房?jī)r(jià)上漲有了明確的規(guī)定。
這一次次的政策出臺(tái)讓百姓看到了政府調(diào)控樓市的決心?？梢哉f(shuō)，多年的調(diào)控政策對(duì)樓市已經(jīng)起到比較明顯的作用：房?jī)r(jià)高漲勢(shì)頭得到有效遏制、房產(chǎn)投機(jī)投資現(xiàn)象基本淡出市場(chǎng)。如今，在各個(gè)板塊均能買(mǎi)到打折促銷(xiāo)的房子，購(gòu)房人群基本以剛需置業(yè)者為主。
十年樓市關(guān)鍵詞之房?jī)r(jià)
十年間全國(guó)城鎮(zhèn)平均房?jī)r(jià)從2381元/m2上漲到5791元/m2，十年上漲143%。隨著經(jīng)濟(jì)的持續(xù)較快發(fā)展，城鄉(xiāng)居民收入和生活水平的穩(wěn)步提高，居民改善住房條件愿望增強(qiáng)，房屋銷(xiāo)售面積不斷增加，價(jià)格也一路攀升。
島城房?jī)r(jià)
據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局舟山調(diào)查隊(duì)分析資料顯示，2003年至2012年年均商品住宅銷(xiāo)售面積為90.65萬(wàn)平方米；期間新建住宅銷(xiāo)售價(jià)格年均上漲11.5%。 2012年，商品住宅銷(xiāo)售較為疲軟，全市商品住宅銷(xiāo)售面積53.17萬(wàn)平方米，比上年下降53.3%，創(chuàng)近十年來(lái)新低。
分析資料還顯示舟山市區(qū)房?jī)r(jià)呈現(xiàn)出漲得快跌得慢的態(tài)勢(shì)。從2003年到2012年十年間的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，新建住宅銷(xiāo)售價(jià)格與上年相比，前9個(gè)年份，房?jī)r(jià)表現(xiàn)為上漲，僅2012年出現(xiàn)下降，趨勢(shì)與全省一致。有8個(gè)年份市區(qū)的房?jī)r(jià)漲幅高于全省平均水平，尤其是2007年高出全省平均水平8.3個(gè)百分點(diǎn)。有7個(gè)年份漲幅列全省11個(gè)城市前4位，其中3個(gè)年份居第一。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局舟山調(diào)查隊(duì)有關(guān)人士還告訴記者，自進(jìn)入2013年，在舟山群島新區(qū)規(guī)劃獲批的影響下，新建和二手住宅交易量?jī)r(jià)齊升，樓市出現(xiàn)回暖現(xiàn)象。數(shù)據(jù)顯示，1月份市區(qū)新建住宅銷(xiāo)售面積4.33萬(wàn)平米，比去年12月份增長(zhǎng)35.3%。環(huán)比價(jià)格上漲0.5%，為近20個(gè)月來(lái)月度最大漲幅。然而，2013年影響房?jī)r(jià)走勢(shì)的不確定因素較多，態(tài)勢(shì)還有待觀察。
