“姐，出大事了。”3月1日傍晚，鏈家業(yè)務(wù)員邵萍(化名)給她的一位客戶網(wǎng)上留言。
3月1日，《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》發(fā)布，其中的重磅炸彈無(wú)外乎：二手房交易中的個(gè)人收益將征收20%的重稅。
3月2日上午，店里幾乎沒(méi)有客戶。最近幾個(gè)月都異常忙碌的邵萍，有點(diǎn)不適應(yīng)這突如其來(lái)的冷清。于是，她到以前的一個(gè)客戶家里聊了一上午的天——關(guān)于房子，關(guān)于這個(gè)政策，似乎有好多話要說(shuō)。
“昨天通州的業(yè)績(jī)(中介費(fèi)收入)達(dá)到了180萬(wàn)元，比發(fā)布新政之前還要火。”3月3日上午，邵萍對(duì)法治周末記者說(shuō)。反應(yīng)過(guò)來(lái)的客戶為了在政策正式實(shí)施前交易，購(gòu)房熱情再次爆棚，而邵萍也再次忙碌了起來(lái)。
尚未交易的怎么辦
3月1日，周五，邵萍忙得不可開(kāi)交。年前一些單子還有很多未處理完，年后新談的客戶還得維護(hù)。另外，不斷有客戶過(guò)來(lái)看房。最重要的，火爆的市場(chǎng)加上這樣的好天氣，客戶一定更多。她必須要把今天的所有事情都盡量處理完，以便應(yīng)對(duì)即將來(lái)臨的黃金周末。
下午，有位同事突然接到一位在電視臺(tái)工作的客戶的微信：馬上要出大政策，征收20%的交易稅。
不久之后，網(wǎng)上的新聞證實(shí)了這位客戶所言非虛。
辦公室亂作一團(tuán)。
同事再次微信那位透露信息的客戶：啥時(shí)候正式實(shí)施？
回信：馬上！
邵萍和同事的電話響個(gè)不停。
“一直到晚上12點(diǎn)，客戶的電話都沒(méi)斷。接聽(tīng)著的電話里，時(shí)不時(shí)地傳來(lái)嘟嘟的新來(lái)電提示音，客戶不約而同地打電話來(lái)詢問(wèn)。”
邵萍感到有點(diǎn)應(yīng)接不暇：“后來(lái)干脆統(tǒng)統(tǒng)不接了，客戶問(wèn)的問(wèn)題差不多，問(wèn)政策什么時(shí)候開(kāi)始實(shí)施，對(duì)他們有沒(méi)有影響。”
邵萍也不知道這些問(wèn)題的確切答案。這也是她所擔(dān)心的問(wèn)題。
“我手里就有好幾個(gè)已經(jīng)付完定金甚至首付的單子，但是過(guò)戶要等到貸款下來(lái)之后。商貸還好，公積金貸款都要在一個(gè)月以上。如果要以過(guò)戶日期為準(zhǔn)的話，稅由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)呢？”
年后，通州的二手房房?jī)r(jià)很多已過(guò)每平方米2萬(wàn)元，一個(gè)100平方米左右的兩居要200萬(wàn)元上下。“一直都是這樣，不論什么稅，最后埋單的永遠(yuǎn)是買(mǎi)家。”
“有些買(mǎi)房的客戶特別不容易，把父母親戚的錢(qián)都借遍湊個(gè)首付，另外還要背著上百萬(wàn)元的貸款，如果交易過(guò)程中再多出來(lái)個(gè)幾十萬(wàn)元，他們哪里承受得起。”
“已經(jīng)簽完買(mǎi)賣(mài)合同，賣(mài)方肯定是不愿意降價(jià)的。如果買(mǎi)方承受不起，交易不成，那誰(shuí)來(lái)承擔(dān)責(zé)任呢？中介又該承擔(dān)什么責(zé)任？”
邵萍還擔(dān)心，萬(wàn)一交易不成，哪怕即使是只交了定金的問(wèn)題也很?chē)?yán)重。因?yàn)榻灰谆鸨?，定金都付得很高?ldquo;哪怕是個(gè)一居的小房子，定金也至少在5萬(wàn)元以上，大點(diǎn)的都10萬(wàn)、20萬(wàn)元。賣(mài)方隨時(shí)都有可能漲價(jià)，如果定金給少了，買(mǎi)方客戶反而不放心。”
“政策實(shí)施之日，按照哪個(gè)時(shí)間執(zhí)行新的稅收政策，對(duì)已經(jīng)在交易過(guò)程中的買(mǎi)賣(mài)雙方非常重要。按照買(mǎi)賣(mài)合同的時(shí)間，那幾乎是不可能了。重新做個(gè)合同太容易了，改個(gè)時(shí)間還不好說(shuō)嗎?，F(xiàn)在看，按照網(wǎng)簽的時(shí)間，似乎比較合理。但是幾年前收稅標(biāo)準(zhǔn)由滿2年改成滿5年的時(shí)候，就是以交易的時(shí)間為準(zhǔn)的，這次的也不好說(shuō)啊。”邵萍說(shuō)。
