□記者 陸平
本報訊 掛在房屋中介所已經(jīng)半年的老房子最近終于賣掉了，定海的劉女士長舒了一口氣，而且賣出的價格還不賴，60平方米的房子70萬元，讓劉女士更是高興。然而，令她沒有想到的是，兒子所有的那部分,個人所得稅竟然繳了7萬元。
離婚分財產(chǎn)，房產(chǎn)證加了兒子名字
2005年，劉女士與丈夫感情不和，婚姻破裂，夫妻雙方將婚后財產(chǎn)進(jìn)行分割，兩人各得一套房子。當(dāng)時兒子才上初一，出于保護(hù)兒子的利益考慮，劉女士決定在自己所得房子的房產(chǎn)證上寫上兒子的名字,在房產(chǎn)交易登記機(jī)構(gòu)辦理了手續(xù)。
今年，兒子上大二了，劉女士考慮到兒子大學(xué)畢業(yè)如果回家鄉(xiāng)工作，應(yīng)該有個大點的房子，再加上這幾年有了點積蓄，她就決定把老房子賣掉，再換個大一點的房子。征得兒子同意后，劉女士將房子掛在了房屋中介所。
賣房子，多繳7萬元稅
最近房子終于賣出去了，成交價是70萬元，這個價格劉女士還是很滿意的。而在房屋交易中心辦理手續(xù)的時候，劉女士得知，兒子的那部分房款還要繳20%的稅，理由是兒子的那部分房產(chǎn)是由贈與得來的。
由于劉女士的這套房子是“房改房”，稅務(wù)部門就按房屋市場評估價格來收稅，兒子應(yīng)得那部分是35萬元，35萬×20%=7萬元。
本來，劉女士母子倆在這套房子里居住已經(jīng)超過了5年，按規(guī)定，居住5年以上且是唯一一套普通住宅的可免繳個人所得稅，她賣掉房子所付的契稅、印花稅等都是很少一部分，唯獨兒子的個人所得稅一下子占了房款的十分之一。“這部分錢還得我來繳啊，兒子又沒有工作。早知道現(xiàn)在要多繳這么多稅，當(dāng)初就不寫兒子的名字了。”雖然很心痛這筆錢，劉女士還是很快繳了稅完成交割。
贈與所得房屋再交易需繳20%個稅
稅務(wù)部門有關(guān)人士告訴記者，如此做法是針對社會上一些規(guī)避稅收的行為，防止“假贈與真買賣”。2009年財政部、國家稅務(wù)總局發(fā)布了《關(guān)于個人無償受贈房屋有關(guān)個人所得稅問題的通知》，對于贈與時當(dāng)事雙方不征收個人所得稅的三種情況所得房產(chǎn)，轉(zhuǎn)讓時，除了要繳常規(guī)的稅費以外，還要在評估價的基礎(chǔ)上加收20%個人所得稅。
像劉女士這樣的情況，只能按此規(guī)定執(zhí)行。記者咨詢了多家律師事務(wù)所的律師，均表示這是關(guān)于贈與行為的規(guī)定，跟是否離婚無關(guān)。律師建議，業(yè)主要理性理解政策，像劉女士這樣，出于保護(hù)兒子權(quán)益考慮，除了在離婚協(xié)議里寫明兒子所占房產(chǎn)的份額外,亦可通過簽訂贈與協(xié)議并進(jìn)行公證的方式確權(quán)。
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《關(guān)于個人無償受贈房屋有關(guān)個人所得稅問題的通知》規(guī)定,以下情形的房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與，對當(dāng)事雙方不征收個人所得稅：
（一）房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；
（二）房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與對其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；
（三）房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。
該《通知》還規(guī)定，受贈人轉(zhuǎn)讓受贈房屋的，以其轉(zhuǎn)讓受贈房屋的收入減除原捐贈人取得該房屋的實際購置成本以及贈與和轉(zhuǎn)讓過程中受贈人支付的相關(guān)稅費后的余額，為受贈人的應(yīng)納稅所得額，依法計征個人所得稅。受贈人轉(zhuǎn)讓受贈房屋價格明顯偏低,且無正當(dāng)理由的，稅務(wù)機(jī)關(guān)可以依據(jù)該房屋的市場評估價格或其他合理方式確定的價格核定其轉(zhuǎn)讓收入。
