□記者 裴馳宇
玉蘭花園115平方米10樓加車位，185萬元；桂花城高層7樓122平方米，170萬元……這是本月出現(xiàn)在本地房產(chǎn)網(wǎng)站上的二手房源信息。拋開其他因素，單純從這兩個(gè)樓盤的二手房報(bào)價(jià)比較來看，兩者的差價(jià)已經(jīng)不大了。
關(guān)注舟山本島房產(chǎn)行情的讀者可能會注意到，從2012年以來，定海老城與臨城新區(qū)的住宅房的差價(jià)，已經(jīng)逐步趨平。
當(dāng)年賣掉定海一套房，能買新城兩套
在新城初開發(fā)時(shí)的2004年，定海老城區(qū)較好地段的商品住宅賣到4000元/平方米，而臨城新區(qū)的新城時(shí)代小區(qū)才賣2300元，因此，市面上有“定海一套房抵新城兩套房”之說。
晚報(bào)在2005年的財(cái)經(jīng)新聞報(bào)道中，曾引用一位本地開發(fā)商的話說:“定海房價(jià)遲早要與臨城接軌。”按照新城發(fā)展的規(guī)律，老城人口逐步分流，新城人口集聚，緩解老城各項(xiàng)資源擁擠的壓力，兩者的房地產(chǎn)價(jià)格也會逐步接近。
現(xiàn)在到了2013年，島城的房產(chǎn)中介所正感覺到買房人的這樣一種趨向：拋掉老城房源、買進(jìn)新城房子。在定海、新城兩地均開有房產(chǎn)中介分支機(jī)構(gòu)的勤建中介負(fù)責(zé)人林女士認(rèn)為:“定海與新城房價(jià)差距越來越小，得抓住這一波機(jī)遇。”
定海新城房價(jià)，每平方米尚有千元左右差距
記者留意了政府房產(chǎn)網(wǎng)站公布的房價(jià)成交數(shù)據(jù)。位于定海海山路傳統(tǒng)黃金地段的海山逸品公寓，已成交房源價(jià)格為14291元/平方米；而位于新城有“南海學(xué)區(qū)房”之稱的劍橋府邸，成交均價(jià)為13298元/平方米；新城祥生御江灣成交價(jià)為13056元/平方米。
排除樓層、環(huán)境、樓盤品質(zhì)的差異，新城與定海的房產(chǎn)價(jià)格差距為每平方米1000元左右。
我市房地產(chǎn)管理部門一位人士說:“定海與新城房價(jià)尚有一定差距，但比以往是縮小了。”
老城畢竟有老城的優(yōu)勢
在老城房價(jià)與新城尚有可觀差距之時(shí)，凡是投訴有老城居住環(huán)境太吵鬧之時(shí)，總有人勸說：第一時(shí)間賣掉老城房子，買進(jìn)新城的房子，不僅能換套更大的，而且還能享受優(yōu)越的居住環(huán)境，何樂而不為？
自2010年房地產(chǎn)市場調(diào)控加碼以來，定海老城房價(jià)逐漸走平，而新城隨著人口的集聚，房價(jià)依然堅(jiān)挺，與老城之間的房價(jià)差距縮小。在錯(cuò)過了房產(chǎn)置換的最佳時(shí)機(jī)后，還要不要再追趕這趟“開往新城的列車”？對此，市場人士仁智各見。
一位居住在老城的“上班族”說，定海畢竟是老城，擁有豐富的配套，出入起居方便，又因?yàn)樾粜投啵們r(jià)低；同時(shí)，老城可售新樓盤稀缺，隨著舊城改造力度的加大，老城區(qū)也不乏會有高品質(zhì)樓盤產(chǎn)生，政府對老城的建設(shè)投入力度也會增大。參照沈家門老城區(qū)的例子，隨著濱海高架的開通，對于改善沈家門的交通會帶來很大的便利。而且,目前沈家門的優(yōu)質(zhì)樓盤價(jià)格仍然高過東港。
另一位房產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士分析，限購可能是導(dǎo)致定海房價(jià)低迷的因素。購房主力在定海老城原先就有住宅，如果再在定海購房，銀行貸款就會受到限制；而在新城買首套房，則不會受到影響。這導(dǎo)致購買力大都涌向新城。在新城與老城房價(jià)差距逐步縮小之后，將來，影響房價(jià)的地域因素會減少一些，而關(guān)鍵取決于樓盤的品質(zhì)。買房人應(yīng)根據(jù)自身的實(shí)際情況，選擇置業(yè)地點(diǎn)。
