[提要]“過(guò)去想的只是投機(jī)，現(xiàn)在也要慢慢學(xué)會(huì)經(jīng)營(yíng)實(shí)業(yè)了。”談及過(guò)去幾年的起起伏伏，溫州炒房客劉云(化名)近日向《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者如是感慨。
“過(guò)去想的只是投機(jī)，現(xiàn)在也要慢慢學(xué)會(huì)經(jīng)營(yíng)實(shí)業(yè)了。”談及過(guò)去幾年的起起伏伏，溫州炒房客劉云(化名)近日向《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者如是感慨。
2010年，劉云聯(lián)合幾名溫州人以一個(gè)多億的價(jià)格買(mǎi)下杭州某小區(qū)的大部分商鋪，原本想著等兩年后升值出手，不料市場(chǎng)風(fēng)云突變。“現(xiàn)在明顯被‘套牢’了，周邊配套也沒(méi)有跟上，根本沒(méi)法賣(mài)，我正和朋友籌劃著把這里打造成餐飲一條街呢！”
劉云的窘境只是浙江樓市“遇冷”的冰山一角，作為當(dāng)年房?jī)r(jià)“領(lǐng)漲”全國(guó)的省份，幾經(jīng)風(fēng)雨洗禮過(guò)后，如今浙江溫州、杭州、寧波等代表城市的房?jī)r(jià)“領(lǐng)跌”全國(guó)。
從“領(lǐng)漲”到“領(lǐng)跌”
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，9月份，溫州、杭州、寧波、金華新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比分別下降16.4%、8.8%、8.6%和7.6%，跌幅居全國(guó)70個(gè)大中城市前四位。
進(jìn)入下半年，全國(guó)樓市普遍回暖，據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)，10月百城(新建)住宅均價(jià)環(huán)比上漲0.17%，自今年6月之后連續(xù)5月維持上漲趨勢(shì)。然而，在全國(guó)樓市均價(jià)穩(wěn)步上行的大背景下，浙江省的上述幾個(gè)主要城市的房?jī)r(jià)卻逆市“領(lǐng)跌”。
而與8月份相比，溫州商品房?jī)r(jià)格環(huán)比下降0.8%，跌幅居70個(gè)城市之首。金華、寧波分別環(huán)比下降0.3%和0.2%，環(huán)比跌幅分別居第5位和并列第6位。
杭州、寧波、溫州等地成交盛況不再，位于浙江省中部的義烏市開(kāi)始打起退堂鼓，主辦方索性取消了原定于11月初開(kāi)始的“第十九屆義烏房地產(chǎn)交易會(huì)”。
據(jù)悉，過(guò)去10年，義烏房交會(huì)已連續(xù)舉辦18屆，且從未中斷；今年8月，主辦方開(kāi)始籌備展會(huì)，但時(shí)至10月，僅20余家房產(chǎn)商報(bào)名，人氣不足致展會(huì)最終無(wú)奈“夭折”。
從今年上半年開(kāi)始，溫州開(kāi)發(fā)商為了回籠資金，普遍開(kāi)始實(shí)行以?xún)r(jià)換量的策略。據(jù)溫州市房產(chǎn)交易登記中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，今年5月份以來(lái)，溫州市連續(xù)5個(gè)月一手房成交量突破千套，曾經(jīng)的一些“地王”項(xiàng)目也以近成本價(jià)開(kāi)盤(pán)跑量銷(xiāo)售。
對(duì)此，有不少業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，此前，浙江主要城市的商品房庫(kù)存比較大，不少樓盤(pán)投資客較多導(dǎo)致空置率高。今年以來(lái)，在開(kāi)發(fā)商主動(dòng)“以?xún)r(jià)換量”的基礎(chǔ)上，浙江樓市出現(xiàn)了“成交量創(chuàng)新高、成交價(jià)再探底”的新特點(diǎn)。
此外，國(guó)土資源部公布的全國(guó)第三季度總體地價(jià)的情況顯示，溫州是全國(guó)地價(jià)降價(jià)幅度最大的城市，本季度住宅地價(jià)同比下降18.03%。
從炒房到經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目
在近日舉行的“2012中國(guó)寧波房地產(chǎn)高峰論壇”上，部分專(zhuān)家和參會(huì)開(kāi)發(fā)商認(rèn)為，調(diào)控或還會(huì)持續(xù)較長(zhǎng)時(shí)間，而寧波樓市未來(lái)供大于求局面難改，房?jī)r(jià)或難再出現(xiàn)暴漲。
一位開(kāi)發(fā)商在該論壇上還稱(chēng)，穩(wěn)定的房地產(chǎn)市場(chǎng)是房企最大的利好，房?jī)r(jià)暴漲時(shí)候，不僅開(kāi)發(fā)商拿地價(jià)格水漲船高，而且蜂擁而至的“炒房客”還會(huì)帶來(lái)實(shí)體經(jīng)濟(jì)“空心化”。
然而，這位開(kāi)發(fā)商所擔(dān)憂(yōu)的“空心化”問(wèn)題，在如今現(xiàn)實(shí)版的浙江樓市中卻出現(xiàn)了一些變化——部分被“套牢”的投資客開(kāi)始有了經(jīng)營(yíng)實(shí)業(yè)的打算。
“算是應(yīng)了那句老話，‘出來(lái)混，遲早是要還的’。”劉云向記者介紹，“炒房真的沒(méi)啥技術(shù)含量，就是低買(mǎi)高賣(mài)。我也曾經(jīng)輝煌過(guò)，但是現(xiàn)在不想再折騰了，就琢磨著把這個(gè)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)好。”
顯然，玩慣“倒騰房產(chǎn)”的劉云對(duì)于經(jīng)營(yíng)實(shí)業(yè)還欠些經(jīng)驗(yàn)。
他向記者笑言：“你也給我出出主意啊，我覺(jué)得單做餐飲也不行，畢竟有十多家商鋪，我最近正在和山東的一家拍賣(mài)公司談合作，也想引入幾家文化企業(yè)，來(lái)提升整個(gè)小區(qū)的檔次和氛圍。”
據(jù)劉云介紹，過(guò)去兩年嚴(yán)厲的樓市調(diào)控，確實(shí)讓不少炒房客損失慘重，“我的情況還算不錯(cuò)的，不少人不但血本無(wú)歸，甚至還要欠上一屁股債。”
據(jù)悉，新一輪調(diào)控持續(xù)至今，溫州房?jī)r(jià)普降三到四成，有市場(chǎng)分析人士稱(chēng)，昔日叱咤全國(guó)市場(chǎng)的“溫州炒房團(tuán)”，在本輪房地產(chǎn)調(diào)控中有可能全軍覆沒(méi)。
一位溫州當(dāng)?shù)亻_(kāi)發(fā)商告訴記者，今年樓市回暖主要靠剛需和改善型需求，不過(guò)，溫州當(dāng)?shù)剡€是有不少活躍的投資客。“在一些‘日光盤(pán)’中，投資客的比例還能達(dá)到三成左右。但現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商都很低調(diào)，即使首日售罄也不敢大肆宣傳。”該開(kāi)發(fā)商稱(chēng)。
