[提要]11月1日，香港特區(qū)行政長(zhǎng)官梁振英說，香港地少人多，環(huán)境擠迫，部分資源在短期內(nèi)不能大幅增加，因此有時(shí)要采取港人優(yōu)先的政策，“港人港地”和上星期推出的買家印花稅就是例子。他說，港府會(huì)繼續(xù)密切監(jiān)察樓市，適時(shí)推出措施。
11月1日，香港特區(qū)行政長(zhǎng)官梁振英說，香港地少人多，環(huán)境擠迫，部分資源在短期內(nèi)不能大幅增加，因此有時(shí)要采取港人優(yōu)先的政策，“港人港地”和上星期推出的買家印花稅就是例子。他說，港府會(huì)繼續(xù)密切監(jiān)察樓市，適時(shí)推出措施。sf
梁振英當(dāng)天出席香港特區(qū)立法會(huì)答問大會(huì)時(shí)說，“最歸根究底的做法是增加土地供應(yīng)”；同時(shí)要管理樓市需求，在當(dāng)前市況過熱和供應(yīng)較短缺的特殊情況下，優(yōu)先照顧香港居民的置業(yè)需求，進(jìn)一步打擊住宅的短期炒賣活動(dòng)。sf
此前的10月26日，香港特區(qū)政府財(cái)政司剛剛宣布推出新一輪管理樓市需求的措施，包括：修訂《印花稅條例》，提高額外印花稅的稅率并將適用期延長(zhǎng)至三年；引入適用于香港永久性居民以外的任何人士（包括公司）取得住宅物業(yè)的“買家印花稅”，稅率劃一為15%。sf
香港樓市成交量應(yīng)聲暴跌。據(jù)美聯(lián)物業(yè)統(tǒng)計(jì)，新政推出后，內(nèi)地買家成交接近零。美聯(lián)中國(guó)營(yíng)運(yùn)總監(jiān)兼華南區(qū)董事總經(jīng)理王書權(quán)透露，美聯(lián)物業(yè)訪問了229個(gè)內(nèi)地買家，其中3%受訪者表示，不會(huì)考慮短期內(nèi)在港置業(yè)；另有62%受訪者稱，半年內(nèi)不會(huì)購(gòu)買香港物業(yè)。sf
仲量聯(lián)行亞太區(qū)首席執(zhí)行長(zhǎng)何勵(lì)達(dá)在接受《華爾街日?qǐng)?bào)》采訪時(shí)預(yù)計(jì)，內(nèi)地投資者或棄香港樓市，轉(zhuǎn)戰(zhàn)悉尼、多倫多和倫敦等地。sf
香港的新印花稅效仿的是新加坡。仲量聯(lián)行新加坡及東南亞董事總經(jīng)理傅司克告訴《華爾街日?qǐng)?bào)》，去年12月，新加坡規(guī)定外國(guó)人購(gòu)房要額外繳10%的稅。受此影響，今年前9個(gè)月，中國(guó)內(nèi)地投資者在新加坡所購(gòu)公寓只有407套，相比之下，2011年這一數(shù)字為1802套。sf
短期來看，內(nèi)地買家確實(shí)已對(duì)香港樓市望而卻步。但長(zhǎng)期而言，新政能否壓制香港房?jī)r(jià)，各方說法不一。sf
全球三大評(píng)級(jí)巨頭之一的標(biāo)普亞太區(qū)企業(yè)評(píng)級(jí)主管李國(guó)宜說，新政未必可以壓低香港房?jī)r(jià)，香港樓市眼下受多項(xiàng)因素影響，包括供應(yīng)有限、利率極低、資金缺乏投資出路等。
另一評(píng)級(jí)巨頭惠譽(yù)在最新發(fā)布的報(bào)告中也寫道，新印花稅可能無法抑制香港形成較大房地產(chǎn)泡沫的風(fēng)險(xiǎn)。
“梁振英一再重申要擴(kuò)大住房供應(yīng)，但并不清楚港府能否采取措施加大私有市場(chǎng)的供應(yīng)。港府還擔(dān)心價(jià)格回調(diào)力度過大，出現(xiàn)像1997-2003年的暴跌局面。”惠譽(yù)提醒，“從西班牙、愛爾蘭等地區(qū)的情況來看，供應(yīng)增加可刺激需求，而不是滿足需求。”
香港地產(chǎn)建設(shè)商會(huì)執(zhí)委會(huì)主席梁志堅(jiān)在接受香港當(dāng)?shù)仉娨暸_(tái)采訪時(shí)透露，商會(huì)最快于11月2日舉行會(huì)議，討論新印花稅。梁志堅(jiān)希望，業(yè)界在互相交流意見后，再與政府溝通。
