每次去臨城的銀泰購(gòu)物中心，小編我都會(huì)羨慕地看一下銀泰周圍的房子，特別是位于喜來(lái)登大酒店后面的百合公寓，半通透的藍(lán)色玻璃幕墻給人以貴族式的空中享受，心想如果這里有我的一套房子該多好??！時(shí)間久了，我就發(fā)現(xiàn)了一個(gè)問(wèn)題，怎么每次看都是空空的，像沒(méi)人住一樣呢？如果你認(rèn)為這里的房子沒(méi)人買，那你就錯(cuò)了，綠城打造的五星級(jí)酒店式公寓可是很早就買完了哦！至于為什么空著，小編認(rèn)為有幾個(gè)原因。
一是買房的人是買來(lái)投資的，自己并不住，只是用來(lái)出租，一面保值，一面又收益。二是，買房的人房產(chǎn)太多了，沒(méi)時(shí)間來(lái)住，但又不愿意低價(jià)出租。這就造成了，有房的人房子多的住不完，沒(méi)房的人買不起，還得高價(jià)租。在房產(chǎn)界它有一個(gè)專有的名詞，叫房屋空置。
而房地產(chǎn)存量市場(chǎng)的空置率則是指某一時(shí)刻空置房面積占全部房屋總面積的比率。
按照國(guó)際通行慣例，商品房空置率在5%---10%之間為合理區(qū)，商品房供求平衡，有利于國(guó)民經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展；空置率在10%---20%之間為空置危險(xiǎn)區(qū)，要采取一定措施，加大商品房銷售的力度，以保證房地產(chǎn)市場(chǎng)的正常發(fā)展和國(guó)民經(jīng)濟(jì)的正常運(yùn)行；空置率在20%以上為商品房嚴(yán)重積壓區(qū)。
近期，一則北京市核對(duì)空置房屋381.2萬(wàn)戶的消息引發(fā)了網(wǎng)民的強(qiáng)烈關(guān)注，網(wǎng)民紛紛表示，空置過(guò)多既浪費(fèi)資源，又推高房?jī)r(jià)與房租。據(jù)此情況，人民網(wǎng)曾推出一期題為《房屋空置率高，專家建議征收空置稅，咋看？》的調(diào)查，在較短的調(diào)查時(shí)限里，共有5939人次參與了調(diào)查。其中，76.9%的網(wǎng)友(4569票)表示支持征收空置稅。
房屋空置率高，專家建議征收空置稅，咋看？其實(shí)，對(duì)于征收房屋空置稅國(guó)際上不乏先例：荷蘭法律允許人們?nèi)胱￠e置一年以上的空房；從1999年1月1日起，法國(guó)開始在巴黎、里昂、波爾多等8座大城市征收房屋空置稅。
房屋空置稅的稅率按照住房的毛租賃費(fèi)的百分比計(jì)算，稅率為征稅第一年10%，征稅第二年12.5%，其后每年為15%，另加收所得數(shù)額9%的管理費(fèi)；德國(guó)，在房屋閑置率超過(guò)10%的市鎮(zhèn)，當(dāng)?shù)卣€會(huì)推倒那些無(wú)法出租的住房；而韓國(guó)政府鼓勵(lì)“一戶一宅”，一戶一宅房主的資產(chǎn)增值稅為9%，有兩處或兩處以上住宅者則收取高達(dá)36%的資產(chǎn)增值稅，事實(shí)上等于變相的房屋資源多占稅。這些國(guó)家(地區(qū))何以如此嚴(yán)厲地對(duì)待空置房呢？個(gè)中原因不言自明。
目前空房過(guò)多的局面反映了我們國(guó)家收入不均的一個(gè)方面，有錢人可以買好幾套房，錢少的人一套也買不起。而小編則認(rèn)為，房子的第一屬性是居住，而不是投資和投機(jī)?？罩梅吭跇鞘校拖袢梭w里的毒瘤一樣，蔓延開來(lái)就能致人死命。我們雖然不能用強(qiáng)制辦法把空房分配給低收入群眾，這顯然違背了保護(hù)個(gè)人財(cái)產(chǎn)的基本規(guī)則，但對(duì)空置房征稅也許就是可以為之的。房主可以選擇交稅保留空房，也可將空房出租獲取租金，并避免交稅。
著名的經(jīng)濟(jì)學(xué)家茅于軾先生曾在一篇名為《空房收稅，一石三鳥》的博文中詳細(xì)論述了征收房產(chǎn)稅的三大益處。
首先，除了對(duì)空房征稅，很難有辦法能使空房住上人。房屋一直空下去，泡沫的危險(xiǎn)就一直存在。而將大部分空房改用于出租，泡沫得以削減，經(jīng)濟(jì)硬著陸的危險(xiǎn)可以減少。第二，房產(chǎn)長(zhǎng)期擱置是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的巨大浪費(fèi)。將閑置住房變成服務(wù)于百姓的住房，可避免浪費(fèi)。而且房主得到收入。這部分收入實(shí)際上是新增的GDP，能夠緩解GDP下降造成的損失。房主增加收入，也就是增加了他們的購(gòu)買力，有利于提高消費(fèi)在GDP中的比例。來(lái)自電力部門的消息說(shuō)，全國(guó)有6400多萬(wàn)套住房六個(gè)月內(nèi)電表不走字。如果按月租1500元計(jì)算，一年出租空房可以增加GDP 1.1萬(wàn)億元，合現(xiàn)有GDP的 2.5%。這絕不是小數(shù)。第三，如果房主不愿出租而愿意交稅，這部分稅收是從高收入群體征得的，對(duì)緩解貧富差距有利。如果他們?cè)敢鈱⒖辗砍鲎?，大批空房投入市?chǎng)，會(huì)使房屋的租金下降，對(duì)租房者是福利。租房的人多半是低收入者，因此又幫助了社會(huì)上的低收入群體。所以說(shuō)，對(duì)空房征稅確是個(gè)一石三鳥的好辦法。
