陜西近日出臺樓市調(diào)控新政，要求商品房利潤須控制在10%左右，這是全國首個限利政策。
新建商品住房明碼標(biāo)價
陜西省住建廳會同省物價局發(fā)布的通知要求，各地要按照土地成本、開發(fā)成本、管理費用、銷售費用、財務(wù)費用、銷售稅金等項目，根據(jù)2009《陜西省建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)則》及當(dāng)年涉及建筑的各項價格指數(shù)測算出較為準(zhǔn)確的開發(fā)成本，在這個成本的基礎(chǔ)上，加上10%左右的合理利潤率，得出房屋最后的售價。并且通過當(dāng)?shù)匦侣劽襟w向社會公布各區(qū)域住房銷售價格區(qū)間。超出價格區(qū)間的商品房將無法在價格主管部門備案，也無法取得預(yù)售證。明碼標(biāo)價的新建商品住房的水、電、氣、暖、有線電視、安全監(jiān)控系統(tǒng)及其他屬于購房人所有的公共設(shè)施設(shè)備的配套建設(shè)費用，必須包含在房價中，不得另行收取。
“引導(dǎo)大家購房理性消費”
據(jù)陜西省住建廳和省物價局相關(guān)人員介紹，出臺這項政策是希望引導(dǎo)大家購房理性消費。通知的出臺，一方面是要防止房價反彈，二是讓老百姓對商品房成本心中有數(shù)，剛需購房該出手時就可以出手。希望開發(fā)商既有利潤，老百姓也能買得起，以此來促進房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)和健康發(fā)展，把商品住房價格引導(dǎo)到滿足自住型和改善型住房需求的軌道上來。
說法
利潤“被強制” 或現(xiàn)“樓脆脆”
陜西省明確了房地產(chǎn)開發(fā)項目成本構(gòu)成和利潤測算標(biāo)準(zhǔn)，合理利潤率應(yīng)控制在10%左右，他們會有一系列的指標(biāo)來確定利潤率。對此，財經(jīng)評論員馬光遠認為，在成本是一筆糊涂賬的情況下沒有辦法控制利潤，而且控制利潤很荒唐，因為有些樓盤下了工夫就應(yīng)該得到高利潤。而另一位財經(jīng)評論員說，這個想法很好可是最終難逃形同虛設(shè)的命運，因為開發(fā)商完全可以虛報成本。
其實上述規(guī)定并不新奇，因為對于經(jīng)濟適用房我國以前就有類似規(guī)定，只不過這一次是進入了商品房領(lǐng)域，但這樣一來，更多的行政手段介入房地產(chǎn)市場遭到很多非議。亞太城市發(fā)展研究會政策研究中心主任謝逸楓稱，一旦房地產(chǎn)利潤被政府強制在10%左右，一方面可能會爆發(fā)偷工減料或者出現(xiàn)房屋質(zhì)量“樓脆脆”的問題；二是房企的利潤如果受到政府的嚴(yán)重擠壓，房企會虧損嚴(yán)重，無力負債，要出現(xiàn)“房跑跑”；第三，一旦房企倒下，銀行肯定緊隨其后，金融機構(gòu)必有風(fēng)險；第四，房地產(chǎn)如果不行，國內(nèi)經(jīng)濟難以獨活。
