[提要]數(shù)據(jù)顯示，10月以來，多家房企推出融資計(jì)劃，意向融資總額超過150億元。對(duì)此，有分析指出，這一現(xiàn)象表明，房企接二連三的融資行為與房企存量越來越少，頻頻“補(bǔ)倉(cāng)”有關(guān)。
土地市場(chǎng)的急速升溫，讓越來越多的房企開始按捺不住。
10月10日，融創(chuàng)中國(guó)（以下簡(jiǎn)稱融創(chuàng)）公告稱，發(fā)行5年期優(yōu)先票據(jù)，總值4億美元（約31.2億港元），年利率12.5厘。
就在融創(chuàng)的首次海外發(fā)債剛剛落幕不久，龍湖地產(chǎn)于昨日（10月11日）宣布，擬推行美元優(yōu)先票據(jù)的國(guó)際發(fā)售，票據(jù)發(fā)行所得款項(xiàng)將用于為現(xiàn)有及新增地產(chǎn)項(xiàng)目提供資金及作一般企業(yè)用途。
中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，10月以來，多家房企推出融資計(jì)劃，意向融資總額超過150億元。對(duì)此，有分析指出，這一現(xiàn)象表明，房企接二連三的融資行為與房企存量越來越少，頻頻“補(bǔ)倉(cāng)”有關(guān)。
房企融資熱情高漲
今年6月底，融創(chuàng)中國(guó)董事局主席孫宏斌在接受 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者專訪時(shí)曾表示，今年沒有融資計(jì)劃，主要就是靠自有資金。然而隨著融創(chuàng)拿地的步伐逐漸加快，手中的資金已明顯難以支撐其拿地的步伐。
如在7月25日，融創(chuàng)、綠城旗下合營(yíng)公司上海綠順房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以16.44億奪得浦東新區(qū)唐鎮(zhèn)新市鎮(zhèn)A-03-11地塊。51天后，綠順攜手綠城的二股東九龍倉(cāng)再度出手，8.34億摘得浦東新區(qū)唐鎮(zhèn)5街坊180/1丘住宅地塊。昨日，保利、融創(chuàng)、綠城聯(lián)合體通過掛牌轉(zhuǎn)讓以21.24億摘得競(jìng)得森蘭外高橋南部國(guó)際社區(qū)A10-1、A10-2、A10-3地塊。
早在今年7月，孫宏斌曾表示，非?？春猛飧邩蛏m地區(qū)的地理位置和開發(fā)前景。融創(chuàng)也為上述土地拍賣做好了足夠的準(zhǔn)備。10月10日早間融創(chuàng)正式公布，將發(fā)行一筆2017年到期，總額達(dá)4億美元，年利息高達(dá)12.5厘優(yōu)先票據(jù)。扣除各種成本開支后，預(yù)計(jì)可募集約3.9億美元的所得款項(xiàng)凈額。融創(chuàng)方面還表示，“此次債券的發(fā)行受到來自亞洲及歐洲150多家高質(zhì)量投資機(jī)構(gòu)的熱烈追捧，盡管發(fā)行規(guī)模僅4億美元。但認(rèn)購(gòu)規(guī)模超過20億美元”
同樣欲求在海外市場(chǎng)融資的還包括在土地市場(chǎng)表現(xiàn)搶眼的龍湖地產(chǎn)。9月19日，龍湖地產(chǎn)就配售及認(rèn)購(gòu)股份與配售代理方花旗、高盛簽訂協(xié)議，以全面包銷基準(zhǔn)價(jià)11.88港元的價(jià)格，以先舊后新的方式配售合共2.6億股份，共計(jì)獲得款項(xiàng)總額約30.89億港元。這也是龍湖地產(chǎn)時(shí)隔不到一個(gè)月后的再次融資。此筆融資，在業(yè)內(nèi)看來，成為諸多標(biāo)桿房企下半年開閘融資補(bǔ)倉(cāng)的信號(hào)。
“從標(biāo)桿房企的半年報(bào)可以明顯看出，上半年一些房企的融資規(guī)模明顯放大，目前這一趨勢(shì)仍在持續(xù)。”中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者這樣指出。
資金需求增加所致？
“經(jīng)過兩年的政策調(diào)控期，大部分開發(fā)商手中的存貨都已不多，為了避免在未來出現(xiàn)‘真空期’，必須在快速增加土地儲(chǔ)備的同時(shí)，適時(shí)的調(diào)整銷售節(jié)奏。”北京一龍頭房企的負(fù)責(zé)人告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者。
該負(fù)責(zé)人還指出：目前多家房企都處于這一尷尬的局面，即“以價(jià)換量”銷售后，存量越來越少，然而地卻很難拿。這就使企業(yè)不得不考慮放緩銷售速度，同時(shí)加速拿地。
以標(biāo)桿企業(yè)萬(wàn)科和保利為例，截至2012年8月底，萬(wàn)科和保利的庫(kù)存面積（已獲預(yù)售證，尚未售出）均約為500萬(wàn)平方米，按其最近3個(gè)月的平均銷售面積108.94萬(wàn)平方米計(jì)算，其庫(kù)存消化時(shí)間分別僅為4.6、5.3個(gè)月；若按近12個(gè)月的平均銷售量計(jì)算，則庫(kù)存消化周期分別為5.3、7.3個(gè)月。
由此不難看出，對(duì)于一線房企來說，當(dāng)下最主要的莫過于加速補(bǔ)倉(cāng)，增加土地儲(chǔ)備。
中原地產(chǎn)對(duì)13個(gè)重點(diǎn)城市土地市場(chǎng)檢測(cè)數(shù)據(jù)顯示，9月居住用地供應(yīng)創(chuàng)年內(nèi)新高，成交金額環(huán)比增長(zhǎng)約60%，較今年前8個(gè)月平均水平大幅增加約149%，9月土地市場(chǎng)的溢價(jià)率出讓金額均創(chuàng)年內(nèi)新高。萬(wàn)科、保利等企業(yè)9月來拿地額均遠(yuǎn)超上半年。
對(duì)此，張大偉也指出，在經(jīng)歷近兩年的嚴(yán)厲調(diào)控后，房企對(duì)資金鏈的關(guān)注明顯加強(qiáng)，多渠道融資將有效降低經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。同時(shí)，近期市場(chǎng)明顯復(fù)蘇使得企業(yè)銷售好轉(zhuǎn)，房企開始積極入市拿地，對(duì)資金的需求繼續(xù)增加。
“可以說大部分開發(fā)商都已經(jīng)從上半年的悲觀轉(zhuǎn)為現(xiàn)在的樂觀，拿地積極性高漲，對(duì)于大部分開發(fā)商來說，降價(jià)的憂慮已經(jīng)消失。”張大偉對(duì)此表示。
有分析人士也向記者指出，房地產(chǎn)企業(yè)近期的融資與上半年的融資已產(chǎn)生很多不同，最大的區(qū)別在于房企融資開始從求生存轉(zhuǎn)向求發(fā)展。
