著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家、天則經(jīng)濟(jì)研究所所長茅于軾14日做客濟(jì)南，在一場關(guān)于經(jīng)濟(jì)制度選擇的主題演講中，茅于軾用一般均衡理論，闡述了他對當(dāng)前中國房地產(chǎn)市場的認(rèn)識：“中國的房地產(chǎn)市場前景并不樂觀，大量空置住宅造成了市場泡沫。在土地自由買賣沒有放開、民間投資渠道狹窄等根本性問題沒有徹底改觀前，房地產(chǎn)市場的調(diào)控依舊艱難。”
對于中國房地產(chǎn)走勢的觀察與思考，茅于軾用經(jīng)濟(jì)學(xué)的“一般均衡”理論來解釋。茅于軾說，“供不應(yīng)求就漲價(jià)，漲價(jià)以后供給增加，需求減少，恢復(fù)供需平衡了”。
過去十幾年全國蓋了不計(jì)其數(shù)的房子，中國成了全世界最大的房地產(chǎn)市場，現(xiàn)在中國的房地產(chǎn)問題在哪里呢？茅于軾認(rèn)為最根本的就是蓋了房賣給誰的問題，“北京我住的地方都是4萬元/平方米，一年能攢4萬塊錢就很不少了，才能買1平方米”，“中低收入群體買不起房子，高收入群體已經(jīng)有好多房子了，這就是房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)在面臨的最大問題”，也就是供給和需求不匹配的問題。正是因?yàn)樯鲜鲇^點(diǎn)，茅于軾認(rèn)為，中國市場從目前來看“前景不太好”。
茅于軾說，“富人現(xiàn)在有房，不光有一套，有了兩套，還要買三套、五套、八套”，“買那么多房干嗎，房子都空著，什么原因？因?yàn)楦呤杖肴后w錢很多，而且民間投資很少能夠有賺錢的機(jī)會，那就只好買房了，所以現(xiàn)在房價(jià)、房子的需求根本原因不是為了住房，而是錢沒有地方用，放在銀行通貨膨脹會貶值，利息率太低，而買的房空著，造成了巨大的浪費(fèi)”。
房地產(chǎn)市場未來的需求主力在哪里？茅于軾稱，從長遠(yuǎn)看中國有幾億農(nóng)民要進(jìn)城，他們的下一代也將會在城市里面找工作，他們的需求是中國未來房地產(chǎn)業(yè)的希望所在。這些人所需求的就是“低標(biāo)準(zhǔn)的小戶型”，但是公共設(shè)施、交通、學(xué)校等配套要完善。
對于限購等調(diào)控政策，茅于軾認(rèn)為出發(fā)點(diǎn)不錯，“房價(jià)太高需要壓一下”。但他認(rèn)為，房價(jià)太高的原因不僅是這樣，如果國家放開高回報(bào)率的行業(yè)，閑置的民間資本可以自由進(jìn)入，房價(jià)可以得到自然平抑。應(yīng)該放開土地的自由買賣，同時對民間放開類似金融業(yè)等高回報(bào)行業(yè)，但目前看這兩種可能性都不大，因此未來房地產(chǎn)調(diào)控將依舊艱難。
