物極必反，在任何事物中都會(huì)存在，盡管有人抱怨黃金周免費(fèi)高速行駛政策的執(zhí)行者腦袋進(jìn)水，卻贏得國(guó)人的滿(mǎn)堂彩，就算蒙混過(guò)關(guān)吧。然而，一貫樓市金九銀十，黃金周更是樓市的出彩期，但今年十一黃金周樓市的火爆卻被旅游產(chǎn)業(yè)頂了包，全國(guó)為數(shù)不少的樓市成交出現(xiàn)“滑鐵盧”，以致出現(xiàn)了黃金周54城樓市成交量環(huán)比降7成的慘劇。
不管這些是否真實(shí)，但從今年樓市月度成交過(guò)山車(chē)曲線上，已有了較為清晰地判斷。樓市調(diào)控政策一直執(zhí)行中，且還不斷受到各部委的敲打，害怕市場(chǎng)不理性，但這一切在綜合因素影響下，反襯出的樓市，依然是“政策市”。經(jīng)濟(jì)大勢(shì)不好，制造業(yè)萎靡不振，仍加速外逃，加上三百六十行，行行房地產(chǎn)，且集中處于逆轉(zhuǎn)期，給市場(chǎng)帶來(lái)更多的不穩(wěn)定或預(yù)期不穩(wěn)。物競(jìng)天擇，適者生存，淘汰制將是樓市最好的調(diào)整方式，讓其從政策市走向市場(chǎng)市，不管如何，都需時(shí)間，更需市場(chǎng)自控。
從今年十一黃金周樓市，已體察樓市金九不金，盡管數(shù)據(jù)尚未公布，從近期各機(jī)構(gòu)的黃金周的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，以管中窺豹便知樓市整體狀態(tài)，盡管已過(guò)去，但行情已違背了以往的樓市金律。由此探知，沒(méi)有一成不變的市場(chǎng)，更沒(méi)有一成不變的瘋狂，學(xué)會(huì)了談定，一切變得從容，樓市也同樣。
據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)：全國(guó)54個(gè)主要城市十一黃金周前7天合計(jì)簽約套數(shù)約1.6萬(wàn)套，相比今年黃金周前一周5.4萬(wàn)套成交量下調(diào)幅度高達(dá)70%；但同比去年14418的簽約套數(shù)，今年黃金周成交量依然有所起色。出現(xiàn)如此現(xiàn)象，還真夠吊詭地，與去年同期比，今年成了大滿(mǎn)貫，與黃金周前一周相比，成交量急速下滑，或許就是購(gòu)房者早下定去旅游安排，也或者是預(yù)期不明朗，等等再說(shuō)，加入觀望列隊(duì)，期待新一輪降價(jià)促銷(xiāo)。
這是全國(guó)整體的情況，而局部樓市又將如何？據(jù)相關(guān)統(tǒng)計(jì)：廣州9月30日至10月5日間，全市總成交731套，其中9月30日至10月3日4天共網(wǎng)簽490套，同比去年網(wǎng)簽量下降272套，同比跌幅35.7%。這與廣州的限售令有關(guān)，更與購(gòu)房者從城內(nèi)走向往城外有關(guān)，從主城區(qū)讓郊區(qū)蔓延，出現(xiàn)如此景象，仍與消費(fèi)者實(shí)力有關(guān)，多為自住者或改善者。另?yè)?jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，9月北京新建商品住宅(含保障房)網(wǎng)簽量為9710套，環(huán)比8月下跌了10.5%。且成交均價(jià)為20793元/平方米，環(huán)比8月下跌了3.2%，同比去年8月下降8.0%。同時(shí)，9月上海商品住宅成交80.99萬(wàn)平方米，僅比8月多了0.77萬(wàn)平方米，低于7月的85.89萬(wàn)平方米。
這樣的情況并非孤立，也并非個(gè)案，是自然調(diào)節(jié)與自控交融孕育地結(jié)果。從北京、上海、廣州、深圳長(zhǎng)假期間樓市整體都表現(xiàn)乏力，與展會(huì)的購(gòu)房者均表示與一直期待的差距較大，暫不購(gòu)買(mǎi)或者改變計(jì)劃，而某些房企自作聰明，單純以歷史經(jīng)驗(yàn)去擬判，已不合時(shí)宜，看來(lái)急需另辟捷徑來(lái)窺探樓市真?zhèn)?/span>。
至此，介于此情此境，從金九的倉(cāng)皇而去，加上樓市黃金周的禍不單行，樓市已經(jīng)遭受殺威棒的蹂躪。此時(shí)，珠海兩塊土地成交，且均為地方國(guó)企收入囊中，都是溢價(jià)出讓?zhuān)髀冻龅胤阶詫?dǎo)自演的意味，留給業(yè)界將是更深層次地聯(lián)想，繼續(xù)揣摩和體驗(yàn)樓市殺威棒的鋒利度。
