[提要]開發(fā)商從資金鏈的緊繃，到上半年銷售業(yè)績過半的轉變，似乎也反應了房地產市場的全面“回暖”。近日，北京高價地塊的成交引發(fā)“蝴蝶效應”，全國各地土地市場不斷升溫，專家認為房地產企業(yè)資金從來沒有問題。
近日，多家房企陸續(xù)公布2012年上半年銷售業(yè)績情況，從公布的數(shù)據(jù)來看企業(yè)銷售業(yè)績表現(xiàn)良好，近半企業(yè)接近甚至完成了全年目標的一半。開發(fā)商從資金鏈的緊繃，到上半年銷售業(yè)績過半的轉變，似乎也反應了房地產市場的全面“回暖”。近日，北京高價地塊的成交引發(fā)“蝴蝶效應”，全國各地土地市場不斷升溫，專家認為房地產企業(yè)資金從來沒有問題。
中海地產完成全年銷售目標81% 專家稱房企無資金問題
2012年已經過半，近日很多房地產企業(yè)公布了上半年的銷售業(yè)績情況。中新網(wǎng)房產頻道從招商地產官網(wǎng)看到，“1-6月，招商地產實現(xiàn)簽約銷售面積116.94萬平方米，實現(xiàn)簽約銷售金額161.31億元。”同樣公布上半年銷售業(yè)績的還有保利地產，共實現(xiàn)簽約金額502.96億元；中海地產6個月累計銷售651.5億港元，折合人民幣535.5億元。據(jù)新京報20日報道，中海已經完成全年800億港元銷售目標的81%；龍湖地產也完成全年390億元目標的45%。
中國經濟網(wǎng)近日報道稱，截至7月11日，在已公布的37家上半年銷售業(yè)績的房企中，有19家標桿房企銷售業(yè)績飄紅(不低于去年同期銷售業(yè)績)，“飄紅率”達70%左右，總計實現(xiàn)銷售金額約5700億元。那么，先前房企存在的資金緊缺問題是否存在呢？
中國社會科學院金融研究所研究員易憲容對中新網(wǎng)房產頻道表示，“房地產企業(yè)沒有什么資金問題。”
據(jù)了解，截止到2012年2月份，房地產市場仍處在調控環(huán)境下的低迷狀態(tài)，房企庫存積壓，資金鏈緊張，拿地更是謹慎。自3月份開始，多數(shù)房企采取“以價換量”的銷售策略，樓市逐漸轉暖，5、6月份達到調控以來市場成交量的高峰，且依然延續(xù)著這種成交狀態(tài)。從北京市住建委統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看，7月份上半月住宅合計簽約達到13433套，同比上月同期上漲27%。成交量的回升，帶來的是房價的普遍上漲。7月18日，國家統(tǒng)計局發(fā)布70大中城市新建商品住宅價格統(tǒng)計顯示，6月房地產價格呈現(xiàn)環(huán)比上漲城市達到25個。
樓市行情轉暖，似乎已經給開發(fā)商打開了資金通道。易憲容表示，“房地產企業(yè)從來沒有資金問題，有問題早就降價了。”他說，“近段時間以來，房地產市場信貸政策全面放松等工具把底線放開，導致房價上行。”
土地市場逆轉 國土部嚴控商服和住宅高價地
隨著住宅市場的轉暖，全國土地市場也在近期迎來成交高峰。尤其是7月10日北京萬柳高價地的成交，引發(fā)“蝴蝶效應”，在隨后的幾天里北京掛牌的土地相繼成交，包括半年多無人問津的北京房山區(qū)長陽西站地塊也在20日被中鐵房地產公司拍下。
土地市場的轉暖不僅表現(xiàn)在北京，上海、廣州也在近日有地塊頻繁成交，南京甚至在一天內掛出40塊土地，可見土地市場反應之強烈。
無論是業(yè)內人士，還是購房者都對目前的房地產市場運行產生了質疑，房地產市場會再次出現(xiàn)反彈嗎？
近日，國土資源部和住建部聯(lián)合下發(fā)緊急通知，要求堅持房地產市場調控不放松，密切配合做好各項工作，不斷鞏固調控成果，堅決防止房價反彈，防止出現(xiàn)商服和住宅高價地。
對于各地出現(xiàn)開發(fā)商頻繁拿地，地塊集中成交的現(xiàn)象，中國社科院城市發(fā)展與環(huán)境研究中心研究員牛鳳瑞對中新網(wǎng)房產頻道表示，城市土地資源的稀缺，尤其是“地王”更是稀缺資源，導致開發(fā)商搶地。易憲容從開發(fā)商頻繁出手土地市場分析認為，開發(fā)商不存在資金問題，否則他們就不會有實力去拿地。
牛鳳瑞認為，宏觀經濟的各種影響，影響了房地產供需雙方的預期。他說，“每個房企有其自身的特殊性，個別企業(yè)資金實力并不像市場想象的那樣緊。他們融資空間大，抵抗金融政策緊縮的能力強。”
當前，房地產調控政策依然在政府及各部門的督促下繼續(xù)執(zhí)行，人們對房價的擔心是否多余？牛鳳瑞最后表示，房價很快反彈的說法并不正確，未來房地產市場不會出現(xiàn)諸如2009年那樣的大幅反彈。
