[提要]俗話說“婚姻是愛情的墳?zāi)?rdquo;。在婚戀自由的年代，有人結(jié)婚進(jìn)“圍城”，必然有人要從“圍城”里面出來。但去年婚姻法新司法解釋出臺后，無論是想結(jié)婚的人還是想離婚的人都不淡定了。無論是婚前買房還是婚后買房，離婚時(shí)房子還不一定有份分，以后買房還要冒著變二套房承受高首付的風(fēng)險(xiǎn)！
搜房網(wǎng)訊 俗話說“婚姻是愛情的墳?zāi)?rdquo;。在婚戀自由的年代，有人結(jié)婚進(jìn)“圍城”，必然有人要從“圍城”里面出來。但去年婚姻法新司法解釋出臺后，無論是想結(jié)婚的人還是想離婚的人都不淡定了。無論是婚前買房還是婚后買房，離婚時(shí)房子還不一定有份分，以后買房還要冒著變二套房承受高首付的風(fēng)險(xiǎn)！屬于你的房子隨時(shí)可能被私有化，這婚結(jié)了你還敢離嗎？
既然法律不相信弱者的眼淚，那么從結(jié)婚前開始“房產(chǎn)保衛(wèi)戰(zhàn)”尤為重要。本期購房百科書將搜集各種資料，為你解答新婚姻法下購房的種種疑問。
【問題1】父母給他們兒子買房，離婚時(shí)兒媳真的沒份？
答案：如果父母是在婚前就給兒子買房，并且已經(jīng)通過銀行貸款的方式向房地產(chǎn)公司支付額全部購房款，那么很不幸地告訴你，離婚時(shí)兒媳還真的每份。因?yàn)樯鲜鲂袨閷⒁暈橘I賣房屋的合同義務(wù)已經(jīng)履行完畢，即在婚前就取得了購房合同確認(rèn)給購房者的全部債權(quán)。那么婚后獲得房產(chǎn)的物權(quán)只是財(cái)產(chǎn)權(quán)利的自然轉(zhuǎn)化，也就是平時(shí)說的“婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)”了。
如果父母是在婚后給兒子買的，那就不一定了。按照《婚姻法解釋(三)》，男方父母出資單獨(dú)購房并且把產(chǎn)權(quán)登記在自己兒子名下，則視為父母對他們兒子一方的贈(zèng)予行為，也就是兒子個(gè)人財(cái)產(chǎn)了。但如果產(chǎn)權(quán)證寫上了夫妻共有，那就不存在沒份只說了。
【問題2】父母給他們兒子買房，但只給了首付，房貸是夫妻婚后，從兩人每月從工資中抵扣，離婚時(shí)還是不能分到房子嗎？
答案：不少人覺得新婚姻法下，對男人而言是“鐵打的房子，流水的媳婦”，只要是丈夫這邊給了首付，離婚時(shí)妻子是不是“渣都沒有”（什么都沒有）？與上面的問題一樣，無論是婚前買房還是婚后買房，只要登記在了一方的名下，都會(huì)被認(rèn)為是父母對他們兒子一人的房屋贈(zèng)與，也就是說離婚時(shí)房子將歸男方，無論女方是否有共同還貸。
需要指出的是，房子雖然沒了，但婚后共同還貸的錢以及增值部分還是有的。對于婚后雙方共同還貸的款項(xiàng)及相對應(yīng)的財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)照顧子女和女方權(quán)益的原則，由產(chǎn)權(quán)登記方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。這條規(guī)定充分考慮了男女雙方在物質(zhì)付出上的公平，但對于女方在家庭生活中不可替代的且無法量化的付出并沒有給予過多考慮。
一句話，無論什么情況發(fā)生，產(chǎn)權(quán)登記永遠(yuǎn)是房子鐵打的證據(jù)，無論婚前買房好還是婚后買房好，記得兩人共同登記就對了。
【問題3】如果房子是雙方父母給了首付，房貸是夫妻婚后，從兩人每月從工資中抵扣，離婚時(shí)房子如何分割？
答案：這種情況應(yīng)該是最好解決的。按照《婚姻法解釋(三)》規(guī)定，由雙方父母出資購買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方名下的，可以認(rèn)定該不動(dòng)產(chǎn)為按照雙方父母的出資份額按份共有，但有證據(jù)證明贈(zèng)與一方的除外。至于房貸部分，共同還貸的錢以及增值部分就由男女雙方公平分配。
【問題4】如果房子登記在丈夫名下，夫妻婚后雙方共同還貸，離婚后妻子再買房會(huì)變二套房嗎？
答案：眾所周知，目前購買首套房首付只需3成，如果是二套房首付則要提到6成。如果以為二套房認(rèn)定是看名下有沒有房產(chǎn)就大錯(cuò)特錯(cuò)了。目前廣州限購政策是“認(rèn)房又認(rèn)貸”，也就是說，既要看名下有沒有房，也要看銀行的貸款記錄。盡管房子登記在丈夫名下，但如果妻子是主貸人，那么她在離婚后是已經(jīng)有了貸款記錄，也應(yīng)認(rèn)定為二套房，首付6成。如果妻子僅僅是參貸人，則離婚后沒房也沒貸款記錄，則還是購房時(shí)首套房。主貸人與參貸人的責(zé)任不一樣，貸款時(shí)千萬別隨便寫喔！
【問題5】張先生和王女士是男女朋友，今年打算結(jié)婚，張先生有個(gè)人房產(chǎn)一套，雙方約定張先生將房屋贈(zèng)送給王女士，但遲遲沒有辦理登記，王女士擔(dān)心如果張先生反悔怎么辦？
答案：對于這個(gè)問題，司法解釋三規(guī)定婚前或者婚姻關(guān)系存續(xù)期間，當(dāng)事人約定將一方所有的房產(chǎn)贈(zèng)與另一方，贈(zèng)與方在贈(zèng)與房產(chǎn)變更登記之前可以撤銷贈(zèng)與，但是，具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同或者經(jīng)過公證的贈(zèng)與合同不可撤銷。司法解釋三的這個(gè)規(guī)定與合同法中關(guān)于贈(zèng)與合同的規(guī)定一致。王女士如果擔(dān)心張先生婚后反悔，建議雙方在婚前將贈(zèng)與合同辦理公證，從而限制贈(zèng)與人隨意行使撤銷權(quán)。
