聚焦樓市“金九銀十”
編者按：今年，樓市曾經(jīng)一度火爆，熱度一直持續(xù)到8月份，但“金九銀十”意外啞火，樓市成交慘淡，有知名房企預(yù)計(jì)四季度樓市成交量將逐月微減。但土地市場(chǎng)卻風(fēng)景這邊獨(dú)好，各地出現(xiàn)“土地宴”，土地市場(chǎng)與樓市成交脫節(jié)，這背后意味著什么？今日本報(bào)聚焦樓市“金九銀十”，希望能夠提供價(jià)值參考。
“北京土地市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)很激烈。”某知名房企內(nèi)部一位高層人士向《證券日?qǐng)?bào)》記者透露，盡管有10塊地出讓暫時(shí)叫停，但實(shí)際上多家大型房企暗中同時(shí)瞄上一快地的現(xiàn)象已經(jīng)出現(xiàn)，而且這些房企不是來打醬油的，完全是奔著收獲目的而來。
據(jù)《證券日?qǐng)?bào)》記者不完全統(tǒng)計(jì)，9月5日至9月24日，萬科[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]、恒大[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]、華潤(rùn)置地[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]以及金融街四大房企接連征戰(zhàn)全國各地土地市場(chǎng)，20天內(nèi)共斥資近145億元跑馬圈地。
對(duì)此，上述人士進(jìn)一步向記者表示，不止北京土地市場(chǎng)暗流涌動(dòng)，一二線城市的優(yōu)質(zhì)地塊爭(zhēng)奪者也很多，完全需要靠實(shí)力血拼才能摘得。當(dāng)然，非優(yōu)質(zhì)地塊的出讓情況則緩和一些，冷熱不均的態(tài)勢(shì)也確實(shí)存在。
多位業(yè)內(nèi)專家也向記者表示，四季度土地市場(chǎng)將出現(xiàn)新的成交高峰，出讓價(jià)格也將有所回升。
20天內(nèi)斥資近145億元圈地
9月24日，金融街控股股份有限公司以34.25億元總價(jià)競(jìng)得北京市西城區(qū)月壇南街地塊。據(jù)悉，該地塊為商業(yè)金融用地和體育用地項(xiàng)目，折合樓面價(jià)30429元/平方米。
對(duì)此，中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉向記者表示，從北京商業(yè)類地塊樓面價(jià)歷史來看，上述地塊價(jià)格排在第二，但總價(jià)則排在第一。此外，盡管這塊地的出讓對(duì)市場(chǎng)直接影響不大，但其將明顯影響27日出讓的同區(qū)域另一地塊價(jià)格，預(yù)計(jì)西城區(qū)月壇南街另一塊商業(yè)金融用地項(xiàng)目出讓價(jià)格可能會(huì)接近45億元。
值得注意的是，9月開局全國54呈樓市成交量環(huán)比下滑，業(yè)界稱之為金九成色不足，但土地市場(chǎng)卻迎來一場(chǎng)盛宴。不止金融街大手筆出擊土地市場(chǎng)，萬科、恒大以及華潤(rùn)置地也相繼加快拿地動(dòng)作。
根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，從9月5日到9月24日，上述四家知名房企共斥資143.92億元圈地補(bǔ)倉。其中，萬科半月內(nèi)拿地支出共計(jì)83.27億元；華潤(rùn)置地3天內(nèi)拿地支出為18.38億元；恒大地產(chǎn)6日一天斥資8.18億元拿地。
記者根據(jù)上述統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，萬科先后出擊青島、廣州、合肥、佛山以及北京土地市場(chǎng)；而華潤(rùn)置地則側(cè)重于成都以及溫州；恒大地產(chǎn)則專注于東營市。
對(duì)此，有分析人士向記者表示，雖然整體土地市場(chǎng)已經(jīng)回暖，但大型知名房企拿地側(cè)重點(diǎn)還是集中在一二線城市，其競(jìng)爭(zhēng)也更為激烈。尤其北京土地供應(yīng)相對(duì)以往較少，因此開發(fā)商更是抱著必爭(zhēng)態(tài)度出擊。
鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部常清也向記者表示，房企拿地增加，一方面是因?yàn)樨?cái)務(wù)狀況改善，拿地能力增強(qiáng)；另一方面，可售貨源逐漸消耗，土地儲(chǔ)備需求增加；另外，地方政府推地力度加大，尤其是優(yōu)質(zhì)地塊推出增多，也吸引房企拿地。
四季度將再現(xiàn)搶地潮
記者從多位開發(fā)商處獲悉，今年四季度不少房企都在放緩?fù)票P節(jié)奏，反而將注意力轉(zhuǎn)移到土地市場(chǎng)上，其對(duì)土地市場(chǎng)推地情況更是極為敏感。
據(jù)萬科內(nèi)部高層人士向本報(bào)記者透露，公司四季度將關(guān)注北京一塊住宅用地，其競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手也為數(shù)不少，包括保利地產(chǎn)在內(nèi)。
除此之外，上述大型房企高層也向記者透露，北京土地市場(chǎng)土地供應(yīng)相對(duì)以往要少，競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手卻不少，因此搶地潮已經(jīng)暗中形成。
對(duì)此，同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉則向本報(bào)記者表示，房企集中出擊土地市場(chǎng)圈地補(bǔ)倉與政府集中供地是分不開的。張宏偉表示，近期一線城市一些新城區(qū)域開始大規(guī)模推地，此外大部分二三線城市已經(jīng)亮出大規(guī)模的推地計(jì)劃，其他未公布城市推地的動(dòng)作也明顯增加。
張宏偉同時(shí)向記者介紹，雖然上海最近也叫停了陸家嘴一個(gè)地塊的成交，但也出現(xiàn)個(gè)別地塊高溢價(jià)或者總價(jià)較高的現(xiàn)象。總體來講，位置較好的地塊比較受歡迎，其他位置不好的地塊成交表現(xiàn)一般，目前來看上海還沒有出現(xiàn)拿地非常難的現(xiàn)象。
對(duì)此，張大偉表示，從目前開發(fā)商拿地的積極性來看，整體市場(chǎng)市場(chǎng)的升溫已經(jīng)出現(xiàn)，而且預(yù)計(jì)在四季度土地市場(chǎng)可能會(huì)出現(xiàn)新高峰。“四季度土地價(jià)格可能有小幅回升，因?yàn)椴糠指咧苻D(zhuǎn)類型的房企目前資金相對(duì)充裕，將會(huì)積極把握當(dāng)下的拿地時(shí)機(jī)加快動(dòng)作”。
