產(chǎn)大鱷們并未蹉跎過(guò)冬。繼萬(wàn)科2011年年報(bào)之后，另一地產(chǎn)大鱷SOHO中國(guó)的2011年業(yè)績(jī)公告于昨日公布。其中引人注目的是其全球斥資150億大肆收購(gòu)項(xiàng)目的豪邁手筆。在宏觀調(diào)控逐步推進(jìn)之際，大鱷們四處鯨吞蠶食，房產(chǎn)業(yè)中強(qiáng)者更強(qiáng)弱者更弱的馬太效應(yīng)得以凸顯。
收購(gòu)不斷
公告顯示，SOHO中國(guó)2011年全年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)額56.85億元，同比下降69%；實(shí)現(xiàn)毛利27.31億元，毛利率為48%；股東應(yīng)占純利為38.92億元，同比上升7%。
2011年，SOHO中國(guó)的工作重心之一便是開始大量的項(xiàng)目收購(gòu)。對(duì)此，公司于公告中予以正面詮釋：“在如此嚴(yán)峻的條件下，我們看到更多的公司開始在市場(chǎng)中出售手中的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。這些或是土地或是已經(jīng)建成的商業(yè)物業(yè)的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，都為本集團(tuán)充實(shí)土地儲(chǔ)備提供了大量的機(jī)會(huì)。”
據(jù)公告，2011年SOHO中國(guó)全年項(xiàng)目收購(gòu)總金額超過(guò)150億元人民幣，創(chuàng)下年度收購(gòu)金額的最高紀(jì)錄。其年內(nèi)收購(gòu)的新土地或項(xiàng)目均集中于上海交通便利、位置優(yōu)越的區(qū)域。近兩年，SOHO中國(guó)已經(jīng)在上海一地摘下10個(gè)項(xiàng)目，其中2項(xiàng)更是位于外灘的黃金地段，從而令SOHO中國(guó)成為上海外灘最大的業(yè)主。
無(wú)獨(dú)有偶。萬(wàn)科亦在2011年的項(xiàng)目收購(gòu)戰(zhàn)中大展拳腳，投資活動(dòng)現(xiàn)金凈流出額高達(dá)56.53億元。據(jù)年報(bào)披露，萬(wàn)科去年主要收購(gòu)了包括向信房地產(chǎn)、天香園房產(chǎn)在內(nèi)的逾20家公司，其中僅收購(gòu)向信房地產(chǎn)100%股權(quán)的支付對(duì)價(jià)便高達(dá)31億元。通過(guò)此次收購(gòu)，萬(wàn)科一舉獲得廣州新光城市花園項(xiàng)目。
融資有道
支撐房地產(chǎn)大鱷們收購(gòu)戰(zhàn)略的是其強(qiáng)大的財(cái)務(wù)能力和商業(yè)信譽(yù)。
SOHO中國(guó)于2011年中獲得了包括匯豐、渣打、工銀澳門等11家銀行的銀團(tuán)貸款6.05億美元，利率為倫敦銀行同業(yè)拆息加每年3.55厘。此次融資息差僅為3.55%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于同業(yè)的融資成本。若考慮
人民幣升值等因素，或許還有極其可觀的收益空間。
手握巨資的SOHO中國(guó)依然將對(duì)外收購(gòu)列為2012年的重要工作。公司公告坦言，將繼續(xù)關(guān)注北京、上海及其他一線城市的最佳商業(yè)物業(yè)的收購(gòu)機(jī)會(huì)。目前公司手握現(xiàn)金157億元，并處于凈現(xiàn)金狀態(tài)。
同樣，萬(wàn)科亦憑借其國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)巨頭的良好商業(yè)信譽(yù)，在融資市場(chǎng)屢屢獲得擴(kuò)充流動(dòng)性的機(jī)會(huì)。
今年3月，萬(wàn)科公告，為滿足旗下多個(gè)項(xiàng)目開發(fā)的需要，公司分別向華潤(rùn)深國(guó)投申請(qǐng)金額為10億元和20億元的信托借款，借款期限均為2年，利率分別10.6%和10.5%。資料顯示，2011年12月萬(wàn)科已向華潤(rùn)深國(guó)投申請(qǐng)信托借款10億元用于上海五街坊的開發(fā)。至此，公司累計(jì)向華潤(rùn)深國(guó)投申請(qǐng)借款40億元。
在融資成本上，萬(wàn)科也具備與其行業(yè)巨頭身份相匹配的優(yōu)勢(shì)。萬(wàn)科總裁郁亮曾表示，過(guò)去幾年，萬(wàn)科的融資成本大約是8%至10%的年利率。而目前內(nèi)地房企的融資成本已普遍在年利率15%以上。
有行業(yè)研究員對(duì)記者表示，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)巨頭近年來(lái)一直通過(guò)收購(gòu)的方式獲得土地，這一策略將大大降低其拿地成本。相信隨著宏觀調(diào)控的不斷深化，收購(gòu)將是眾多房地產(chǎn)巨頭擴(kuò)張奉行的重要手段。
