在不限購(gòu)不限貸雙重利好下，商鋪投資正成為樓市一大熱點(diǎn)。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，接下來(lái)幾個(gè)月，杭州至少有10多個(gè)樓盤(pán)將推出商鋪。
在不限購(gòu)不限貸雙重利好下，商鋪投資正成為樓市一大熱點(diǎn)。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，接下來(lái)幾個(gè)月，杭州至少有10多個(gè)樓盤(pán)將推出商鋪。
一方面，開(kāi)發(fā)商為了盡快回籠資金，紛紛改現(xiàn)鋪為推期鋪，其中還不乏一些之前不舍得拿出來(lái)銷(xiāo)售的好鋪。另一方面，之前對(duì)資金要求很高的商鋪，也因?yàn)檎{(diào)低價(jià)格而降低了門(mén)檻，出現(xiàn)了越來(lái)越多的抄底機(jī)會(huì)。
開(kāi)發(fā)商不約而同推商鋪
在臨平，距離地鐵口約1000米的錢(qián)塘梧桐藍(lán)山，計(jì)劃于3月份推出20多套社區(qū)商鋪。這些商鋪的主力面積在110-150平方米，最小的為55平方米。據(jù)了解，該樓盤(pán)門(mén)口規(guī)劃有一個(gè)公交車(chē)站，附近就是臨平一中，加上規(guī)劃中的臨平汽車(chē)南站也要搬到樓盤(pán)附近，所以人氣積聚應(yīng)該沒(méi)有問(wèn)題。
緊鄰下沙地鐵一號(hào)線文澤路站的和達(dá)城，預(yù)計(jì)在3月份推出一批社區(qū)底商，面積有20、50、60、100多平方米等，價(jià)格未定。
大城西申花板塊的東方福邸，也預(yù)計(jì)在4月份推出40多套社區(qū)商鋪，面積在80-300平方米之間，價(jià)格還沒(méi)有最終確定。同區(qū)域的萊德紳華府目前也在售一些70-80平方米的雙層商鋪，總價(jià)約260-500萬(wàn)元。
再遠(yuǎn)一些，在臨安，吳越山莊也將推出90余間社區(qū)商鋪。該商鋪的面積在30-80多平方米不等。值得一提的是，這些商鋪的戶型設(shè)計(jì)包含了很多贈(zèng)送面積。比如一間30平方米的商鋪，一樓前半部分是算面積的，后半部分就是贈(zèng)送的儲(chǔ)藏間，而二樓則是標(biāo)準(zhǔn)層高的居住空間，規(guī)劃了臥室、衛(wèi)生間等功能，贈(zèng)送面積達(dá)到了80平方米。更令人心動(dòng)的是，部分戶型的一樓層高就達(dá)到了5.7米，本來(lái)就可以隔兩層，樓上有樓，非常合算。
部分商鋪價(jià)格接近住宅
值得一提的是，新近推出的這些商鋪，價(jià)格都比較低。
梧桐藍(lán)山的銷(xiāo)售人員告訴記者，該樓盤(pán)的商鋪價(jià)格最終還沒(méi)有定，但肯定比周邊在售同類(lèi)房源要低上10%-20%。她甚至透露，有可能會(huì)跟調(diào)控之前的住宅價(jià)格差不多。
又比如，位于下沙5號(hào)路和6號(hào)路交叉口的精歐榮寓，目前在售少量沿街商鋪，面積180-300平方米，均價(jià)1.7-1.8萬(wàn)元/平方米，另外還有3400多平方米的三層商鋪整體出售，價(jià)格1.5-1.6萬(wàn)元/平方米。這個(gè)樓盤(pán)距離地鐵一號(hào)線地鐵口600米，周邊商業(yè)比較成熟，商鋪賣(mài)這樣的價(jià)格，顯然性價(jià)比還是比較高的。據(jù)了解，該樓盤(pán)邊上的盛泰名都中心，目前在售的社區(qū)商鋪，均價(jià)約2.8萬(wàn)元/平方米。而半年以前，這個(gè)區(qū)域的住宅成交價(jià)格，也已經(jīng)飆升至1.7-1.8萬(wàn)元/平方米，商鋪價(jià)格已經(jīng)接近住宅價(jià)格。
而吳越山莊一套30平方米、贈(zèng)送面積80多平方米的商鋪，總價(jià)也控制在50多萬(wàn)元。如果以使用面積來(lái)算，單價(jià)僅在4000多元/平方米左右。
一位業(yè)內(nèi)人士表示，調(diào)控前很多樓盤(pán)都沒(méi)想到整體行情會(huì)這么急轉(zhuǎn)直下，所以規(guī)劃商鋪面積都比較大，這就導(dǎo)致了許多商鋪的總價(jià)比較高，在淡市下對(duì)客戶的吸引力不夠，所以很多樓盤(pán)都紛紛調(diào)低了商鋪價(jià)格，以得到投資者青睞。
盡快回籠資金是主因
在以往的操作中，社區(qū)商鋪往往被作為一個(gè)樓盤(pán)的純利潤(rùn)，而被開(kāi)發(fā)商當(dāng)作“壓箱底”的貨物，放到最后來(lái)銷(xiāo)售。因?yàn)橐环矫?，樓盤(pán)交付后，周邊的生活氛圍會(huì)比之前要濃厚，商鋪也比較容易賣(mài)出更好價(jià)格。另一方面，買(mǎi)現(xiàn)鋪，申請(qǐng)銀行按揭也會(huì)更加便捷一些。
那么，現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商緣何急吼吼推商鋪？
一位開(kāi)發(fā)商告訴記者，之所以選擇在這個(gè)時(shí)候推商鋪，是因?yàn)橄Ｍ谶@樣的樓市調(diào)控期，為購(gòu)房者提供盡可能多的房源類(lèi)型，從而也爭(zhēng)取盡可能多的客戶。“要啥有啥，總有一款適合你。”該開(kāi)發(fā)商開(kāi)玩笑說(shuō)。她坦言，現(xiàn)在商鋪確實(shí)應(yīng)該更好賣(mài)一些。
一家地鐵商鋪的開(kāi)發(fā)商坦言，選擇在這個(gè)時(shí)候推商鋪，確實(shí)是考慮到住宅不好賣(mài)，而商鋪可以幫助公司回籠到一部分資金。她說(shuō)，如果地鐵一開(kāi)通，商鋪的價(jià)值肯定會(huì)上揚(yáng)，但現(xiàn)在，公司卻不想等到那個(gè)時(shí)候了。
下沙一樓盤(pán)工作人員表示，本來(lái)老板是打算把商鋪藏著自己持有的，因?yàn)闃潜P(pán)地段不錯(cuò)，周邊商業(yè)氛圍已經(jīng)非常成熟，商鋪肯定是要增值的。但是現(xiàn)在行情不好，住宅也銷(xiāo)售不暢，老板就有些心灰意冷，不想那么麻煩了，銷(xiāo)售了事。該老板甚至放言，做完這個(gè)項(xiàng)目，以后就再也不碰房地產(chǎn)了。
事實(shí)上，商鋪確實(shí)要比住宅要好賣(mài)。比如下沙沿江樓盤(pán)金隅觀瀾時(shí)代，杭州市透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，雖然住宅還剩1200多套未售，但銷(xiāo)售人員告訴記者，所推商鋪已經(jīng)全部售罄。
商鋪升值空間顯現(xiàn)
杭州贏商機(jī)構(gòu)總經(jīng)理方芳告訴記者，開(kāi)發(fā)商頻頻推出商鋪，這種現(xiàn)象其實(shí)從去年下半年就開(kāi)始了，到現(xiàn)在有愈演愈烈之勢(shì)。2011年，商鋪供應(yīng)量放大，最明顯的就是開(kāi)發(fā)商紛紛推期鋪，這在以往是很少見(jiàn)的情況，這也跟銷(xiāo)售指標(biāo)完成進(jìn)度有關(guān)系，希望通過(guò)不限購(gòu)的商鋪能夠沖一些量，完成一些指標(biāo)。
她說(shuō)，商鋪的租金回報(bào)率有一定的上限，如果單從這個(gè)角度來(lái)看，投資客購(gòu)買(mǎi)商鋪還是要根據(jù)自己的實(shí)力和具體的地段來(lái)考慮。不過(guò)目前一些社區(qū)商鋪的價(jià)格，確實(shí)已經(jīng)跟住宅差不多，存在一定的升值空間。她表示，特別是對(duì)于一些手頭上資金實(shí)力比較強(qiáng)的投資者來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在確實(shí)是一個(gè)進(jìn)場(chǎng)好時(shí)機(jī)。因?yàn)橐恍潜P(pán)的開(kāi)發(fā)商為了盡可能多地回籠資金，會(huì)在價(jià)格上讓利。比如你一次性買(mǎi)下兩三千平方米的商鋪，說(shuō)不定可以跟開(kāi)發(fā)商討價(jià)還價(jià)到原價(jià)的6-7折，這就比較劃算了。
去年商鋪去化率40%左右
樓市在行情火爆的時(shí)候，商鋪往往是一個(gè)很“低調(diào)”的詞匯。因?yàn)楹玫纳啼伈⒉皇呛芏啵_(kāi)發(fā)商往往選擇自己持有，或者即使出售，也是很快就銷(xiāo)售一空，留給普通投資者挑選的余地并不大。而在價(jià)格上來(lái)說(shuō)，也沒(méi)有太多討價(jià)還價(jià)的余地，而目前商鋪的供應(yīng)量比之前要大不少，價(jià)格也非常實(shí)惠，對(duì)于想要入手商鋪的投資者來(lái)說(shuō)，確實(shí)是個(gè)好時(shí)機(jī)。
另一方面，開(kāi)發(fā)商推出商鋪，也需要有一個(gè)好的渠道。據(jù)方芳介紹，雖然2011年商鋪供應(yīng)量放大，但與此同時(shí)，商鋪整年成交25萬(wàn)平方米左右，環(huán)比下降20%左右。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，去年杭州推商鋪的樓盤(pán)21個(gè)，平均去化率40%。
方芳說(shuō)，造成商鋪銷(xiāo)售率不高的原因，跟整體市場(chǎng)有關(guān)，但與此同時(shí)，也跟很多開(kāi)發(fā)商的思路有關(guān)。很多開(kāi)發(fā)商只是預(yù)估商鋪相對(duì)比住宅好賣(mài)，為了推而推，而沒(méi)有對(duì)商鋪?zhàn)龊枚ㄎ缓拖到y(tǒng)性的規(guī)劃，也沒(méi)有在投資者中進(jìn)行推廣，導(dǎo)致商鋪被賣(mài)掉一部分，但是賣(mài)不完，這就比較尷尬了。所以，商鋪買(mǎi)賣(mài)不同于住宅，還是相當(dāng)有講究的一個(gè)事情。
