2月份房地產(chǎn)市場在一片漲聲中落幕。與此同時(shí)，記者調(diào)查統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，以保利、招商、恒大等為代表的房企，已經(jīng)宣布進(jìn)行大范圍的促銷活動(dòng)，隨著降價(jià)陣營的不斷擴(kuò)大，二次降價(jià)潮已初具規(guī)模。
2月份房地產(chǎn)市場在一片漲聲中落幕。來自北上廣深四地住建委網(wǎng)站的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2月份的第三周(2月20日-26日)，北京住宅網(wǎng)簽成交量為4417套，其中新建住宅簽約2737套，上漲了219.4%。上海樓市同期成交量環(huán)比上漲70.5%，深圳上漲35%，廣州上漲幅度最小，但也達(dá)到了13.11%。
然而，業(yè)內(nèi)專家指出，地產(chǎn)界構(gòu)造出的回暖跡象反而可能是個(gè)消極信號，很大程度上，開發(fā)商只是在探政策的底線，一方面，難以斷言貨幣政策會(huì)持續(xù)放松，另一方面，大幅度降價(jià)促銷的事實(shí)說明房價(jià)仍未觸底。
與此同時(shí)，記者調(diào)查統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，以保利、招商、恒大等為代表的房企，已經(jīng)宣布進(jìn)行大范圍的促銷活動(dòng)，隨著降價(jià)陣營的不斷擴(kuò)大，二次降價(jià)潮已初具規(guī)模。
市場現(xiàn)狀
降價(jià)樓盤受熱捧
2月25日，一組100多人的“看房團(tuán)”到達(dá)北京大興區(qū)金地仰山[最新消息價(jià)格戶型點(diǎn)評]項(xiàng)目，而這些人并非“看看而已”，由于該項(xiàng)目推出了特價(jià)14500元/平方米的房子，現(xiàn)場成交了幾十套。
根據(jù)北京住建委的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，上周(2月20—26日)北京全市新建商品住宅網(wǎng)簽總量為2737套，環(huán)比前一周的網(wǎng)簽總量上漲了219.4%，比去年同期更是大幅上漲了261.6%。
熱賣的場景在北京多個(gè)樓盤上演，可以說，凡是肯降價(jià)的樓盤，幾乎都在2月底迎來了成交旺期。
地產(chǎn)股全線上揚(yáng)
隨著樓市的不斷升溫，地產(chǎn)股也開始躍躍欲試。
2月24日地產(chǎn)股全線暴漲，截至收盤，中糧地產(chǎn)、萬通地產(chǎn)、深物業(yè)A、泛海建設(shè)、銀基發(fā)展、寶安地產(chǎn)等12只股票漲停。
隨后一個(gè)交易日(2012年2月27日)早盤(截至11時(shí)30分)，萬通地產(chǎn)、深物業(yè)A、泛海建設(shè)繼續(xù)漲停。此后地產(chǎn)股更是集體大爆發(fā)，“招保萬金”直線拉升，截至收盤漲停個(gè)股達(dá)到15只，板塊整體漲幅達(dá)4.59%。
行情解析
“回暖跡象”可能是個(gè)消極信號
然而，對于地產(chǎn)界構(gòu)造出的種種回暖跡象，有專家指出，這些表現(xiàn)反而可能是個(gè)消極信號，很大程度上，開發(fā)商只是在探政策的底線，一方面，難以斷言貨幣政策會(huì)持續(xù)放松，另一方面，大幅度降價(jià)促銷的事實(shí)說明房價(jià)仍未觸底。
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭指出，成交量的短暫回升并不意味著樓市回暖，相反，一輪更加嚴(yán)峻的降價(jià)潮將席卷樓市。
“短期內(nèi)房價(jià)不可能止跌反彈，成交量或?qū)⒒厣?rdquo;楊紅旭指出，受地方政府屢屢出臺放松政策影響以及對貨幣政策寬松的預(yù)期加強(qiáng)，地產(chǎn)商開始與政策形成僵持，此外，剛性需求的釋放和開發(fā)商“以價(jià)換量”的手段也帶來一定的成交量，這顯然給開發(fā)商增強(qiáng)了信心，但樓市難言回暖。
大型房企不斷加入降價(jià)陣營
據(jù)了解，2月18日起至3月31日，招商地產(chǎn)推出感恩回饋活動(dòng)，分布在全國14個(gè)城市的22個(gè)在售項(xiàng)目將同期啟動(dòng)優(yōu)惠活動(dòng)，更有部分房源特惠8.5折。
事實(shí)上，目前已有越來越多的房企加入到今年的降價(jià)陣營，全國第二次降價(jià)潮已初具規(guī)模。除了保利、恒大、招商外，還有萬科、華潤等房企在個(gè)別城市進(jìn)行一定規(guī)模的降價(jià)。
據(jù)悉，今年降價(jià)潮出現(xiàn)更早，在市場還處于淡季、房企普遍按兵不動(dòng)的情況下，就已有房企試圖打破樓市僵局。
房企加快資金流轉(zhuǎn)推動(dòng)降價(jià)
根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計(jì)，招商地產(chǎn)及旗下公司自2011年下半年來在全國五度出手，拿地金額超過60億元。因此，從其頻頻拿地的大手筆來看，加快資金流轉(zhuǎn)仍是首要目的。
鏈家地產(chǎn)市場研究部馮聯(lián)聯(lián)表示，今年頻頻出現(xiàn)大型房企抄底拿地現(xiàn)象，對土地市場投入的增加，會(huì)在一定程度上對房企資金流的要求提高，或成為今年房企降價(jià)的一大推動(dòng)因素。預(yù)計(jì)本輪降價(jià)潮房企之間的競爭將更加激烈，在一線房企的帶領(lǐng)之下，二線房企也將很快出現(xiàn)降價(jià)反應(yīng)。
與此同時(shí)，大量樓盤等待入市，使得開發(fā)商不得不加緊清庫存。業(yè)內(nèi)人士指出，開發(fā)商的降價(jià)折射出企業(yè)已陷入進(jìn)退兩難的地步，不降價(jià)成交量無法回升，資金鏈難正常運(yùn)作，降價(jià)太多會(huì)引發(fā)老業(yè)主鬧事，甚至一些房企倒閉。
降價(jià)潮
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業(yè)內(nèi)認(rèn)為，隨著一線房企不斷加入降價(jià)陣營，預(yù)計(jì)本輪降價(jià)潮房企之間的競爭將更加激烈。在一線房企的帶領(lǐng)之下，二線房企也將很快出現(xiàn)連鎖降價(jià)反應(yīng)。受此影響，三四月份樓市成交量或出現(xiàn)一定程度的上漲。但樓市全面回暖仍難出現(xiàn)。
另外，巨額債務(wù)壓身，必然會(huì)倒逼房企轉(zhuǎn)型突圍。短期來看，房地產(chǎn)企業(yè)必然會(huì)尋求通過降價(jià)、出售股權(quán)、變賣項(xiàng)目等方式創(chuàng)造收入，同時(shí)靠壓縮買地量、壓縮開工量和供應(yīng)量等手段來維持經(jīng)營。長期來看，這些房企則會(huì)開展多元化的業(yè)務(wù)，退市與重組也會(huì)出現(xiàn)。
