中廣網(wǎng)北京2月28日消息 據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲《交易實(shí)況》報(bào)道，受到春節(jié)后季節(jié)性市場(chǎng)回暖和政策性利好等因素的影響，上周各重點(diǎn)城市的新房和二手房的成交量環(huán)比大幅增長(zhǎng)，資本市場(chǎng)的地產(chǎn)股近期也表現(xiàn)火爆，樓市真的要回暖了嗎？今天《總編輯時(shí)間》的嘉賓中國(guó)證券報(bào)采訪部的主任王棟琳對(duì)此作出獨(dú)家評(píng)論。
王棟琳：春節(jié)以來(lái)樓市的確出現(xiàn)了熔冰跡象，一線城市的成交量明顯上漲，無(wú)論背后的推手是政策松動(dòng)還是開(kāi)發(fā)商的炒作，民眾的預(yù)期正在發(fā)生變化，這將對(duì)房地產(chǎn)以及股市產(chǎn)生趨勢(shì)性的影響。
上周五地產(chǎn)股一度出現(xiàn)了多支股票漲停，股市已經(jīng)先知先覺(jué)地的反映出了預(yù)期的變化。預(yù)期轉(zhuǎn)暖背后的因素主要有以下幾個(gè)方面：一是對(duì)政策微調(diào)的預(yù)期，近期不時(shí)有一些城市自行微調(diào)了樓市政策，促進(jìn)了成交量的拉升，這使得民眾產(chǎn)生調(diào)控到位和房?jī)r(jià)下行到位的預(yù)期，逐漸開(kāi)始考慮購(gòu)房。
二是壓抑已久的剛需開(kāi)始釋放，從春節(jié)以來(lái)在一線城市看房的人明顯增多。樓市成交低迷已經(jīng)持續(xù)一年左右，積蓄已久的需求開(kāi)始爆發(fā)。
三是戶(hù)籍制度改革提升了市場(chǎng)對(duì)于城鎮(zhèn)化的期盼。
另外，地產(chǎn)股低位徘徊已較長(zhǎng)時(shí)間，價(jià)值重估已經(jīng)開(kāi)始，相比之下所謂的降價(jià)促銷(xiāo)對(duì)于成交回暖的影響并不大。在一線城市真正的大幅降價(jià)也并未形成主流，在所有影響因素中最主要的還是對(duì)于政策松動(dòng)的預(yù)期。
多數(shù)市場(chǎng)人士預(yù)期在下半年之前，樓市政策宣布松動(dòng)的可能性并不大，但是繼續(xù)收緊和加碼的必要性也不大。各地在土地出讓金下降的壓力下出招來(lái)挽救成交量，具體的方式包括房貸政策的放寬、限購(gòu)政策的微調(diào)、一些財(cái)政補(bǔ)貼的政策等等，這些政策最好的結(jié)果就是實(shí)現(xiàn)價(jià)穩(wěn)量升，價(jià)格不出現(xiàn)大的上升，但是成交量回暖，消化庫(kù)存的壓力，帶動(dòng)當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)。而對(duì)于整個(gè)經(jīng)濟(jì)體來(lái)說(shuō)也有利于避免房地產(chǎn)相關(guān)信貸，尤其是地方融資平臺(tái)貸的風(fēng)險(xiǎn)大范圍的暴露，避免發(fā)生系統(tǒng)性的金融風(fēng)險(xiǎn)。
零成交肯定不是調(diào)控的目的，只要不在違背樓市調(diào)控的大方向的基礎(chǔ)上，在房?jī)r(jià)不出現(xiàn)大回升的情況下，一些政策微調(diào)可能是有利的，也有助于滿(mǎn)足剛需正常的住房需求。目前已經(jīng)有67家的地產(chǎn)公司公布了業(yè)績(jī)預(yù)告，其中44家預(yù)期凈利潤(rùn)同比增長(zhǎng)，同比增幅在100%以上的公司有18家，平均凈利增速的20%左右，本輪市場(chǎng)的回升，地產(chǎn)股反彈的力度是相當(dāng)突出的，幅度也已經(jīng)超過(guò)了20%，走在了其它藍(lán)籌股的前面。
地產(chǎn)股的啟動(dòng)往往會(huì)帶動(dòng)市場(chǎng)走出一個(gè)不錯(cuò)的行情，地產(chǎn)本身權(quán)重不小，同時(shí)又能夠輻射影響60多個(gè)行業(yè)，這將是市場(chǎng)的一個(gè)趨勢(shì)性信號(hào)，值得高度關(guān)注。
