買家不再“搶”房 賣家不再“坐地起價”
??——樓市調(diào)控政策“加碼”下的二手房市場
??今年以來全國數(shù)十城市升級樓市調(diào)控措施，由于近期二手房價格漲幅超過新房，因此成為此輪調(diào)控的主要目標。記者近日走訪北京、廣州、上海、廈門、成都、河北等地發(fā)現(xiàn)，新政出臺后，不少二手房中介門店的業(yè)務(wù)量大幅下滑，購房者從火燒眉毛似的找房、“搶”房，到心平氣和地議價和觀望，業(yè)主的報價也開始有所松動，不再“坐地起價”。
??針對近一段時間二手房市場出現(xiàn)過熱行情，各地“升級加碼”的樓市調(diào)控措施中，提高購房門檻、“認房又認貸”、提高二套房首付比例、限制“假離婚”、遏制“學(xué)區(qū)房”炒作、不動產(chǎn)權(quán)證未滿兩年不得上市交易等政策，對二手房交易降溫產(chǎn)生了比較明顯的作用。
??記者在二手房市場采訪時也發(fā)現(xiàn)，隨著新一輪政策的收緊，市場預(yù)期正在發(fā)生改變，買賣雙方博弈明顯，并直接導(dǎo)致二手房交易的降溫。
??鏈家地產(chǎn)研究院提供的數(shù)據(jù)顯示，3月第四周，北京二手房市場帶看量較調(diào)控新政前周均超過9萬次的水平有大約30%的下滑。業(yè)主掛牌價漲幅明顯收窄，表明業(yè)主預(yù)期也在下調(diào)。
??3月15日，南京出臺限購限貸政策以來，該地區(qū)鏈家的成交量出現(xiàn)15%以上的下滑，半個月以來均價漲幅出現(xiàn)明顯收窄，最近一周均價環(huán)比下跌3.1%。
??3月25日至3月28日短短四天內(nèi)，廈門樓市調(diào)控兩度“加碼”，目標直指炒房客，導(dǎo)致廈門二手房市場“風(fēng)云突變”。廈門市國土房產(chǎn)局提供的數(shù)據(jù)顯示，3月20日至24日，廈門全市二手房成交量2957套，其中住宅成交量2513套，平均一天成交約500套，創(chuàng)近年來單周成交新高。而29日廈門市二手房住宅成交422套、30日成交301套、31日成交228套，成交量明顯回落。
??成都今年3月出臺分區(qū)限購和限貸等一系列政策，調(diào)控后一周該地區(qū)鏈家成交量環(huán)比下滑34%，均價漲幅較前期有明顯收窄，市場熱度得到部分緩解。
??環(huán)北京地區(qū)二手房市場降溫趨勢也十分明顯。河北三河住建部門數(shù)據(jù)顯示，今年1月至3月24日，三河二手房成交5951套，面積51.2萬平方米，同比減少15%和16%。據(jù)廊坊市香河縣國土資源局副局長李長旭介紹，今年3月份香河縣二手房成交量環(huán)比下降40%至50%。
??記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，本輪樓市調(diào)控成效明顯，不論是二手房市場交易量，或是老百姓最關(guān)心的房價均趨穩(wěn)，前段時間的瘋漲勢頭在這兩天得到遏制。
??年初以來，在北京市海淀區(qū)創(chuàng)業(yè)的李先生一直為換房而焦慮。“孩子大了，想換一個大點兒的房子，但看著賣家的報價說漲就漲，我們?nèi)胰硕荚诳只胖锌捶?、選房?！崩钕壬f，政策出臺后，業(yè)主“坐地起價”的情況沒有了，房源也不那么緊俏了，有選擇的空間和時間了。
??部分中介機構(gòu)門店甚至撤下了出售房源的廣告。北京一家中介的張女士告訴記者，由于最近政策頻出，買賣雙方的心態(tài)都出現(xiàn)了很大變化，買家不再“搶”房，賣家拿不準房價走勢也不敢亂報價，甚至還有主動降價的情況。前陣子“一天漲好幾十萬元”的現(xiàn)象一夜之間消失了?！翱蛻糇兊玫ㄆ饋?，房源廣告也就沒意義了，不如撤下?！睆埮啃χf。
??在位于北京市宣武門區(qū)域的一家中介門店，經(jīng)紀人小張的工作狀態(tài)由每天帶業(yè)主看房變成了給老客戶打電話回訪。小張?zhí)寡?，在他的工作區(qū)域有多家“重點小學(xué)”。春節(jié)前后，學(xué)區(qū)房出現(xiàn)了“量價齊漲”?！靶抡呙芗雠_后，客戶們不像之前那么慌亂了，他們的淡定也意味著這波行情過去了?！?
??鏈家數(shù)據(jù)分析，調(diào)控新政對客源端影響明顯，最近一周新增客源增速環(huán)比下降33.2%，后期二手房成交量將會出現(xiàn)進一步下滑。
??偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉表示，樓市調(diào)控政策的持續(xù)收緊，對緩解市場恐慌情緒、穩(wěn)定預(yù)期起到了立竿見影的效果。
??鏈家地產(chǎn)研究院的分析顯示，北京“3·17”調(diào)控以來，成交量下降近六成，成交價開始有所松動，預(yù)期趨于穩(wěn)定，業(yè)主強勢地位有所緩和，客戶談判空間增大，漲價成交占比下降，這些指標都預(yù)示著調(diào)控效果會進一步釋放和顯現(xiàn)。
??分析人士指出，目前熱點城市的二手房市場以換房為主，客戶和業(yè)主具有同一性。調(diào)控導(dǎo)致部分需求退出市場，需求減少的同時供給同步下滑。
??胡景暉預(yù)計，受樓市調(diào)控持續(xù)從緊的影響，二手房市場成交量將繼續(xù)回落。伴隨成交量的回落，房價也將企穩(wěn)。前期價格漲幅過大、總價過高的房源掛牌價和成交價或?qū)⒊霈F(xiàn)回落。
