戛然而止，這是一個大概率事件。
2017年成為近幾年以來，房地產(chǎn)調(diào)控政策出臺最為密集的一年。
最近，房價上漲和樓市調(diào)控成為朋友圈的高頻詞匯。為了抑制房價過快上漲，繼3月17日北京“認房認貸”政策出臺后，央行又打出一記重拳：對于離婚一年以內(nèi)的房貸申請人，商貸和公積金貸款均按二套房信貸政策執(zhí)行。
重磅政策組合出擊 北京房價戛然而止？
3月17日，北京樓市調(diào)控進一步升級，認房又認貸，提高二套房首付比例，縮短按揭貸款年限；3月22日，北京新政出臺，外地人購房需連續(xù)5年個稅或社保證明，其中個稅要求是指從申請月的上一月開始向前推算60個月連續(xù)繳稅；3月24日，央行營管部、北京銀監(jiān)局、北京市住建委和北京住房公積金管理中心聯(lián)合發(fā)布《通知》，對于離婚一年以內(nèi)的房貸申請人，各商業(yè)銀行應(yīng)參照二套房信貸政策執(zhí)行；申請住房公積金貸款的，按二套住房公積金貸款政策執(zhí)行。
因此，對于離婚一年以內(nèi)的房貸申請人，各商業(yè)銀行應(yīng)參照二套房信貸政策執(zhí)行；申請住房公積金貸款的，按二套住房公積金貸款政策執(zhí)行。
該政策一言以蔽之：不給炒房者任何多買房的錢和機會。
我們能感覺到的是，在如此的房價之下，如果在二手房購買上貸款認房又認貸，再加上預(yù)防假離婚措施的認離，北京這樣的一線標(biāo)桿城市的購買力真的已經(jīng)被透支了，短期再難有折騰的余地，而這一輪相對漫長的房價暴漲期，終于有了一個走到頭的可能。
35城已拋110次政策 樓市滅火范圍仍將擴大？
3月20日，長沙市在政府官網(wǎng)，發(fā)布了最新的房地產(chǎn)調(diào)控政策。
然而長沙并非個案。很短的時間內(nèi)，多次對房地產(chǎn)政策升級，成為今年全國多個城市相當(dāng)普遍的一個現(xiàn)象。
今年春節(jié)后，以北京認房又認貸為標(biāo)志，全國有超過22個城市出臺了房地產(chǎn)調(diào)控措施。包括廣州、長沙、石家莊等在內(nèi)的17個城市，啟動或升級了限購限貸措施。
政策出臺的頻繁有多高？據(jù)統(tǒng)計，從2016年9·30政策揭開調(diào)控序幕開始至今，疊加這些政策，全國已有超過35個城市出臺了多達110余次對房地產(chǎn)收緊的調(diào)控措施。
在對樓市調(diào)控的名單中，不僅有北京、廣州、鄭州、青島、石家莊等曾經(jīng)出臺過限購政策的城市，還出現(xiàn)了像河北崇禮、河北保定淶水縣、河北涿州、江西贛州、安徽滁州以及浙江嘉善、嘉興等一批陌生的名字。
有開發(fā)商向記者表示，一些城市如果不是出臺調(diào)控政策，很多人可能還不太知道這些城市。從這樣一個側(cè)面，可以了解到今年樓市政策的一個特點：不僅一線和熱點城市限購，熱點城市周邊的城市，同樣調(diào)控。而這是往年調(diào)控中，很少見到的現(xiàn)象。
“環(huán)熱點城市的三四線城市，出臺包括限購在內(nèi)的調(diào)控政策，這是往次調(diào)控中所沒有見到的。”這位開發(fā)商說。
重磅政策下，房價會跌嗎？
最近，央行和銀監(jiān)局、住建委、國稅局、公積金管理中心等多部門密集出臺一系列政策，可謂重磅出擊。坊間也出現(xiàn)了很多猜測，房價會跌嗎？
去年，上海深圳調(diào)控政策一出，多數(shù)買房者認為上海深圳的房價會跌到“半山腰”。然而，事實是……去年調(diào)控政策出臺后，上海和深圳兩地房價迄今漲幅約為5%-10%。
如今，洶涌而來的高壓調(diào)控，真的能抑制當(dāng)前各地房價快速上漲的趨勢嗎？是否會重蹈深圳上海的覆轍，最終依舊是降不住野馬般暴漲的房價呢？
有人認為，這一輪房價上漲遠沒有結(jié)束。調(diào)控其實是一種饑餓營銷，最終只能失控，反而讓大家對未來的預(yù)期更加焦灼。這個調(diào)控政策好像是一個廣告，似乎在昭告天下，這里要漲價了，在一定程度上，這調(diào)控其實起了反作用。
有分析稱，近幾年的調(diào)控成果則主要是由限購政策來實現(xiàn)。它通過行政手段來提高購房門檻，人為減少了對住房的需求，但這只是暫時緩解市場供求矛盾，深層次的矛盾依然存在。如果不能從根本上解決住房供求矛盾，一旦限購政策退出，供求失調(diào)的矛盾將重新出現(xiàn)，并將迎來房價的新一輪上漲。
買房本來就是一個正常的加杠桿投 資的行為，杠桿掐住了，投機就玩完了，被非理性綁架投 資變投機剛需變投機的行為也一樣，戛然而止，這是一個大概率事件。
