買房過(guò)程中，實(shí)地看房是非常重要的一步，但是在實(shí)地看房之前，還有一些準(zhǔn)備工作是必須要做的。
一、 看房前要做的準(zhǔn)備工作
1、了解購(gòu)房政策
看房前，必須了解當(dāng)?shù)氐馁?gòu)房政策。目前，全國(guó)20多個(gè)城市收緊了或者出臺(tái)了調(diào)控政策，與調(diào)控政策相關(guān)的以下問題需要弄清楚：
（1）購(gòu)房資格
在已經(jīng)實(shí)施調(diào)控政策的城市，要特別注意是否認(rèn)房又認(rèn)貸，因?yàn)檎J(rèn)房又認(rèn)貸的情況下，你很可能會(huì)失去購(gòu)房資格，或者由首套房變成了二套房。
（2）落戶條件
很多一二線城市對(duì)買房落戶都有一定的限制，比如買夠多少平，買新房還是買二手房等。能否落戶將直接決定自己是可否可以享受到相關(guān)的福利，并且影響孩子未來(lái)的教育。
（3）公積金貸款
大家都知道公積金貸款具有利息低的優(yōu)勢(shì)，但是并不是只要交了公積金就可以使用公積金貸款。很多城市都對(duì)公積金繳存時(shí)間、賬戶余額等有規(guī)定。如果是辦理異地公積金貸款，也有很多限制。
2、明確購(gòu)房需求
?。?）購(gòu)房預(yù)算：根據(jù)自己所能支付的房款確定買總價(jià)是多少錢的房子。如果是貸款買房的話，除了首付之外，還需要將稅費(fèi)、公共維修基金、未來(lái)的房貸、生活費(fèi)等都考慮進(jìn)去。
（2）購(gòu)房區(qū)域：根據(jù)總房款、戶型面積，確定單價(jià)，然后選擇符合的區(qū)域。如果是預(yù)算不高的剛需族，建議選擇離市區(qū)近的小戶型，已減少交通成本。
?。?）其他需求：如果是買學(xué)區(qū)房，則需要重點(diǎn)考慮房子所屬學(xué)區(qū)學(xué)校的教學(xué)質(zhì)量；如果養(yǎng)老房，則需要重點(diǎn)考慮房子周邊配套，是否適合老年人生活。
3、收集樓盤信息
確定購(gòu)房區(qū)域之后，需要對(duì)該區(qū)域內(nèi)的樓盤進(jìn)行了解，收集樓盤的相關(guān)信息。通過(guò)網(wǎng)絡(luò)了解是直接而有效的途徑。
二、實(shí)地看房該主意哪些問題？
1、價(jià)格
現(xiàn)在基本都是一房一價(jià)，所以實(shí)地看房時(shí)不要只看均價(jià)，要根據(jù)自己喜歡的樓層和戶型，來(lái)確定價(jià)格。
2、物業(yè)
實(shí)地看房時(shí)，要詳細(xì)了解后期物業(yè)的情況，包括收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)項(xiàng)目等。
3、交房時(shí)間
跟售樓人員確認(rèn)交房時(shí)間，并且明確一旦發(fā)生延期交房的賠付標(biāo)準(zhǔn)。
4、車位
了解車位的配比，以及租售情況。
5、周邊配套
未來(lái)周邊配套的情況，比如是否會(huì)有公共交通站點(diǎn)，是否會(huì)有市場(chǎng)、商店、社區(qū)醫(yī)院等。
6、沙盤
結(jié)合沙盤，了解各個(gè)樓棟位置、樓間距以及戶型等相關(guān)信息。
