90后步入中年 買房時該注意什么？

昨天看了一篇文 章說首批90后步入中年，開始考慮買房。作為當(dāng)今社會一個特立獨行的群體，90后也到了談婚論嫁的年齡，成了社會主流的消費群體，有很多的90后也都成了小業(yè)主。90后買房看重什么呢？應(yīng)該注意的問題有哪些？

??一般情況下，在確定購房前大都會實地勘察一番，以免買下有缺陷的住房而有遺憾。所以，在買房的過程中應(yīng)該特別注意以下技巧。

??

技巧一：對比房價與你的購買能力

??房價一定要多看一些地方，比如買房的網(wǎng)站，通常會給你一個大致的建議，尤其是當(dāng)你輸入你要購買的房子的價格、戶型、地理位置等網(wǎng)站，會對應(yīng)搜索出你想要的房子。

??你也可以到房產(chǎn)中介去掛名，告訴他們你的要求是新房還是二手房，是裝修過的還是毛坯房，價格多少、位置如何、甚至從樓層面積到有幾個陽臺，只要你開口他們都會非常熱情地為你推薦。

??了解了房價之后接著對比一下自己的購買能力。首付款能夠拿出多少來，月供又可以拿出多少來，接下來，運用貸款計算器，來獲得關(guān)于每月還款的大致額度，這樣將有助于你選擇適合自己的戶型和面積，尋找適合自己的房源。

??建議：

??建議初次買房者買適合自己的房子，尤其是剛剛工作的不要一時愛面子貪虛榮，買超出自己能力范圍的房子。雖然可以貸款，但是借的錢畢竟不是自己的，總有一天要還的，還得越晚交的利息就越多，所以還是買個小點的房子做個過渡，以后有了經(jīng)濟實力再換大的房子。

??

技巧二：配套第一循序漸進

??90后大多數(shù)都剛剛步入社會不久，單身且事業(yè)還處于起步期，經(jīng)濟收入有限，買房不必一步到位，但是配套卻非常重要，畢竟90后普遍在生活品質(zhì)上有更高的追求。

??購房時要先考察小區(qū)周邊的生活配套是否齊全，包括餐館、醫(yī)院、超市、公園等生活必需場所，此外，像電影院、商場、KTV、酒吧、游戲廳這樣的娛樂場也要列入考慮之中。

??合適的餐館或者方便的超市可以解決吃飯問題，因為90后肯定不會天天做飯。如果實在是經(jīng)濟實力有限，也不要離市區(qū)太遠，讓愛睡懶覺的90后，每天6點起床公車倒地鐵上班，每天花3小時在上下班的路上太痛苦了。

??建議：

??根據(jù)自身的經(jīng)濟實力，先選擇小戶型，待收入穩(wěn)定后，再考慮購買改善性住房。而且對于單身青年來說，小戶型住房更容易打掃。

??

技巧三：新房除了新還要物業(yè)好

??物業(yè)不僅要處理小區(qū)內(nèi)交通、消防和公共秩序等事項，還要對環(huán)境衛(wèi)生、綠化管理、房屋共用設(shè)施設(shè)備及其運行的維護和管理等事項負(fù)責(zé)，也就是說，水管爆裂、電線跳閘、電梯的燈像鬼火一樣閃，遇到這種問題都別怕，直接找物業(yè)，他是你最好的小助手?，F(xiàn)在90后普遍沒有獨立生活的經(jīng)驗，如果小區(qū)有個好物業(yè)，你的生活將增色不少。

??建議：

??選物業(yè)一定不能聽開發(fā)商自己在那宣傳，最好是通過業(yè)主論壇多了解，如果找不到業(yè)主論壇，也一定要去意向小區(qū)已有的業(yè)主群里去打聽一下。如果是全新的小區(qū)，也一定要提前了解開發(fā)商的口碑，有沒有出現(xiàn)過與業(yè)主的糾紛，最好是選品牌開發(fā)商的房子。

??

技巧四：二手房一定要砍價能省則省

??雖說買房是件很費錢的事，但是聰明的90后還是有很多辦法省錢的。如果你是買二手房，一定要學(xué)會跟房東砍價，即便你很喜歡這套房，也切記不要在房東面前表現(xiàn)出來，能砍一點是一點。

??建議：

??向二手房原房主表明買房的誠意，同時也想看到原房主的誠意，一般都能拿到合理的價錢。

??

技巧五：關(guān)注市場確定出手時間

??你相信房價會持續(xù)下降嗎？你知道房價的低點嗎？這些看似很小的問題，其實在整個買房的過程中很重要，尤其是在這樣一個經(jīng)濟不穩(wěn)定的時候，差了一天房價都可能天壤之別。

??建議：

??還是要密切關(guān)注房產(chǎn)資訊，找個有經(jīng)驗的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人來幫你分析選擇是個不錯的決定。

??

技巧六：具備資格、準(zhǔn)備資料、檢查信用

??現(xiàn)在全國各地有很多城市、區(qū)縣都有各不相同的限購限貸政策，一定要保證自己是符合購買條件的，否則上面那些可能就都白弄了。確定具備購房資格之后，就可以準(zhǔn)備好資料，看好房子簽購房合同啦。

??建議：

??在整個過程中你也要先了解自己的年度信用報告，核實是否出現(xiàn)錯誤，是否還有一些沒有處理的事項，如果你發(fā)現(xiàn)了錯誤，馬上聯(lián)系相關(guān)部門確保讓他們更正，如果你有公積金那將是更好的選擇。