中國房地產(chǎn)市場到了擠“泡沫”的時(shí)候嗎？

      中新經(jīng)緯客戶端3月19日電(羅琨)隨著2016年全國商品住宅銷售面積和銷售額雙創(chuàng)歷史新高，今年以來北京等熱點(diǎn)城市和部分三四線樓市依舊延續(xù)了銷售**的態(tài)勢，引發(fā)新一輪限購政策出臺(tái)。市場關(guān)于樓市擠“泡沫”之辯再次升溫。現(xiàn)在是否已經(jīng)到了擠“泡沫”的時(shí)候，怎樣擠“泡沫”才能擠而不破，是這場辯論中最熱的話題。

??時(shí)機(jī)之辯：現(xiàn)在擠“泡沫”不是時(shí)候？

??在由國務(wù)院發(fā)展研究中心主辦的中國發(fā)展高層論壇上，國務(wù)院發(fā)展研究中心市場經(jīng)濟(jì)研究所所長王微表示，目前中國房地產(chǎn)市場泡沫的風(fēng)險(xiǎn)已經(jīng)顯現(xiàn)，在一系列政策的推動(dòng)下，2016年房地產(chǎn)市場回暖，“去庫存”取得了積極成效，但也帶來了新一輪房價(jià)過快上漲，引發(fā)泡沫風(fēng)險(xiǎn)隱患的問題。

??王微向中新經(jīng)緯客戶端(微信公眾號(hào)：jwview)表示，從去年“9?30”以后的限房限貸限購等政策來看，實(shí)際上都是控制需求，防止房地產(chǎn)市場價(jià)格上漲速度過快導(dǎo)致未來泡沫風(fēng)險(xiǎn)更大。“所以我認(rèn)為，不是擠泡沫的問題，而是防止泡沫進(jìn)一步膨脹的問題?！蓖跷⒅赋觥！　”本┐髮W(xué)校務(wù)委員會(huì)副主任、匯豐商學(xué)院院長海聞的觀點(diǎn)更為直接?！?中國樓市)當(dāng)然有泡沫，而且早就應(yīng)該擠了?！彼蛑行陆?jīng)緯客戶端(微信公眾號(hào)：jwview)說，“但是現(xiàn)在擠也不是時(shí)候，房地產(chǎn)稅的出臺(tái)也有一個(gè)時(shí)機(jī)問題，現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)狀況不太理想，去擠房地產(chǎn)市場泡沫也有一定問題?！?

??海聞進(jìn)一步指出，中國房地產(chǎn)市場真正的泡沫并非房價(jià)，而是空置率的問題。從長遠(yuǎn)的房價(jià)保護(hù)來看，要解決空置率，要把資源浪費(fèi)的這些泡沫擠出來是最關(guān)鍵的?！叭木€城市的空置率很高。如果真的有人去購買(用來自住)沒有關(guān)系，但是有的人買房是為了炒，這就是泡沫，一定要抑制住這些炒房行為?！焙Ｂ劚硎尽?

??方正證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家任澤平指出，從房價(jià)收入比、租金回報(bào)率、空置率、去化周期等指標(biāo)來看，當(dāng)前存在一定房地產(chǎn)泡沫，但區(qū)域分化較大，一線樓市存在價(jià)格泡沫，三四線則存在庫存泡沫。當(dāng)前中國房地產(chǎn)政策應(yīng)適應(yīng)“總量放緩結(jié)構(gòu)分化”的新發(fā)展階段特征，避免寄希望于刺激重歸高增長的泡沫風(fēng)險(xiǎn)。

??方法論之辯：房地產(chǎn)稅方能標(biāo)本兼治？

??房地產(chǎn)市場泡沫應(yīng)該怎么擠？受訪的多名專家均指出，要堅(jiān)持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位。

??房地產(chǎn)稅被一些專家視作治本之舉。在海聞看來，房地產(chǎn)稅的出臺(tái)才能真正標(biāo)本兼治?！懊绹姆康禺a(chǎn)稅是比較重的，舉一個(gè)最簡單的例子，沒有人敢在夏威夷買一個(gè)房子放在那，只為一年去度假一次。但是現(xiàn)在在海南，很多人買了一套房，一年就去度假一次，而且這還不是炒房?！?

??至于那些真正在炒房的人，海聞?wù)J為對這些人征收房地產(chǎn)稅更為必要?！澳切┦掷镉?00套房子的人，一年征收1萬元房地產(chǎn)稅，一年要交200萬稅，他怎么敢hold(持有)住200套房？”海聞?wù)f。

??與海聞持相似觀點(diǎn)的是全國人大財(cái)經(jīng)委副主任尹中卿。他近期撰文指出，房地產(chǎn)稅并不是為了“打壓房價(jià)”，而是要對人們的房地產(chǎn)投資行為起到調(diào)節(jié)和引導(dǎo)作用。具體來說，出臺(tái)房地產(chǎn)稅，就是要提高房屋占有、使用和交易的成本，讓它遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于物業(yè)費(fèi)和銀行貸款利息，把房地產(chǎn)的泡沫擠壓出來，把房屋所有者的第二套房、第三套房甚至幾十套房都“擠”出來、“逼”出來，這樣就可以在不增加土地或者建筑的情況下，增加房屋供給。

??王微在中國發(fā)展高層論壇上表示，房地產(chǎn)稅仍在認(rèn)真研究，因?yàn)樯婕暗搅⒎▎栴}，所以在研究的基礎(chǔ)上，通過人大討論來最終頒布實(shí)行，是需要一段時(shí)間和程序的。她同時(shí)也指出，對于住房基礎(chǔ)性制度和長效機(jī)制的建設(shè)，要考慮多個(gè)關(guān)鍵問題?！耙皇且M(jìn)一步厘清政府和市場的關(guān)系，包括中央政府和地方政府的關(guān)系等；二是構(gòu)造多層次住房市場體系，除了新房，還有二手房和租賃市場；三是財(cái)稅和金融政策保持中性合適的調(diào)解；四是優(yōu)化配置土地資源；五是探索中國特色、可支付的、滿足低收入住房要求的住房保障體系?！?

??王微強(qiáng)調(diào)，下一階段房地產(chǎn)供給側(cè)改革的關(guān)鍵點(diǎn)，是協(xié)調(diào)區(qū)域政府和市場，打開房地產(chǎn)市場的發(fā)展空間，特別是圍繞周邊中小城市，加快交通和公共服務(wù)等一系列配套，來進(jìn)一步提高中小城市吸引人口和房地產(chǎn)發(fā)展的能力。

??綠地集團(tuán)董事長張玉良則認(rèn)為，房地產(chǎn)供給側(cè)改革關(guān)鍵是要建立產(chǎn)銷機(jī)制。需求一般有三個(gè)部分：一是剛性需求，二是投資，三是投機(jī)。對剛需基本需求要保證，對投資要合理引導(dǎo)，同時(shí)抑制炒房投機(jī)行為。