國務院發(fā)展研究中心市場所所長王微博士在《新階段房地產(chǎn)市場發(fā)展特征與建立基礎性制度和長效機制》專題報告中指出，中國經(jīng)濟發(fā)展進入新常態(tài)，中國房地產(chǎn)市場發(fā)展進入新階段，需警惕房地產(chǎn)市場泡沫風險。
2016年，伴隨著房地產(chǎn)市場的回暖，房地產(chǎn)銷售面積和銷售額雙創(chuàng)新高，“去庫存”取得了積極成效，但同時帶來了新一輪房價高位過快上漲，引發(fā)泡沫風險隱患的問題。
結合國際經(jīng)驗，這一輪房地產(chǎn)上漲存在泡沫風險。王微指出，脫離經(jīng)濟基本面的房價高位過快上漲極易誘發(fā)泡沫風險。根據(jù)日本經(jīng)驗，當經(jīng)濟告別高速增長，住房供求得到基本滿足時，可能引發(fā)泡沫。目前，中國住房已達到戶均1.1套，住房市場將從供不應求轉向供求基本平衡。
“房地產(chǎn)泡沫和其他泡沫都是全球的應對難題?！蓖跷⒄J為，城市化新階段將帶動房地產(chǎn)市場結構調整。建立新階段房地產(chǎn)市場的基礎性制度與長效機制，首先要健全住房供應體系。促進商品房供需平衡，發(fā)展多層次住房市場；規(guī)范促進住房二級市場與租賃市場發(fā)展；加快租賃市場發(fā)展，提高租住比例；提供公共租賃住房保障；繼續(xù)探索中國特色的可負擔住房。其次，要積極改革土地供應方式與制度。
房地產(chǎn)稅成為熱點話題。在專題演講中，王微特別提到了房地產(chǎn)稅。她認為，中國的房地產(chǎn)稅收是一個比較復雜的體系，房地產(chǎn)稅開征可能更重要的是意味著房地產(chǎn)稅收體系的調整，同時也意味著中央和地方政府的職能調整。王微坦言，因為房地產(chǎn)稅在各國都是一個地方主要稅種，而且是強化地方公共服務的主要稅種，所以，開征房地產(chǎn)稅背后所進行的制度調整將是非常重要的一件事。
