2月23日，國(guó)新辦新聞發(fā)布會(huì)上，住建部部長(zhǎng)陳政高的講話和答記者問，涉及很多方面的問題，其中外界最關(guān)注的毫無(wú)疑問是熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)上漲和房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的問題。陳政高部長(zhǎng)的講話中，值得注意的是這樣一句話：“盡管2017年房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨許多矛盾和問題，但有利條件更多。我們有能力、有辦法來(lái)保持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。”
??那么，有利條件到底有哪些？
??從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的1月份70個(gè)大中城市的房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)數(shù)據(jù)來(lái)看，一線城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比繼續(xù)持平，二線城市新建商品住宅價(jià)格微漲0.1%，去年一二線熱點(diǎn)城市量?jī)r(jià)齊漲的勢(shì)頭如今已經(jīng)得到了遏制。這說(shuō)明去年“9·30”新政以來(lái)的因城施策的調(diào)控策略是有效的。今年，只要熱點(diǎn)城市堅(jiān)持之前行之有效的調(diào)控政策，全年房地產(chǎn)市場(chǎng)保持平穩(wěn)健康發(fā)展是大概率事件。
??從去年底以來(lái)，我國(guó)經(jīng)濟(jì)在筑底之后正在企穩(wěn)，供給側(cè)改革正在產(chǎn)生新的經(jīng)濟(jì)支撐，貨幣政策在中性的趨勢(shì)上也更加精準(zhǔn)，貨幣供應(yīng)量的增速在放緩。加上在金融層面，對(duì)包括個(gè)人房貸和杠桿融資方面的閘門在收窄，這使得流入房地產(chǎn)市場(chǎng)炒房的資金量在減少，這也使得房?jī)r(jià)上漲的壓力明顯減輕。
??同時(shí)，在中央確定“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”的房地產(chǎn)行業(yè)定調(diào)之后，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展的新的供給側(cè)改革也正在發(fā)力，熱點(diǎn)城市的保障房供應(yīng)和中小商品房供應(yīng)力度在加大，租售并舉的新生供應(yīng)也在逐漸萌生，人們對(duì)房?jī)r(jià)上漲的預(yù)期和焦慮正在緩和，加上包括教育在內(nèi)的公共資源供給改革的推進(jìn)，也使得人們對(duì)產(chǎn)權(quán)住房的依賴未來(lái)有望減輕。整體市場(chǎng)預(yù)期因此正在悄然發(fā)生轉(zhuǎn)變。
??此外，從住建部副部長(zhǎng)陸克華的講話中，我們也可以了解到，房地產(chǎn)稅立法工作正在開展。盡管對(duì)房地產(chǎn)稅是否能夠抑制房?jī)r(jià)的問題存在爭(zhēng)議，但無(wú)可爭(zhēng)議的是，房地產(chǎn)稅作為一種基本制度安排，有利于讓住房回歸居住功能。以房地產(chǎn)稅為代表的一系列房地產(chǎn)市場(chǎng)“長(zhǎng)效機(jī)制”出臺(tái)，將形成系統(tǒng)的制度組合，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)從暴漲暴跌的不成熟狀態(tài)，走向新的平衡發(fā)展的良性循環(huán)。而包括房地產(chǎn)稅在內(nèi)的長(zhǎng)效機(jī)制的逐步到位，使得對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的整體預(yù)期也在發(fā)生轉(zhuǎn)變。
??對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)，市場(chǎng)環(huán)境的改變是我們必須要面對(duì)的。在2017年的行業(yè)整體去泡沫之年，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該清醒地認(rèn)識(shí)到，之前泡沫帶來(lái)的虛假繁榮是不可持續(xù)的，作為房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)，真正靠得住的是自身的產(chǎn)品打造能力和企業(yè)管控能力。在市場(chǎng)逐步去泡沫的過(guò)程中，鍛造自身的產(chǎn)品能力和服務(wù)能力，在未來(lái)“房子是用來(lái)住的”的時(shí)代，就可以站穩(wěn)腳跟，并在新的市場(chǎng)環(huán)境中獲得持續(xù)增長(zhǎng)的能力。
