前兩天，網(wǎng)上流傳著一條新聞，說一位北漂在老家買的房子6年虧損了50%。近幾年的春節(jié)期間，“回鄉(xiāng)置業(yè)”都會成為樓市的熱門話題。很多漂泊在一線城市的“飄飄”們無力購買一線城市的房子，轉(zhuǎn)而回家鄉(xiāng)置業(yè)?！按蟪鞘蟹績r太貴買不起，錢拿在手里也是貶值，不如回家買房吧”，跟多數(shù)回家置業(yè)的人一樣，新聞里的主人公也是懷著這種想法，用手中僅有的10萬塊錢在老家內(nèi)蒙古貸款買了一套兩層商鋪。我認為，從主人公決定買房子那個時候起就注定會虧損，因為在買房子的時候他忽視了諸多風險問題。
我周圍也有相當一部分在一線城市工作，在老家或者其他城市買過房的朋友，有兩位的經(jīng)歷很值得拿出來跟大家說說。
人物1：劉曉
這位朋友工作不到兩年，90后一枚，去年剛剛貸款買了房子。劉曉老家是河南的，前年研究生畢業(yè)后跟女友留在了北京。至于來北京發(fā)展的理由，除了離家近，他還能列出100多個：北京工作機會多、起薪高...認真、努力、踏實肯干，用盡各種贊美詞匯也不足以形容這位有志好青年。但現(xiàn)實就是現(xiàn)實，房價高，又沒戶口，再怎么贊美也是變不出一套北京的房子。女友家那邊放話：買了房子才能結(jié)婚。沒辦法，既然在北京買不起就回老家買唄，小劉還算是有點頭腦，他選擇了老家省會鄭州。說到選擇鄭州的理由，劉曉又能說的頭頭是道的：鄭州是河南省會城市，背靠著一億河南人口，加之河南的城鎮(zhèn)化率還比較低，未來將會有巨量人口涌入省會城市。而且目前規(guī)劃在建的全國高鐵網(wǎng)，鄭州處于米字型高鐵的中心，地理位置絕佳，城市前景不可估量。
好家伙，年紀不大，這懂得還真多。對于稱贊，小劉卻不以為然，說什么為了買房子他查閱了有關(guān)鄭州城市發(fā)展的所有新聞，時不時地就逛逛各種購房論壇、貼吧，就連坐地鐵的時候，只要旁邊的人一說到買房子的事情，他就立刻把耳朵豎起來聽。用他的話講就是，能獲得的信息越多越好，知道的多，對于買房子時做出正確判斷越有幫助。然而去年的樓市盛宴把房價一向穩(wěn)定的鄭州拉下了水，從五六月到八九月，短短兩三個月間，樓盤平均漲幅3000多元只是個平均值，有的盤甚至整整翻了一倍！這下老家也把小劉拒之門外了。但是小劉是抱著不達目的誓不罷休的決心上的戰(zhàn)場，既然在老家買不起，我就去別的地方買。他把目光轉(zhuǎn)向了南部城市成都。在劉曉看來，若要炒房，和鄭州比起來，成都可炒的概念更多：國家中心城市、西南中心城市、自貿(mào)區(qū)、宜居城市、天府之國...他擔心成都房價爆發(fā)，僅看了兩套房子就定下了一套雙地鐵學(xué)區(qū)房。雖然房貸壓力不小，但是總算了卻了一樁心愿。
劉曉在購房的過程中，給自己制定了幾個買房原則：可租、可售、可住，地鐵口的、品牌房企?；仡^看下“6年虧了50%”的那位朋友，在一個戶籍人口只有17萬的小城買了商鋪，人口少不說，項目的開發(fā)商似乎也不是什么大房企，最后商鋪雖然沒有爛尾，卻因為開發(fā)商沒繳清稅費而辦不了房產(chǎn)證。而且從他的描述中不難看出，在決定買房子的時候，就沒有做足功課，什么品牌房企、可租可售可住的，幾乎沒有一條符合的，直接跟女友說：你看好了就買了吧，房子不貶值才怪呢。如果是因為“手里有閑錢”才買的房子，其投資屬性要大于居住屬性，要考慮城市自身發(fā)展狀況，注意市場本身的供需平衡度，而不是隨隨便便地就把房子給買了。
人物2：路濤
接下來這位陸濤堪稱屌絲逆襲的典范，當年同樣是沒戶口、買不起北京房，最后巧用策略，成功用15萬的積蓄，住上了北京100多平的大房子。2013年的時候，懷著“有閑錢就買房”的心態(tài)，路濤只花了不到兩周的時間在燕郊買了一套均價9千元的小兩居，總價60萬元，向朋友借了5萬元，加上自己手里的15萬元付了首付，剩下的申請了商業(yè)貸款。就這樣，他過上了平日在北京租房上班，周末在燕郊小住的日子。到了2016年初房子升值了到80萬，路濤也有了購房資格，更巧的是經(jīng)歷了幾次降息后，房貸利率低的不能再低。小路下定了決心要賣掉燕郊的房子在北京買大房子。2016年春節(jié)之后，雙稅齊降，路濤在看房子的時候發(fā)現(xiàn)，年前還略顯冷清的中介門店，漸漸變得熱鬧起來，不少都是換房子的人。他擔心以后夜長夢多，就在新政后不久全款賣掉了燕郊房子，與此同時緊鑼密鼓的籌備看房，在不到一周內(nèi)定下了昌平一套143平，總價270萬元的大三居。僅僅過了一周，北京大三居周邊同戶型房價上漲近30萬，燕郊同戶型房子漲價10萬多，樓市開啟了“高燒模式”，不過已經(jīng)跟路濤沒有太大關(guān)系了，因為他已經(jīng)擺脫了房價上漲對換房的牽制，成功步入“土豪”行列。
跟劉曉類似，路濤在買房過程中除了關(guān)注區(qū)域發(fā)展、地段、戶型等因素外，一直強調(diào)購房用途和政策影響。用他的話講就是，買房子并不是純粹因為“有閑錢”，其居住目的要大于投資目的。買房最后都是要自己住的，只是繞了個彎，現(xiàn)在燕郊買然后換到北京。虧損的那位朋友，買房子投資目的要大于自住目的，想買個商鋪出租出去，以后用來養(yǎng)老。但是卻忽略了一個重要問題：老家的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)單一，其吸引人口流入的吸引力并不能長久。說到底，還是對市場了解的不夠。
每年春節(jié)期間，都會有一批“飄飄”們回老家買房，曾有記者做調(diào)查，在對“你為什么考慮回老家買房”的回答中，保值增值、資產(chǎn)配置、對抗貨幣貶值，是采訪對象提及頻率最高的三個詞。對于老家的一套房子究竟何時能漲、房價能上漲幾成，沒有人能給出一個篤定的答案。早期有一批“房奴”在一線城市買了一兩套房子，實現(xiàn)了財務(wù)自由，甚至打破了階層固化的傳奇故事，激勵著一個又一個后來者。只不過現(xiàn)在一線城市買房成本越來越高，升值難度越來越大，人們把目光轉(zhuǎn)向了家鄉(xiāng)所在的二三線城市。隨著熱點城市購房政策的收緊，不斷有城市出臺或者加碼限購限貸政策，購房人就不得不警惕風險問題了。
比如去年10月，合肥出臺樓市限購政策和信貸收緊的政策后，投資的熱度在政策打壓下猶如被澆了一盆冷水。進入2017年1月份，甚至有購房人在政府服務(wù)直通車網(wǎng)站上投訴，合肥蜀山區(qū)房價暴跌16%，百姓資產(chǎn)遭遇大幅縮水。2016年合肥計劃供應(yīng)8000畝經(jīng)營性用地，但實際成交高達11055畝，與一線城市的土地收緊形成強烈反差。隨著部分二線城市地價成本回升，這些城市的樓市也將面臨投資風險。因為去年的樓市之火透支了大量需求，加上限購限貸的作用，未來樓市變數(shù)仍未可知。
總之，不管是投資還是自住，購房人都要對市場、政策有全面了解，花時間進行實地考察，多關(guān)注房價、地段、質(zhì)量、開發(fā)商的信息和品牌信譽、合同樣本和具體房間的樓層、面積、戶型圖、以及配套情況，做到心中有數(shù)，根據(jù)自身需求、經(jīng)濟狀況作出購房判斷，明明白白消費。決不能盲目跟風，稀里糊涂地就把房子買了，否則你不虧誰虧？
