望而卻步、嘆為觀止可能是購(gòu)房者對(duì)于一線城市房?jī)r(jià)的共同看法吧，置辦一套房子也許會(huì)花掉奮斗了幾十年的積蓄，因此，不論是買什么類型的房子，都要首先對(duì)其有個(gè)了解，今天小編給你介紹一下購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房需要注意的事情。
小產(chǎn)權(quán)房，通俗點(diǎn)解釋，國(guó)家發(fā)產(chǎn)權(quán)證能買賣的叫大產(chǎn)權(quán)房，平時(shí)我們能買到的普通商品房都屬于大產(chǎn)權(quán)房，其中包括70年產(chǎn)權(quán)、50年產(chǎn)權(quán)、40年產(chǎn)權(quán)三種。而國(guó)家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫小產(chǎn)權(quán)房。
一、無(wú)法辦理房產(chǎn)證無(wú)法進(jìn)行銀行貸款和*扣貸款
小產(chǎn)權(quán)房，要從合規(guī)性上來套的話，它其實(shí)是沒產(chǎn)權(quán)。因?yàn)檫@種房子是沒有國(guó)家頒發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證的，當(dāng)然，你的購(gòu)房合同在房管局是不能備案了。所以你就不可能拿到一個(gè)合法合規(guī)，有效的房產(chǎn)證，這是小產(chǎn)權(quán)房最大的問題。沒有備案，就不能去銀行做貸款，只能一次交清房款，這也增加了購(gòu)房者的經(jīng)濟(jì)壓力。
此外，辦理產(chǎn)權(quán)證，需要五證具備，即國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證及商品房銷預(yù)售許可證。因開發(fā)商不具備五證，那么小產(chǎn)權(quán)房購(gòu)買者無(wú)法到房管部門辦理相關(guān)房屋產(chǎn)權(quán)證，導(dǎo)致小產(chǎn)權(quán)房只具備普通商品房的使用性質(zhì)。
二、拆遷難補(bǔ)償 質(zhì)量沒保證
因不是房屋合法所有人，無(wú)法對(duì)抗國(guó)家的征地和拆遷，購(gòu)房者很難得到補(bǔ)償。若小產(chǎn)權(quán)房屋違反國(guó)家政策被強(qiáng)拆，購(gòu)房人可能面臨既無(wú)法取得房屋，又不能索回房款的尷尬局面。另外，一旦發(fā)生房屋質(zhì)量糾紛，購(gòu)房者維權(quán)難，最終只能自行承擔(dān)損失。
三、小產(chǎn)權(quán)房交易難
小產(chǎn)權(quán)房若向非集體成員的第三人出售，因其沒有房產(chǎn)證而無(wú)法完成產(chǎn)權(quán)過戶，小產(chǎn)權(quán)房屋購(gòu)買人完全可以與其他人再次簽訂房屋買賣協(xié)議，達(dá)到一房二賣或是多賣的目的，第三人的利益將得不到保證。
最后，也是最為重要的一點(diǎn)，小產(chǎn)權(quán)房的開發(fā)建設(shè)沒有明確的規(guī)定加以約束，開發(fā)建設(shè)的監(jiān)管存在缺位，對(duì)購(gòu)房者的利益有一定的影響。也就是說，沒有產(chǎn)權(quán)，沒有監(jiān)管是個(gè)灰色地帶，那這個(gè)房子質(zhì)量好壞就全看這個(gè)開發(fā)商的心情和良心了。所以，對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房，大家一定要謹(jǐn)慎再謹(jǐn)慎。
