買房幾個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)不外地段、歸屬于地段及未來發(fā)展的配套、戶型、產(chǎn)權(quán)合法性、有關(guān)房屋買賣的相關(guān)支出、營(yíng)銷時(shí)代帶來的一些非折扣優(yōu)惠及開發(fā)商價(jià)格策略識(shí)別、房源銷控等。
??買房幾個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)不外地段、歸屬于地段及未來發(fā)展的配套、戶型、產(chǎn)權(quán)合法性、有關(guān)房屋買賣的相關(guān)支出、營(yíng)銷時(shí)代帶來的一些非折扣優(yōu)惠及開發(fā)商價(jià)格策略識(shí)別、房源銷控等。
??在這些環(huán)節(jié),你可能“熟視無睹”,但如果修足買房功課,也可能轉(zhuǎn)化為“熟能生巧”。
??一、不要以地價(jià)判斷地段
??判斷地段的正確方式應(yīng)該是結(jié)合需求進(jìn)行,比如你是自住買房,交通通達(dá)時(shí)間與生活配套是主要判斷標(biāo)準(zhǔn),能夠滿足職場(chǎng)要求以及日常生活所及就可了。
??二、不要以城市功能區(qū)判斷配套成熟與否
??現(xiàn)在城市發(fā)達(dá),功能區(qū)不斷更新,商務(wù)區(qū)是否一定適合置業(yè),這是一個(gè)重大的誤區(qū)。
??商務(wù)區(qū)包括金融商務(wù)區(qū)也好,都只是經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)的設(shè)置而已,與買房關(guān)系不大,相反開發(fā)商卻把這些當(dāng)做利好因素計(jì)入了房?jī)r(jià),所以買房遠(yuǎn)離一些噱頭式功能區(qū)更好一點(diǎn)。
??三、不要貪便宜 便宜確實(shí)無好貨
??買房合法看起來非常簡(jiǎn)單,看看五證,但事實(shí)非也,有些五十年產(chǎn)權(quán)用地建設(shè)的小型多功能公寓,看起來賬是非常好算的,但你要懂得如何深入開發(fā)商內(nèi)部來體會(huì)訂價(jià)機(jī)制。往往這類公寓單價(jià)是高于住宅單價(jià)的,因?yàn)槭鼙娒鏀U(kuò)大了。
??再就是那些早期出讓地塊上現(xiàn)在開發(fā)的項(xiàng)目,更應(yīng)注意其營(yíng)銷說法與折扣方式,這類項(xiàng)目如果歸屬于一個(gè)較大較有實(shí)力的開發(fā)商,其背景具備囤地可能,則可以大膽買入,但有些小開發(fā)商的項(xiàng)目,是因?yàn)槎啻屋氜D(zhuǎn)才獲得現(xiàn)在上市銷售機(jī)會(huì),便宜的背后是諸多的資金轉(zhuǎn)入轉(zhuǎn)出,不買也罷。
??四、謹(jǐn)慎認(rèn)識(shí)贈(zèng)送的所謂附加值
??為了消除消費(fèi)者對(duì)公攤過大的顧慮,開發(fā)商可能免公攤銷售,為了消除人們對(duì)電梯維護(hù)費(fèi)的顧慮,開發(fā)商可能為了促銷免除幾年的電梯維護(hù)費(fèi)用,為了消除人們對(duì)物業(yè)過高收費(fèi)的顧慮,也可能贈(zèng)送幾年的物業(yè)管理費(fèi),這些都是短期行為的刺激銷售政策,沒有什么重大意義。
??再比如買屋送修,買房送家具,送電器等,事實(shí)上銷售前計(jì)價(jià)稍微提升一點(diǎn),就足以將這些支出打進(jìn)房?jī)r(jià),因此買房不要追求面子工程,即追求額外優(yōu)惠,或者將這些贈(zèng)送附加部分進(jìn)行剝離,單純就房?jī)r(jià)與相關(guān)房型進(jìn)行性價(jià)比的對(duì)比,從而做出自己的選擇。
??五、最好不要參與卡式銷售項(xiàng)目
??如果每個(gè)買房人都能夠理性認(rèn)真地對(duì)待買房選房,不急于表達(dá)自己的消費(fèi)意向,開發(fā)商漲價(jià)的隨意性將會(huì)下降許多。
??最為常見的做法就是排隊(duì)選房,通過需求集中來刺激價(jià)格上漲與調(diào)控房源。如果按照前述,對(duì)地 段、配套、銷售中的一些做法、對(duì)開發(fā)商釋放的便宜房,有深刻認(rèn)識(shí),你也就不用追漲了,有合適的就買,沒有合適的,也就不用到博弈隊(duì)伍中去淘。就象坐地鐵樣 的,等下一輛也許是最好的辦法。
??六、宣傳圖識(shí)與口頭承諾 要么堅(jiān)持進(jìn)入合同 要么不作為考慮內(nèi)容
??由于廣告法規(guī)的規(guī)定不一,開發(fā)商宣傳信息管制,許多宣傳的內(nèi)容與實(shí)際買入交付時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)會(huì)有出入,所以,宣傳圖識(shí)與銷售人員的口頭承諾,不能信以為真,要么就寫進(jìn)合同的附件,要么就不考慮,獨(dú)立思考。
