8月3日，樂居再次來到虹口區(qū)涼城新村街道073-06號(hào)地塊探訪。不久前，該地塊以總價(jià)37億元拍出，樓板價(jià)6.7萬元/平方米，溢價(jià)率約77%，有專家分析該板塊未來保本售價(jià)預(yù)計(jì)高達(dá)12萬元/平方米。
??新浪樂居訊（新聞編輯 李羽蒙） 8月3日，樂居再次來到虹口區(qū)涼城新村街道073-06號(hào)地塊探訪。不久前，該地塊以總價(jià)37億元拍出，樓板價(jià)6.7萬元/平方米，溢價(jià)率約77%，有專家分析該板塊未來保本售價(jià)預(yù)計(jì)高達(dá)12萬元/平方米。
??目前，虹口涼城地處上海東北角發(fā)展成熟區(qū)，地域住宅多為上世紀(jì)90年代的老公房，新樓盤存量較少，購房者以原住民為主，二手房交易市場(chǎng)也一直相對(duì)平穩(wěn)。地王的震撼售價(jià)，會(huì)給涼城周邊區(qū)域帶來怎樣的變化呢？
??樂居來到地王板塊實(shí)地查看，現(xiàn)場(chǎng)還是一處停車場(chǎng)地，區(qū)域內(nèi)暫無明顯拆遷標(biāo)識(shí)。周邊高層住宅的地理位置相對(duì)較遠(yuǎn)，環(huán)境空曠，附近交通便捷，離地鐵1、3號(hào)線僅兩公里，西側(cè)為大寧商圈。
??二手房交易量持續(xù)增長，房?jī)r(jià)略升
??樂居采訪了中原地產(chǎn)虹口涼城區(qū)域的楊經(jīng)理，他在該片區(qū)已工作了12年。對(duì)于本區(qū)地王的出現(xiàn)，他預(yù)估周邊樓盤的房?jī)r(jià)走勢(shì)將會(huì)持續(xù)上揚(yáng)。以七月份二手房交易量為例，該門店上半月僅簽約2單，而下半月的成交量增加至9單。
??據(jù)中原提供的數(shù)據(jù)表明，7月，房東出于置換目的導(dǎo)致房屋被動(dòng)漲價(jià)，漲幅約為5%左右。6月份的房屋交易市場(chǎng)，購房者多持觀望態(tài)度，導(dǎo)致成交量萎縮，7月地王出現(xiàn)后市場(chǎng)熱情度也一度飆升，庫存量由2000~3000套減少為700余套。由于房源緊缺，次新房的交易價(jià)格也從每平方6萬~6.5萬上漲到7萬元左右?！拔冶容^看好地王板塊周邊的幾個(gè)小區(qū)，都是現(xiàn)在值得入手的。”楊經(jīng)理建議。
??地王周邊區(qū)域發(fā)展?jié)摿Υ?，投資力強(qiáng)
??樂居又前往了同一區(qū)域的鏈家門店，顧經(jīng)理有著10年的開發(fā)商工作經(jīng)驗(yàn)，他告訴樂居：“兩周前，我以5萬/平方米的價(jià)格購買了一套69平方米的住宅，而現(xiàn)在的價(jià)格就已經(jīng)達(dá)到了5.3萬/平方米，漲幅驚人?！?
??“隨著靈石路和廣靈四路的斷頭路打通，交通條件逐步改善，水木年華花園的投資空間也變大?！彼€介紹說，地王對(duì)于周邊的二手房市場(chǎng)影響很大，若為剛需購買者建議趁早下手。目前，涼城房產(chǎn)市場(chǎng)正處于‘一個(gè)愿賣、一個(gè)愿買、購房者不還價(jià)’的現(xiàn)狀。據(jù)他推測(cè)，地王的產(chǎn)生與19號(hào)、20號(hào)地鐵線的規(guī)劃有著緊密聯(lián)系，廣粵路和廣靈四路的交口處可能設(shè)有一處地鐵站，他預(yù)計(jì)該地塊的開工建設(shè)或?qū)⑼七t到地鐵正式通車后，這與房屋質(zhì)量和后期銷售有著必然的聯(lián)系。
??據(jù)樂居走訪調(diào)查情況，地王出現(xiàn)對(duì)周邊住民并未產(chǎn)生較大的心理沖擊，但對(duì)相鄰板塊的已建成小區(qū)有所波動(dòng)，房?jī)r(jià)相對(duì)穩(wěn)中有升。從總體來看，周邊小區(qū)已具備明顯的上升投資空間。
??“丑小鴨”形象轉(zhuǎn)變，關(guān)注度不斷提升
??易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)樂居表示,涼城本身居住品質(zhì)一般，老破舊小的房屋較多，無高端產(chǎn)業(yè)，且以物流、汽配、工業(yè)園為主，居住社區(qū)本身的物業(yè)配套不足、樓宇也顯得很陳舊。但本區(qū)域在較大程度上受到大寧板塊的影響，“當(dāng)大寧板塊房?jī)r(jià)飆升的時(shí)候，涼城板塊土地價(jià)格飆升，顯然也是符合預(yù)期的?！?
??嚴(yán)躍進(jìn)作出進(jìn)一步解讀，地王出現(xiàn)后，涼城“丑小鴨”的區(qū)位形象開始轉(zhuǎn)變，各方面人口、社區(qū)資源會(huì)加快導(dǎo)入，整體上面臨一個(gè)較大的發(fā)展機(jī)遇。具體來看，地王現(xiàn)象的暗示意義比較大，房?jī)r(jià)會(huì)繼續(xù)上漲，基礎(chǔ)設(shè)施將會(huì)不斷跟進(jìn)，會(huì)不斷增加一些商業(yè)設(shè)施的導(dǎo)入；從交通條件來看，大型社區(qū)配建，也會(huì)使得后續(xù)交通規(guī)劃更加完善；而從人口流動(dòng)方面看，將會(huì)提升該地區(qū)后續(xù)居住層次，租金承受能力也會(huì)提高。涼城地王的產(chǎn)生標(biāo)志著上海市區(qū)正式開始配建租賃型公寓，具有標(biāo)桿意義。
