上海迪士尼開園在即，軌道交通開通的利好，本可以對(duì)房?jī)r(jià)形成又一波助漲的開園效應(yīng)，卻與上海房地產(chǎn)調(diào)控新政產(chǎn)生碰撞，讓迪士尼周邊川沙、周康等板塊出現(xiàn)冷卻效應(yīng)。
??殊不知，以川沙、周康等為代表的迪士尼板塊，曾是上海房?jī)r(jià)上漲的“龍頭概念”。在2009年11月4日上海市政府公布上海迪士尼樂園項(xiàng)目落地浦東新區(qū)川沙新 鎮(zhèn)后，周邊的地價(jià)就如同坐火箭般飛速上漲——從2012年的平均13657元/平到2015年的28646元/平，價(jià)格翻了一番。
??新房和二手房?jī)r(jià)也是水漲船高。2009年川沙板塊新房成交均價(jià)僅11130元/平方米，而2016年的新房成交均價(jià)30751元/平方米，漲幅達(dá)到176%。根據(jù) 同策研究的數(shù)據(jù)，僅僅是從2015年1月到2016年1月的一年間，周康板塊商品住宅成交均價(jià)就從25132/平米上升到36337/平米，漲幅超1萬元 /平米，可以說是領(lǐng)漲上海全市。
??今年3月25日，上海出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控新政，上海市住建委主任顧金山在當(dāng)日的新聞發(fā)布會(huì)上表示，去年上海住房房?jī)r(jià)上漲非?？?，尤其是去年年末今年年初。在他提到的漲幅較快區(qū)域，就有迪士尼板塊極其周邊。
??不過，在3.25新政后，由于成交量的迅速滑坡，川沙板塊二手房?jī)r(jià)格上漲的勢(shì)頭得到了遏制。根據(jù)上海鏈家市場(chǎng)研究部監(jiān)控的數(shù)據(jù)顯示，川沙板塊二手住宅成交量 由3月的515套，大幅下跌至4月的139套。由于新政的打擊，以及此前價(jià)格過快上漲產(chǎn)生的透支作用，即便迪士尼的開園愈發(fā)臨近，川沙板塊二手房?jī)r(jià)格保持了穩(wěn)定，一些有置換需求的房東，價(jià)格則出現(xiàn)了小幅松動(dòng)的情況。
??例如，一套萬馨佳苑二房房源，今年1月以280萬元的價(jià)格掛出，此后逐漸上漲 至360萬元，然而新政后客源大減，而房東又有置換需求，于是將價(jià)格小幅下調(diào)至350萬元。另一套天和湖濱家園房源，在3.25新政前一周，將價(jià)格從 290萬元大幅漲價(jià)至350萬元，然而不久市場(chǎng)風(fēng)云突變，眼見房源乏人問津，房東被迫將價(jià)格回調(diào)至340萬元。
??上海鏈家研究總監(jiān)陸騎麟表示：盡管川沙板塊目前有部分房源價(jià)格出現(xiàn)了松動(dòng)，但是，這樣的松動(dòng)往往是在經(jīng)過去年以來長(zhǎng)期上漲后的小幅回調(diào)，總體價(jià)格依然處于高位水平。不過，樓市新政畢竟還是給這一概念熱點(diǎn)區(qū)域的樓市起到了冷卻作用，未來仍有繼續(xù)擠出泡沫的空間。
